ハノイ郊外で次に「土地競売火災」が起きるのはどこでしょうか？

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ハノイ郊外の土地オークションの次の「火鍋」はどこでしょうか？

オークションで土地を売買する専門家によると、次にグループが土地探しに選ぶ場所はホアイドゥック（ハノイ）になるだろうとのことです。落札価格はおそらく6,000万ドン/㎡前後で推移し、1億ドン/㎡に達する可能性もあるでしょう。

開始価格はわずか730万VND/m2から

タンオアイ県タンカオ村で世論を騒がせた土地オークションの後、投資家たちは同様に「熱い」オークションにまた参加しようとしている。

近い将来、ホアイドゥックで土地の競売が行われる予定です。

具体的には、8月19日、ホアイドゥック区はティエンイエン村ロンクック地区において、19区画の土地（LK03およびLK04区画）を競売にかける予定です。各区画の面積は74～118㎡で、開始価格は1㎡あたり730万ドンです。保証金は1区画あたり1億900万～1億7200万ドンです。競売への参加登録締め切りは8月16日です。

約1週間後の8月26日、ホアイドゥック区はロンクック地区のLK01およびLK02区画に属する残りの20区画の土地を競売にかける予定です。開始価格は同じく730万ドン/平方メートルです。面積は89～145平方メートルです。保証金は1区画あたり1億3,000万ドン～2億1,200万ドンです。競売への参加に必要な書類の提出期限は8月23日です。

上記2つのオークションは、少なくとも6ラウンドにわたる直接投票方式で行われます。会場はホアイドゥック地区文化情報スポーツセンターのホールです。

ロンクック地区の立地特性は、北東はティエンレー村とティエンイエン幼稚園への主要交通路、南と東はコミューンの農地、西は農地と湖に囲まれています。

2021年現在、ティエンイエン村の人口は7,254人、人口密度は2,355人/km2です。ハノイ中心部からティエンイエン村の人民委員会までの距離は約20kmです。

価格が急騰する理由

競売地専門の不動産事務所代表TN氏によると、ホアイドゥック県ティエンイエン村ロンクック地区は立地条件が美しく、タンオアイ地区の競売地よりも人気が高いとのこと。そのため、この地区も1平方メートルあたり1億ドンという価格の節目を「踏襲」する可能性が高いとのことだ。

「さらに、この土地の保証金は1区画あたり2億ドン弱と非常に低額です。これにより、チームは『売買』計画を容易に実行できるようになります。最悪の場合、顧客により高い価格で土地を売却できない場合でも、大きな経済的損失なく保証金をキャンセルすることができます」とTN氏は述べた。

さらに、ホアイドゥック地区の土地オークションは6回の入札で行われたのに対し、タンオアイ地区では1回の入札のみで行われた。これも価格が継続的に上昇する要因となっている可能性がある。

現在、オークションはまだ行われていませんが、一部の個人が土地を売りに出しています。仲介業者によると、予想落札価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上になるとのことです。これらの土地を購入したい購入者は、さらに2億～3億ドン程度の差額を支払う必要があります。

「タンオアイのように1平方メートルあたり1億ドンに達することはまずないだろう。落札価格がそこまで高ければ、売却価格の差は縮まるだろう。しかし、安全のためには、投資家はこれらのオークションで落札された区画を買い戻すために、依然として約50億ドンを準備する必要がある」と、ブローカーは見解を述べた。

ティエンイエン村の注目すべき点は交通インフラです。環状4号線のうちホアイドゥック区を通過する区間は、全長17.1kmに及びます。ティエンイエン村は、この路線が通る12の村の一つです。

それだけでなく、2024年8月初旬の会議で、ハノイ市人民委員会のトラン・シー・タン委員長は、2025年までにホアイドゥック地区を区にすることに市が重点を置くことを強調した。

2024年3月末、ホアイドゥック区はドンラ村ドンニャン村マトラウ地区で33区画の土地オークションを実施しました。注目すべきは、オークションの第1ラウンドから、1平方メートルあたり1億～1億8千万ドンという価格を提示した人がいたことです。