ハノイの路地にある多くの家は、通りにある家よりも驚くほど高額です。

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トラン・ヴァン・ニャン氏（ハナム省出身）は、1週間以上前に不動産ブローカーに連れられてミンカイ通り（ハノイ市ハイバーチュン区）の路地にある新築の5階建て住宅を見学したと話した。

家は30㎡の広さで、基本的な内装が施されています。幅3.5メートルの路地に位置し、路地は開放的で、車が家の前を通行できます。風通しの良い立地で、小規模なビジネスを始めるのに最適です。

ナン氏と妻は、何日も懸命に家を探した後、これは妥当な選択のように思えました。しかし、仲介業者が提示した売値は、通りにある家よりもさらに高かったため、ナン氏は諦めざるを得ませんでした。

したがって、所有者はこの住宅を95億ドン（1平方メートルあたり約3億2000万ドン）で売りに出している。

「この家の売価を聞いて衝撃を受けました。ミンカイ通りの家の値段は現在1平方メートルあたり3億～4億ドンですが、路地裏の家の値段は通りの家の値段と変わりません」とニャン氏は語った。

ナムドゥ通りに面した住宅は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンで販売されているが、同じエリアの路地に面した住宅は1平方メートルあたり1億8300万ドンで販売されている。(スクリーンショット)

現在、ハノイの不動産市場では、通りに面した住宅よりも路地裏の住宅の方が高値で売られているケースが増えています。

住宅用不動産の売買を専門とするグループでは、ナム・ズー通り47番地（リンナム区、ホアンマイ区）にある面積31平方メートル、4.5階建ての住宅が現在、57億ドン（1平方メートルあたり約1億8,300万ドン）の価格で売りに出されている。

一方、ナムドゥ通りの住宅価格は現在、1平方メートルあたり約1億5000万ドンに過ぎない。

また、車が通行できないビンフン路地にある面積30平方メートルの別の家は、65億ドン（1平方メートルあたり2億1600万ドン）で売りに出されており、これもこの地域の通りに面した家の販売価格と同じくらい高価です。

ハノイのベテラン不動産ブローカー、ハ・ゴック・フン氏によると、今年初めから、ホアンマイ、ハイ・バ・チュン、タン・チの一部の地区の路地裏の住宅価格は、2023年に比べて5～10％上昇しているという。

しかし、路地裏の住宅価格が通り沿いの住宅と同等かそれ以上に高いというのは不合理です。なぜなら、路地裏の住宅は小規模な商店にしか利用できず、交通の便もメインストリートほど良くないからです。

洪氏は、不動産取引において住宅の価値を決定づける最も重要な要素は立地であると分析した。そのため、道路に面した住宅、路地に面した住宅、そして横に面した住宅はそれぞれに区分され、価格に明確な差がある。大きく美しく、内装も充実した住宅は、道路に面した土地、ましてや道路に面した住宅ほど高価にはならないだろう。

「路地裏の住宅が通り沿いの住宅よりも高く売れるのは、オーナーや投資家が本当にお金に困っていなくて、売却したいだけだと思います。彼らはただ、市場がどれくらい『盛り上がっている』かを試すために広告を出しているだけです。買い手がいれば大儲けできますが、いなくても大丈夫です」とフン氏は語った。

路地裏の家の多くは、通り沿いの家よりも高値で売られています。（イラスト：ラオ・ドン）

トゥアン・アン不動産取引フロアのディレクター、ジャン・アン・トゥアン氏も同じ意見で、住宅不動産市場は再び「加熱」の兆候を見せており、多くの住宅所有者や投資家が価格のつり上げと市場の加熱を刺激するためにこの機会を利用していると述べた。

この人物は、年央と比較して、住宅購入のために契約を締結する顧客の数が50～60%増加したと評価しています。実際、多くの住宅は売りに出されてからわずか1～2週間で契約が締結されました。これは、2022年央から2024年8月、9月までの期間においては稀な状況です。

不動産市場が再び活況を呈している理由の一つは、貯蓄金利が現在低すぎることと、住宅ローン金利も低下しているため、キャッシュフローが不動産に戻ってきていることです。

トゥアン氏によると、路地裏の住宅や土地の取引が活発なのは、ファミリー層の真の住宅ニーズを満たしているからだ。現在のようにマンション価格が急騰すると、路地裏の住宅や土地の価格は下落・停滞するため、こうした住宅を選ぶ傾向が再び高まる傾向がある。しかし、路地裏の住宅を上回る上昇率は不合理だ。

「住宅所有者の心理としては、できるだけ高く買いたいというのが現状です。多くの顧客が内覧に訪れ、価格がすぐに決まるのを見ると、不動産市場が再び活況を呈していると考えるのは当然です。そのため、安値で売却する理由がありません。たとえ売却できたとしても、投資用にまた安い住宅を購入するのは難しいため、売却する気さえありません」とトゥアン氏は述べた。

チャウ・アン

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