暗号資産と不動産のビジネスチャンス

ハイフォンを近代的な地方都市に発展させる計画政策は、中長期的に不動産市場に大きな余地をもたらす（イメージ写真） — ハイフォンを近代的な地方都市として発展させる計画政策は、中長期的に不動産市場に大きな成長の余地をもたらすだろう。（イラスト写真）

高いコーディング能力

政府は、ベトナムにおける暗号資産市場の導入を試行する決議第05/2025/NQ-CP号を発布し、5年間のロードマップを策定しました。これは、デジタル金融の発展と経済のための新たな資金調達チャネルの創出という目標を実現するための最初のステップの一つと考えられています。特に、資本需要が大きく流動性が低い不動産セクターは、この政策から最も明確かつ早期に恩恵を受ける産業の一つになると期待されています。

決議05によると、試験段階の暗号資産は、証券や法定通貨を除く実物資産である裏付け資産にリンクされていなければならない。販売対象は外国人投資家に限定され、取引活動は財務省の認可と管理の下、国内機関が提供するプラットフォーム上で行われる。暗号資産を適用できる業界の中で、不動産は、その資産価値の高さ、分割の難しさ、流動性の低さといった特性から、有力な分野と考えられている。

RMITベトナム大学金融学科上級講師のファム・グエン・アン・フイ博士は、決議05号により、不動産商品を暗号資産の形で表現・取引できる新たなメカニズムの試験運用が可能になるとコメントしました。暗号資産の最大の影響の一つは、所有権の細分化です。これにより、不動産を多数のトークンユニットに分割し、様々な投資家に売却することが可能になります。このメカニズムは、市場の流動性を高めるだけでなく、個人投資家や国際的な資本フローへのアクセスを拡大します。

トークン発行者は、目論見書の公表、少なくとも10年間のデータ保持、マネーロンダリング防止およびテロ資金供与防止規制の遵守を義務付けられています。これらの条件により、ガバナンス基準と情報の透明性が向上し、投資家のリスクが軽減されることが期待されます。

しかし、暗号資産市場の成功は、法的メカニズムだけでなく、強固な技術基盤にも左右されます。フィンテック企業のCEOであるレ・シュアン・サン氏によると、不動産トークン化は、ブロックチェーンプラットフォーム、カストディ、データ暗号化、ユーザーインターフェースに至るまで、技術が十分に強固でなければ効果を発揮しません。投資家は、権利を保証し、リスクを管理するシステムがあって初めて安心感を得られるのです。

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法的標準化

機会は明らかである一方で、専門家は法的リスク、特にトークンと不動産権との関連性について慎重な姿勢を示しています。ファム・グエン・アン・フイ博士によると、トークンが不動産権と密接に結びついていない場合、企業の倒産や資産の処分時に紛争が発生する可能性が高いとのことです。

フィンテック分野の専門家である弁護士グエン・トゥイ・ハン氏は、法的観点から、法律がトークンを所有権の証明の一種として認めなかったり、トークンを従来の所有権に変換するメカニズムがなかったりすると、紛争が発生した場合に投資家はすべてを失う可能性があると述べた。

同時に、弁護士は土地法、不動産業法、情報技術法の改正を早急に検討することを提案した。同時に、試行段階で法的変換メカニズムを構築し、法的および技術的条件を満たした場合にトークンをレッドブックまたは証明書に変換できるようにする。

専門家は国際的な経験に基づき、不動産トークン化の導入は、法制度や公共データベースと緊密に統合された場合にのみ成功すると指摘しています。例えば、資産を暗号化してオンラインで取引するRealT Company（米国）は、わずか50米ドルから、30分以内の処理時間で、グローバルな不動産取引を可能にしています。

しかし、最も重要な要素は、トークンと土地登記システムとの連携であり、「二重所有者」が存在しないことが保証されます。さらに、シンガポールや米国などの国では、標準化された財務報告、独立した評価、トークン発行プロセスが求められています。

ベトナムでは、専門家は、投資家保護のために、専門的な資産保管エコシステム、監督下の取引フロア、リスク保険規制、そして補償基金の構築が必要だと指摘しています。賃貸不動産など、初期段階で明確なキャッシュフローが見込めるプロジェクトを優先することで、市場拡大前の安全性向上に貢献できるでしょう。

決議05の成立は、ベトナムの不動産市場に新たな扉を開くだけでなく、管理能力、テクノロジーの適用能力、そして法的枠組みの整備能力を試すものでもあります。暗号資産は大きなチャンスをもたらしますが、その導入には極めて慎重かつ管理された、投資家保護を最優先に考慮した運用が必要です。

そのため、専門家はパイロット段階では、明確な法的根拠、透明なキャッシュフロー、高い安全基準の適用、そして個人投資家への広範なプロモーションを行わないプロジェクトを優先することを推奨しています。これは、ベトナムにおける暗号資産市場全体、特にデジタル不動産の将来に向けた強固な基盤を築くために必要なステップです。

PV（合成）

出典: https://baohaiphong.vn/co-hoi-tu-tai-san-ma-hoa-voi-bat-dong-san-521936.html