3,770億ドンのエコツーリズムリゾートプロジェクトの拡張提案

クアンチ省：3770億ドンのエコツーリズムリゾートプロジェクトの延長を提案

クアンチ省計画投資局は、サムカム投資株式会社のアイトゥ湖エコツーリズム・リゾートプロジェクトの進捗を延長するための提案を省人民委員会に提出したと発表した。

クアンチ省計画投資局は、8月27日にサムカム投資株式会社から、クアンチ省チュウフォン県チュウアイコミューンのアイトゥ湖エコツーリズム・リゾートの投資プロジェクトに対する調整要請を受けたと発表した。

これを受けて、当社はプロジェクト実施スケジュールの調整を要請しました。具体的には、新たなスケジュールは以下のように決定されました。2020年第4四半期から2024年第3四半期にかけて、土地使用権の譲渡、出資の受領、 農地使用権の賃貸、非農用地への用途変更の承認手続きを実施するとともに、プロジェクト投資方針の調整手続きを実施することとなります。

2024年第4四半期～2025年第1四半期、1/500スケールの詳細建設計画の調整を承認し、環境影響評価報告書を作成し、森林利用目的転換書類を準備して提出し、プロジェクト実現可能性調査報告書の作成作業を完了し、投資プロジェクトの基本設計を行い、投資プロジェクトを承認し、敷地の整地作業、土地の割り当てとリースの手続き、建設図面、建設許可証、入札書類の設計、入札の組織、地雷除去を行う。

建設は2025年第2四半期に開始され、2026年第4四半期までにプロジェクトは承認され、完了し、運用される予定です。

イラスト写真（撮影：Ngoc Tan）

これまで、クアンチ省人民委員会の2020年7月28日付投資政策承認決定第2034/QD-UBND号では、プロジェクトの進捗状況は2021年第1四半期に着工し、プロジェクトの検収を完了し、2023年第1四半期にプロジェクトを稼働させると決定されていました。しかし、プロジェクトはスケジュールより遅れており、期限通りに完成しませんでした。

サムカム投資株式会社の説明によると、プロジェクト遅延の理由は新型コロナウイルス感染症流行の影響によるもので、企業はプロジェクト実施のために土地使用権の譲渡を受け、世帯から土地上の資産を買い戻すという形でプロジェクトを遂行しなければならなかったため、補償や敷地整地作業で多くの困難に直面したという。

さらに、プロジェクトは、土地使用権の譲渡、資本拠出、農地使用権のリース、規定に従った非農地への用途変更といった形で、プロジェクト実施方針の承認を申請するための書類を作成するという追加手順を踏む必要があります。プロジェクト境界が艾土貯水池の2つの浚渫プロジェクトの範囲と重複していることに加え、貯水池境界の審査・検査の実施には困難と障害が伴います。

投資家からの進捗延長検討要請に基づき、クアンチ省天然資源環境局は、サムカム投資株式会社が現在、プロジェクト実施のための土地利用目的変更または土地賃借に関する書類をまだ準備していないと述べた。そのため、同社は早急に土地賃借書類を作成し、天然資源環境局に送付して審査を受け、規定に従って省人民委員会に土地賃借申請を提出する必要がある。

環境面では、このプロジェクトは、生産林地、多年生樹木、墓地、交通用地を含む70ヘクタールの敷地に、ホテル、リゾート、飲食サービスを提供することを目的とし、総投資額は3,770億ドンです。これは、公共投資・建設法に定められた基準に従って建設コンポーネントが分類されたグループBプロジェクトです。2020年環境保護法の関連規定に基づき、本プロジェクトは環境ライセンス手続きの対象となり、省人民委員会がライセンスを取得します。

「プロジェクトは、管轄の政府機関が評価文書、実行可能性調査報告書の承認、投資決定、建設許可の発行を行う前に、環境許可を取得しなければならない」とクアンチ省天然資源環境局は強調した。

チュウフォン地区人民委員会に関しては、地方は投資家に対し、プロジェクトスケジュールの調整後、約束されたスケジュールを確実に守るために、リソースを集中し、実行を決意し、進捗を加速し、困難を克服するために地方と積極的に協力するよう要請した。

チュウフォン郡人民委員会によると、縮尺1/500のアイトゥ湖観光エリアは、チュウフォン郡人民委員会が2008年5月15日付の決定第537/QD-UBND号で承認した。したがって、投資家はプロジェクトを審査・検査する必要がある。承認された詳細計画と相違がある場合は、プロジェクト実施前に計画調整手続きを実施するか、承認された詳細計画に準拠するようにプロジェクトを調整する必要がある。

クアンチ省計画投資局によると、同省計画投資局は、プロジェクト実施進捗の延長提案に影響を与える事例、関連法規制、地方部局、支局、セクターの評価結果を検討した後、省人民委員会に投資政策の調整を承認するよう提案し、同時に企業の提案に従ってプロジェクトへの投資家を承認した。

クアンチ省計画投資局によると、サムカム投資株式会社は進捗調整案に加え、投資家情報の変更も提案した。具体的には、企業の法定代表者および社長の職が、マイ・トゥアン・ハ氏（1993年生まれ）からグエン・テ・フォン氏（1993年生まれ、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区ミーディン1区第1住宅団地に居住）に移管された。

クアンチ省計画投資局のレー・ティ・トゥオン副局長は、同局はプロジェクトの投資政策の評価と調整に関する報告書を提出したが、省人民委員会がまだ検討中で、決定は下されていないと述べた。

アイトゥ湖エコツーリズム＆リゾートプロジェクトは、70ヘクタール以上の敷地面積を誇り、建設項目としては、タイプ1リゾートヴィラ（16ユニット）とタイプ2（23ユニット）、90棟のエコリゾートヴィラ（バンガロー）、商業サービスレストラン複合施設、屋外キャンプ場、500人収容可能な会議センターなどがあります。

本プロジェクトの総投資額は3,770億ドンで、うち固定資本は3,570億ドン、運転資本は200億ドンです。現在、サムカム投資株式会社は、2024年9月11日付の投資プロジェクト実施保証預託契約書（第26/KQDT-SKHĐT号）を締結しています。これにより、預託金の総額は79億ドンとなり、預託金の支払時期は土地リース申請書の提出前、かつ2025年4月1日までとなります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html