ホーチミン市郊外の土地や家屋が数十億ドンの「損失」で売却されている。

[広告1]

最近、ホーチミン市郊外のいくつかの不動産「市場」では、多くの投資家が銀行ローンの返済のために、あらゆる種類の土地やタウンハウスを「法外な」価格で売却している。例えば、アンニョンタイ村（クチ）では、ある投資家が住宅地と多年生作物の栽培地を組み合わせた800平方メートル以上の土地を59億ドンで売却している。

売主によると、この土地は立地条件が良く、30メートル幅の道路に面しており、リゾートヴィラや小規模倉庫の建設に理想的な物件とのことです。「土地フィーバー」の頃、この土地は約80億ドンで取引され、銀行融資が最大80%を賄っていました。しかし現在、地主が銀行融資の返済不能に陥ったため、約20億ドンの損失で売却しています。

そこから少し離れたスアン・トイ・ドンでも、約1,000平方メートルの土地が55億ドン（1平方メートルあたり550万ドン）で売りに出されています。地主は、この土地は大幅な値引きで「息苦しい」と述べ、土地利用は農地から住宅地に変更されました。2022年初頭のピーク時には、この土地の価格は100億ドン近くまで上昇しました。

ホーチミン市郊外の区画に区画された土地の販売、形状1 — 約10億ドンの赤字切り値下げの「息苦しい」セール広告。

同様の状況で、ホーチミン市ホックモン区のスアン・トイ・ドン、スアン・トイ・ソン、スアン・トイ・トゥオン、ドン・タンといった一部の地域では、銀行融資の圧力により、多くの土地が値下がりに見舞われています。例えば、スアン・トイ・トゥオンでは、105㎡のタウンハウスが60億ドンで売りに出されています。売主によると、この家の以前の価格は67億ドンだったとのことです。

しかし、不動産市場の全般的な冷え込みにより、上記のタウンハウスは長期間売りに出されているにもかかわらず、未だに買い手が見つかっていない。これは郊外の土地やタウンハウスに投資する多くの投資家も同様の状況で、買い手が見つからないため価格を下げ続けるか、市場の回復を待つために銀行から資金を借り入れるかのどちらかしか考えられず、苦境に立たされている。前回の「波」の際には、クチとホックモンの土地価格は2018年と比べて2～3倍に押し上げられたことが知られている。土地価格は2022年半ば頃にようやく落ち着きを取り戻し、その後は徐々に下落を続け、現在に至っている。

価格上昇の理由について、多くの専門家は、ホーチミン市中心部の土地の実質価値が上昇し、長期投資が可能になったため、郊外の土地が多くの投資家から高く評価されていると述べています。しかし、郊外の土地への熱狂は、市場インフレ期に価格が急騰した場合のリスクについても警告されています。同時に、ホーチミン市では、多くの土地仲介業者が同地区の格上げに関する情報を広め、多くの投資家がここでの投資成功の可能性に自信を深めています。