取引所を通じた強制的な取引には、多くの管理手続きが発生します。

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最近、国会は住宅法（改正）と不動産事業法（改正）を可決しました。両法とも2025年1月1日から施行されます。

以前の規制と比較して、新しい住宅法と不動産業法には多くの新しい規制があり、最近のいくつかの論争に終止符を打った。

不動産取引はフロアを経由する必要はありません。

例えば、不動産業法では、前回の意見募集案で規定されていたように、不動産取引がフロアを経由することを要求していません。

不動産取引は市場を経由する必要があり、多くの事務手続きが発生します。 — 取引所を介した取引が必要となる場合、多くの事務手続きが発生します。（写真：DPO）

DVLベンチャーズのグエン・ホン・チュン会長は、これは新しい規制ではなく、2007年の不動産事業法にすでに規定されており、2014年に削除されたと述べた。

建設省は、法律の起草過程において、不動産取引活動を管理するために、不動産取引がフロアを通過することを要求する規制を提案し続けた。

建設省がこの提案を行った理由は、2014年から2022年にかけて不動産市場が急速に発展し、多くの影響をもたらしたためです。しかし、仮にフロア取引を義務付けると、多くの行政手続きが発生します。したがって、新法ではこの規制を撤廃し、市場主導で規制するのが妥当だと考えています」とチョン氏は述べた。

一方、ベトナム不動産協会会員のグエン・アン・クエ氏は、法律や経済が発展した国では、フロアを介した不動産取引には特別な規制があると述べた。

「私は個人的に取引所を通じた取引を支持しているが、ベトナムの法政策の公布と実施には、法律が徐々に完成し、徐々に国民に届くまでまだ時間が必要だ」とクエ氏は述べた。

不動産取引フロアの活動の管理強化

上記の規定に加え、新しい不動産業法では、不動産取引フロアの管理者および運営者に対する条件の規定を含め、不動産取引フロアの活動の管理も強化されています。

これについて専門家は、このような規制は、不動産取引フロアの事業活動が放置され、情報も得られず、フロア管理者も知識を持たず、政府機関が取引活動を管理できず、市場に影響を及ぼす多くの詐欺事件を引き起こした過去の制約を克服することを目的としていると述べた。

不動産取引フロアの開設要件については、2013年の法律では、不動産売買業務の免許を有する者が2名以上必要であると規定されていました。改正法では、現行法では、少なくとも1名が不動産売買業務の免許を保有していれば足りる一方、不動産売買業務を行う者はいくつかの要件を満たす必要があると規定されています。

この規制は、不動産仲介業者が自由に業務を行うことが禁止されていることを意味します。

証券取引所を経由する不動産取引には、多くの事務手続きが発生します。図2 — 新たな不動産業法により、不動産取引フロアの規制が強化されました。（写真：DM）

さらに、不動産仲介業者資格の取得者は、研修機関が発行する研修管理コースおよび不動産仲介知識研修コースを修了し、修了証書を取得する必要があります。これも、2013年不動産業法の規定と比較して新たに追加された内容です。

このような規制は現在の慣行に非常に適しており、不動産仲介業務を適切に管理し、取引において仲介業者に責任を負わせ、近年のような不動産取引における詐欺事件を制限することを目的としているという点で、ほとんどの意見が一致しています。

特に、不動産仲介業務実務検定の受験資格は、必須研修課程の修了証を取得することが条件となっており、これにより、法律に関する十分な基礎知識や規定、職業倫理を身につけ、プロの不動産仲介業者となることができます。

グエン・アン・クエ氏によると、2人から1人に減らすことは、仲介機能を持つ企業にとって開かれた方向性であり、組織を持たない独立系仲介業者を制限する条件を整えるものだ。彼は、2025年以降、不動産仲介機能を持つ企業の設立が爆発的に増加し、2024年には仲介資格取得研修が注目される年になると予測している。

「これにより、不動産仲介業者の専門性、そしてこの職業における倫理と専門知識が向上するでしょう。しかし、その効果はまだ限定的であり、法的な広報活動を通じて明確化・透明性を高め、整合性を確保する必要があります」とQue氏は述べた。

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