専門家：現在の土地の「波」は、地域的なものに過ぎません。

あるユニットの今年最初の9ヶ月間の不動産市場データによると、2種類の住宅と土地の関心と取引水準は改善しました。しかし、この改善は一部の地域、特に北部諸省でのみ見られました。特に、 フンイエン省の土地への関心は前四半期比43%増と最も高くなりました。

建設省によると、第2四半期の土地取引成立件数は124,991件で、第1四半期に比べて28%増、同時期に比べて85%増加した。

最近は土地に対する関心や取引が増加しているものの、専門家によれば、こうした前向きな動きは一部の地域に限られているという。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月から現在までにハノイ郊外に加え、 バクザン省、フンイエン省、バクニン省などの周辺省でも土地価格が底値に比べて10～20％上昇し、実際の取引は2023年に比べて大幅に改善していると語った。

彼によると、最近価格が急騰していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めているという。これらの人々は積極的に行動する傾向にある。なぜなら、現在、不動産業法2023により、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからだ。

チョン氏は、現在の土地の「波」はハノイ郊外の一部地域にとどまっており、広範囲に広がっていないことを認めた。土地市場が明確なプラスの兆しを見せるのは2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、現時点で土地に投資するのであれば、波に乗るのではなく、少なくとも1～3年という中期的な資本回収を見据える必要がある。

「不動産に関する3つの新法が施行されてから約2か月が経過しましたが、投資家心理に与えた影響は今のところプラスにとどまっています。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。

Batdongsan.com.vnの副社長グエン・クオック・アン氏によると、ハノイ郊外の一部の地域では今年、地価が約10％上昇したという。

彼は、「土地には潜在性があるが、それは「どこでも買えば必ず儲かる」という意味ではなく、地域や時期によって異なる」と述べた。今後、投資家はより慎重になり、投資を行う前にデータに基づき、正確な計画情報を分析する必要がある。

「土地のピークを飛び越えて購入したものの、売却が困難になったり、急な資金が必要になったりして損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをした投資家が数多くいます。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。

同氏によると、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期まで、土地が大きな注目を集めることはないだろう。2024年は依然として「アパートの年」であり、土地が活況を呈するのは2025年半ばまでではないだろう。

2026年初頭、不動産市場は全体的に安定期に入り、この時期には新しい遊び場では実際にさまざまなタイプの土地が復活し、土地区画が形を取り戻しました。

「2024年土地法の施行後、土地市場は供給から取引活動に至るまで、多くの大きな変化を経験しました。土地市場はより前向きな方向に発展し、土地フィーバーや仮想価格、市場の波紋といった状況は緩和されました。むしろ、土地市場がより安定的、透明性が高く、持続的に発展するという新たなサイクルが生まれました」と専門家は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm