投資家の注目を集めている最近の最も顕著な情報は、ホアン・アン・ザ・ライ・グループ株式会社（HAGL、株式コード：HAG）の取締役会が債券債務に関する決議を発表し、債務返済のために資産売却を承認したことだ。
これに応じて、HAGLは、ベトナム投資開発株式会社商業銀行（ BIDV ）におけるHAGLの2016年度債券債務の一部を返済するため、ザライ省プレイク市のホアン・アン・ザライ・ホテルを清算する予定です。
HAGLが最近発表した情報によると、同社は2023年9月30日時点で、債券コードHAGLBOND16.26の利息および元本の延滞累積額が最大4,0275.9億ドンに達すると見積もっている。
HAGLの前に、LDG投資株式会社（株式コードLDG）も、債券債務や銀行債務を返済し、プロジェクト開発のための財源を確保するため、会社の資産とプロジェクトを再編することを決定しました。
LDGが再編を計画しているプロジェクトには、バイブット・ソンチャ・ビーチリゾート（ダナン）、 ビンズオン省ディアン市ビンアン区に建設されたアパートメント・コンプレックス・プロジェクト（ロットC1）、そしてLDGインベストメント・カンパニーが所有するその他の資産およびプロジェクトが含まれます。特に、バイブット・ソンチャ・プロジェクトは最大29ヘクタールの規模を誇り、総投資額は4兆6,000億ドンを超える好立地を誇り、かつてはLDGが戦略的プロジェクトの一つとして検討していました。
プレイクのホアン アン ザライ ホテル - ザライ
LDG取締役会長のグエン・カイン・フン氏によると、不動産市場は厳しく、協力は容易ではないとのことだ。最近では、会社を維持するために経営陣も個人資産を売却せざるを得なかった。
2023年半期監査済財務報告書によると、LDGは、債券ロットLDGH2123002の債券利息225.5億ドン、元本および銀行ローン利息339.6億ドン、および支払期限が近づいている、または間もなく支払期限が来る多数の債務を含む、560億ドンを超える延滞債務を抱えている。
ハイファット投資株式会社（証券コード：HPX）はこのほど、タンラップ島住宅地区プロジェクト（ニャチャン市）のコマーシャルセンタープロジェクト1における同社の出資分の再販を発表した。
この複合プロジェクトには、商業フロア 3 階、ホテル フロア 10 階、アパートメント フロア 2 階が含まれます。さらに、ハイファットは債務処理のため、ラオカイ、バクザン、クアンニンのプロジェクトにも卸売りを計画しています。
証券会社の最新レポートによると、2023年上半期と2024年上半期には約190兆ドンの不動産社債が満期を迎えることになる。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産業界が依然として多くの困難に直面していることを認めた。業界にとって好ましいマクロ経済政策がなければ、2023年まで生き残れる企業はわずか23%にとどまる。困難に直面した際に高い財務レバレッジをかけると、事業はさらに困難になり、多くの企業がストレスにさらされ、資産売却を余儀なくされることになる。
VNDirect証券会社は最近の不動産業界に関するレポートで、市場の最大の困難は過ぎたが、課題は残っており、2024年後半には市場が徐々に回復すると予想されると評価した。
VNDirectによると、不動産事業の流動性問題は依然として懸念される。多くの企業が、借り換えチャネルの困難さや市場心理による売上の急激な減少により、債券の利子と元金の支払いを依然として遅らせているからだ。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-lai-dua-nhau-ban-tai-san-dieu-gi-dang-xay-ra-20231010150534797.htm
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