ユーロウィンドウ・ニャチャンは、省が10年間免除していた土地賃料を違法に返還した。

ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートプロジェクト - 写真：PHAN SONG NGAN

カインホア省天然資源環境局によると、同企業は、ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートプロジェクト（カムラン半島北部）のために省がこれまで10年間徴収を免除する優遇措置を与えていた土地賃料を全額返還したという。

天然資源環境局は、このプロジェクトで観光用別荘を購入した一部の顧客が投資家を訴えたことを受けて、ハティン市人民裁判所の要請に応じて情報と書類を提供するため、プロジェクトの書類を検査したばかりである。

検査の結果、ユーロウィンドウ・ニャチャン観光投資株式会社は、2017年12月19日に同局から、カムラン半島のプロジェクトにおける土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書を交付された。

プロジェクトの総面積は33.33ヘクタールを超え、そのうち58,771^{平方メートル}は農村住宅地、具体的には「居住ユニットを形成しない住宅地」として利用されることが予定されています。

残りは商業・サービス用地（ ^{274,557平方メートル}）であり、事業主は土地を賃借し、一括で使用料を支払うことができます。土地の使用および賃借期間は2063年1月2日までです。

2015年4月、カインホア省税務局は、3年間の建設期間（2012年12月から2015年12月15日まで）中のプロジェクト投資家に対する土地賃貸料を免除することを決定した。

その後、プロジェクトオーナーは2022年12月15日までの7年間、投資優遇措置と土地賃料の免除を受けることになります。

合計すると、ユーロウィンドウ・ニャチャン観光投資株式会社は、上記プロジェクトに係る土地賃貸料を最大10年間免除され、免除総額は11兆160億ドンを超える。

中央検査委員会の検査結論及び政府検査機関の検査結論（2019年、2020年）によると、カインホア省が当該プロジェクト及び同省内の他の多くのプロジェクトにおいて、土地賃料及び土地分配の免除、並びに商業・サービス用地の用途変更を「居住ユニットを形成せずに住宅用地とする」行為は、法令に違反する行為である。したがって、同省は是正措置を講じなければならない。

その後、ユーロウィンドウ・ニャチャン観光投資株式会社は、カインホア省税務局の決定（2012年5月）に従って、回収した全額、総額29兆1680億ドン以上を支払った。

このうち、前述の同社が2017年12月に交付された土地使用権証明書に記載されている通り、110億VND超の地代金が免除された（10年間）。

ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートプロジェクトの観光ヴィラ - 写真：PHAN SONG NGAN

土地使用権証書が未返却、すでに抵当権設定済み

カインホア省天然資源環境局によると、ユーロウィンドウ・ニャチャン観光投資株式会社は、前述の110億ドン超の免税地代（10年間）を含む補償金を支払った後も、現在まで、交付された土地使用権証明書（「居住ユニットを形成しない住宅地」付き）と、プロジェクト用地に付属して建設・形成された別荘や観光アパートである資産の変更および追加登録のための登記ファイルをまだ返却していない。

一方、ユーロウィンドウ・ニャチャン高級エコツーリズム・リゾートプロジェクトの所有者は、同プロジェクトの将来的な資産（45棟のヴィラを含む）と土地使用権をベトナム繁栄商業銀行ニャチャン支店に抵当に入れた。

当該抵当権は、2018年7月30日以降、上記土地使用権証書に対してカインホア土地登記事務所により確認されており、現在まで抵当権は解除されていない。

一方、事業主は2020年までに「居住用地を形成しない住宅地」に118棟の観光別荘と多数の観光アパートを顧客に販売したが、現在まで顧客に販売した別荘の不動産所有権証明書を提供できていない。

なぜなら、現在まで、カインホア省は中央機関の検査結論に従って結果を克服しており、省内のすべてのプロジェクトにおいて土地法に違反する「居住ユニットを形成しない住宅用地」の存在を終わらせているからである。

出典: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm