保有期間に基づいて不動産売却に課税する提案

（ダン・トリ） - 財務省は、投機や不動産バブルを避けるため、所有期間に基づいて不動産譲渡による個人所得に課税することを提案した。

財務省は最近、不動産譲渡所得に対する税率に関する内容を含む個人所得税（代替）法案の策定提案を政府に提出した。

同省は、我が国の現在の個人所得税政策は、譲渡者の不動産保有期間に応じて差別化していないと述べた。

一方、世界の一部の国では、不動産投機を制限するために、個人所得税を含む税制手段を使って投機行為のコストを増大させ、 経済における不動産投機の魅力を低下させています。

さらに、一部の地域では、不動産取引による利益に対して、取引頻度や売買時期に応じて税金が課せられます。この時期が早いほど税率が高く、遅いほど税率は低くなります。

シンガポールと同様に、初年度に土地を売買した場合、その差額に対して100%の税金が課せられます。2年後は税率が50%、3年後は25%になります。

台湾では、購入後2年以内に行われた不動産取引には45％の税金が課せられ、2〜5年以内に行われた取引には35％の税金が課せられ、5〜10年以内に行われた取引には20％の税金が課せられ、10年を超えて行われた取引には15％の税金が課せられます。

不動産売上税は所有期間に応じて課税される（写真：Manh Quan）。

以上の実態を踏まえ、財務省としては、決議に盛り込まれた政策や方向性を制度化し、合理的な規制水準を確保し、投機や不動産バブルを回避するために、不動産の譲渡による個人所得に対して、保有期間に応じて課税することを検討することは可能だと考えている。

具体的な税率は、不動産市場の実際の動きを反映し、適切に検討・決定する必要がある。財政部は、「保有期間に基づく個人所得税の適用は、土地、住宅、情報技術インフラに関する政策の整備プロセスと同期させる必要がある」と述べた。

同省は影響分析に基づき、最近の所得やマクロ経済指標の変化に合わせて給与所得のある居住者個人に適用されている累進税率表を検討・調整し、資本譲渡所得や不動産譲渡所得に関する改訂内容に合わせて税率表全体の税率を見直し・調整することを提案した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm