20億ドン以下でホーチミン市でタウンハウスを購入するにはどうすればいいですか?

ホーチミン市では住宅購入の需要が常に非常に高く、20億ドン以下で中古マンションや1ベッドルームマンションを購入することができます。しかし、タウンハウスに関しては選択肢が限られています。

ホーチミン市には20億ドン以下のタウンハウスがまだたくさんあります。

グエン・H氏は、ビンタン区ビンフンホアB区、100番地8番地にある28平方メートルの住宅を販売しているという。この住宅には寝室が3つあり、住宅前の路地幅は3.5メートルだ。

「私の家は2014年にピンクブックを取得しましたが、今回は共同ピンクブックです。家は2020年に建設・改装されました。16億5000万ドンで販売します。善意の顧客であれば交渉可能です」とH氏は語った。

Le Hoang L.氏は、10区14区Ba Thang Hai通りにある面積24平方メートルの2階建て住宅を販売していることを明らかにした。この住宅には2つの寝室があり、価格は17億8000万ドンである。

ホーチミン市のVTCニュース記者によると、20億ドン以下で広い敷地面積の住宅を所有したい場合、購入者は市内中心部から離れた場所を選ぶことができるという。その好例として、ビンチャン区ビンロックBコミューン、ライフンクオン通りにあるグエン・スアン・T氏の住宅が16億ドンで売りに出されている。この住宅は36平方メートルの2階建てである。

HT07通り（12区ヒエップタン区）にあるThanh P.氏の2階建て住宅は、面積58平方メートルで、15億ドンで売りに出されています。この住宅の価格が「軟調」なのは、法的文書が共同ピンクブックであるためです。

ホーチミン市では、20億ドン以下の住宅は、面積が狭かったり、ピンクブックを共有していることが多い。（写真：D.V）

VTCニュースに対し、不動産専門家でグローバルホームマネジメント株式会社の取締役会長兼社長のグエン・ズイ・タン氏は、ピンクブックを共有して住宅を購入する人々は、将来発生する可能性のある紛争を予見することができないため、高いリスクに直面するだろうと語った。

「共有名義のピンクブックで家を購入する場合、誰がその名義人になるかが問題になります。多くの人が名義人名義のピンクブックを所有している場合、共有者の1人が法律違反を犯したり、借金や争いを抱えたりした場合、購入と譲渡に支障が生じます」とタン氏は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会常任会員で法律専門家のグエン・タン・フォン氏も、タン氏と同様の意見を述べ、共有不動産の取引リスクは非常に高いと述べた。売買、譲渡、抵当権設定などにおいて、不動産を所有する共同体を含め、人々の権利は著しく制限される。

「共有名義の住宅を購入するのは非常に難しく、資金が不足している場合は抵当に入れたり、借り入れたりすることはできません。共有者の1人が法的リスクを負ったり、紛争に巻き込まれたり、死亡したりした場合、取引は非常に複雑になります」とフォン氏は語った。

さらに、ピンクブックを共有する住宅を購入すると、他にも多くの制限が課せられます。通常、同じ住所の多くの住宅には水道メーターと電気メーターがそれぞれ1つずつ設置されます。そのため、電気と水道の使用量は通常よりも多くなり、他の世帯よりも高い生活費を支払うことになります。

ピンクブックを共有する住宅はインフラにも影響を与え、地元の土地利用や建設計画に支障をきたすだろう。

フォン氏によると、現実には、ピンクブック共有住宅の価格が予算に合っているため、多くの人がリスクを負いながらも購入を受け入れているという。ピンクブック共有住宅は、土地や住宅に関する法律に違反していないため、今後も存在し続けるだろう。

ダイ・ベト

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ソース: https://vtc.vn/duoi-2-ty-dong-mua-nha-pho-o-tp-hcm-the-nao-ar812081.html