ハノイの老朽化したアパートの販売価格は高級アパートの価格に匹敵する。

（ダン・トリ） - ハノイでは多くの小規模アパートが1平方メートルあたり1億～1億5千万ドンで販売されている。

アパートの価格は高級アパートと同等

今年初めから、ハノイではアパート、タウンハウス、ヴィラ、路地裏の住宅などの価格が急騰しています。さらに、集合住宅の販売価格も1平方メートルあたり数億ドンに達し、多くの人々に衝撃を与えています。

ダン・トリ記者の調査によると、ハノイ市ホアンキエム区ハンバイ区ヴォンドゥック11番地にあるマンションは1960年頃に建設され、現在では深刻な老朽化が進んでいる。現在、このマンションの住宅価格は1平方メートルあたり1億3,000万～1億5,000万ドンで売りに出されている。

例えば、15.4㎡のアパートが21億5000万ドン（1㎡あたり約1億4000万ドン）で販売されています。売主によると、このアパートの価格は市場で最も安いとのことです。この家は、より広い面積に拡張することも可能です。

ハノイ市カウザイ区ギアタン・アパートメント・コンプレックスでは、1平方メートルあたり1億ドンを超える価格で売りに出されている住宅がいくつかある。例えば、レッドブックに掲載されている30平方メートルの住宅は、35億8000万ドン（1平方メートルあたり1億1900万ドン以上）で売りに出されている。売主は、所有者が資金を必要としていたため、その価格で急いで売却したと述べている。

Giá rao bán nhà tập thể xập xệ ở Hà Nội ngang ngửa chung cư hạng sang - 1 — ハノイの住宅街（イラスト：ドゥオン・タム）。

チュン・トゥー・アパートメント・コンプレックス（ハノイ市ドンダー区）では、レッドブック面積35平方メートルの住宅が39億ドン（1平方メートルあたり1億1,100万ドン以上）で売りに出されています。キム・マー・トゥオン・アパートメント・コンプレックス（ハノイ市バーディン区）では、レッドブック面積43平方メートルの住宅が42億ドン（1平方メートルあたり9,770万ドン）で売りに出されています。

ハノイの住宅価格が高騰し続ける中、ナムディン省出身のグエン・カック・トゥ氏は、価格が比較的安いかもしれない古いアパートの購入を検討しました。しかし、多くのアパートを見学した結果、価格があまりにも高く、価値に見合っていないことに衝撃を受けました。

「築50年以上のマンションが、1平方メートルあたり1億～1億5000万ドンで売られているケースが多い。居住スペースも狭く、修繕にも多額の費用がかかる。それを見て、我が家はすぐにマンション購入を諦めた」と彼は語った。

1平方メートルあたり1億ドンから1億5千万ドンの価格帯で、多くのアパートはハノイの高級マンションと同等の価格帯です。また、レッドブックに記載されている面積は狭く、より広い用途面積で拡張されていることが多いです。

専門家：古い集合住宅の購入には多くのリスクがある

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、集合住宅の価格が高騰している理由は、その立地にあると評価した。さらに、このセグメントの価格高騰は、近年の路地裏のマンションや一戸建て住宅の価格高騰の影響でもある。しかしながら、一部の集合住宅は法外な価格で販売されている。