旧正月29日の「オンライン市場」は依然として不動産広告で賑わっている

(ダン・トリ) - 旧正月が近づくにつれ、多くの不動産ブローカーは不動産のページやグループに不動産広告を掲載するのに忙しくなっています。

ブローカーたちは依然として不動産の販売に忙しい。

ダン・トリ記者によると、1月28日（旧正月29日）の時点で、多くの新聞紙上で不動産仲介業者グループが依然として売り出し物件情報を掲載していた。土地、路地裏の一軒家、マンションなど、不動産分野の売り出し広告が依然として掲載されていた。

テト29日の朝、TVMアカウントはソーシャルメディアにハドン区で販売中の新築5階建て住宅の広告を掲載した。紹介文によると、住宅面積は35平方メートル、価格は60億ドン以上。この人物は、顧客が希望すれば、より踏み込んだ交渉も可能だとさえ述べている。

アカウント所有者のMN氏は、 ハノイ市ナム・トゥー・リエム区ミーディンにある30㎡の5階建て住宅を65億ドンで売りに出している。「オーナーは資金が必要なので、旧正月明けに取引をしたいと考えている。もし顧客が同意すれば、2億～3億ドンの値下げ交渉も可能だ」とこの人物は付け加えた。

不動産グループで住宅の広告が掲載されています (スクリーンショット)。

アカウント所有者のD.V氏は、ハノイ市ナム・トゥ・リエム区にある62平方メートルの2ベッドルームアパートメントを48億ドンで売りに出している。この人物によると、所有者は不要になったため、早急に譲渡したいと考えており、顧客が早期に入金すれば2億ドンの値引きが可能だという。

価格上昇に伴い不動産の流動性は低下

ハノイの不動産仲介業者のオーナー、ヴー・タン・トゥン氏は、ソーシャルメディアへの広告掲載は購入者にリーチするための第一歩に過ぎないと述べた。通常の商品とは異なり、不動産は高額であるため、購入者はオンラインで取引を成立させることはない。現在、不動産広告を出す仲介業者は、困っている顧客を見つけて、自分たちを助けてくれることだけを願っているのだ。

さらに、ソーシャルネットワークの拡大により、ブローカーは顧客へのアプローチを柔軟に行うことができます。ブローカーは、いつでもどこでも広告を掲載して購入者を見つけることができます。

彼によると、2024年にはハノイとその近郊の不動産価格が急騰した。2024年10月から現在に至るまで、買い手は価格が下がるのを待つ傾向があり、取引件数と不動産需要が減少している。そのため、不動産仲介業者は買い手を見つけるのに苦労しており、テト期間を利用して広告を出しているという。

不動産専門家のファム・ミエン氏は、ハノイの不動産価格はかつて非常に高騰していたと述べた。一部の住宅所有者は損失を恐れ、売却価格の引き上げを競った。しかし、高値で売却していた時期があり、多くの人が取引を困難に感じたため、現在は価格を下げることに同意している。

「最近、ハノイの住宅価格は急激かつ高騰しています。事実上、人々の支払い能力をはるかに超える価格上昇となっていると思います。高価格帯の需要が市場に出回った商品をすべて吸収してしまいました。低価格帯の需要しかないにもかかわらず、価格が依然として高騰している場合、取引は確実に減少するでしょう」と彼女は述べた。

専門家のファム・ドゥック・トアン氏によると、ハノイのマンション価格が最近高騰しているのは、需要と供給のギャップによるものだという。現在、ハノイの住宅価格はピークを超えている。

彼によると、住宅価格が高すぎるため、多くの人が住宅購入計画を保留しているという。ハノイの不動産流動性は最近非常に低い。今後、住宅価格がこれ以上上昇することはほとんどないだろう。しかし、売却を急ぐために値下げ資金が必要な場合を除き、住宅価格がすぐに下落することも非常に難しいだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-mang-ngay-29-tet-van-ron-rang-tin-rao-ban-bat-dong-san-20250128113302980.htm