メーリン競売の土地の保証金はわずか1億700万ドンだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

ハノイ市メーリン区で競売にかけられた土地の保証金は比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンにとどまっています。このため、さらなる「保証金スキミング」を行うグループや団体が出現する抜け穴が生まれてしまう可能性があります。

メーリン競売の土地の保証金はわずか1億700万ドンだが、「保証金スキミング」の抜け穴はあるのだろうか？

ハノイ市メーリン区で競売にかけられた土地の保証金は比較的低く、最高額でも1区画あたり2億2,200万ドンです。そのため、より多くのグループやチームが「保証金サーフィン」を行える抜け穴が生まれています。

3月14日、国立合資オークション会社第5号は、トラン・ベト村ドン・カオ村の18区画の土地のオークションを開始する。

区画面積は96～194.8㎡です。全区画とも開始価格は560万VND/㎡で、1区画あたり5億3,700万～10億VNDとなります。頭金は1区画あたり1億700万～2億1,800万VNDです。

オークション登録書類の提出期限は3月11日です。オークションは複数ラウンドの直接投票方式と最低5ラウンドの必須入札方式で行われ、入札価格は600万VND刻みとなります。

引き続き、トランベト村ドンカオ村では、国立オークション株式会社第5号が3月21日に15区画の土地の競売を行う予定である。

土地面積は100平方メートルから198.09平方メートルまで幅広く、開始価格は1平方メートルあたり560万ドンからで、1区画あたり5億6,040万ドンから11億ドンに相当します。頭金は1区画あたり1億1,200万ドンから2億2,200万ドンです。

申請書の提出期限は3月18日です。前回と同様に、入札者は昇順入札方式と600万VNDのステップ価格で、複数のラウンドと少なくとも5つの必須ラウンドで直接投票します。

土地オークション会場の目の前で、団体が大胆に価格引き上げを宣伝していた。写真：タン・ヴー

投資電子新聞Baodautu.vnの記者に対し、あるオークション会社の代表者は、ハノイ郊外の土地の開始価格が現在低すぎると判断され、保証金の額が少額に減額されたと語った。

この人物は、保証金の引き上げは不要だとも述べています。土地の初期価格の20%という保証金の引き上げは、世界各国で適用されている規制です。保証金の引き上げを検討するよりも、土地価格を新たな市場価格に近づけることが、現時点で最も重要なことです。

「落札価格を実際の販売価格に近づけるため、一部の地域では複数回の入札を義務付けています。しかし、これにより『価格高騰』の問題は不合理なものから合理的なものへと変化しました」とオークション会社の代表者はコメントした。

郊外の土地オークションを専門とする投資家によると、価格高騰を防ぐには、2024年のように複数回のオークションではなく、1回のみのオークションを開催するべきだという。さらに、保証金の水準も引き上げる必要があるという。

「保証金が1ロットあたり1億ドン程度であれば、多くのグループは『安い』価格を支払って保証金を放棄するでしょう。しかし、保証金が1ロットあたり5億～7億ドンに上昇すると、彼らはより慎重に支払うようになるでしょう」と関係者は語った。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-me-linh-co-tien-coc-chi-107-trieu-dong-lieu-co-ke-ho-cho-luot-coc-d248986.html