顧客は、2024年上半期には住宅を購入する余裕がないため、住宅を借りることを好みます。

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PropertyGuruの不動産消費者動向・センチメント（CSS）レポートによると、2023年後半において、多くの人が家を借りたい理由は大きく分けて3つあります。「柔軟性を優先する」が最も多く（38%）、次いで「価格が手頃ではないため家を買いたくない」が29%、「家を買う資金が足りない」が26%となっています。

しかし、2024年上半期には「家を買うお金が足りない」が33%でトップの理由となった。

このように、2024年上半期には、経済的な制約から家を借りる傾向が強まることが分かります。特に、アパートは入居者の関心が最も高く（43%）、次いで一戸建て（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウス賃貸に関心を持つ入居者はわずか9%でした。

しかし、PropertyGuru Vietnamの戦略ディレクター、Le Bao Long氏によると、ほとんどのベトナム人は毎月収入の10〜30％しか家賃に支払おうとしないそうです。

彼は次のように分析した。「現在、ハノイ市とホーチミン市における下宿の平均賃料はそれぞれ350万ドンと480万ドンである一方、両都市のアパートの平均賃料は1250万～1300万ドンである。つまり、個人または世帯が家を借りるのに十分な資金を持つには、下宿を選ぶ場合は月収1500万～2000万ドン、アパートを借りる場合は月収3000万～4000万ドンが必要である。」

これはベトナム人の大多数にとって低所得レベルではありません。そのため、家賃の高さは人々にとって障害となっています。

楽宝龍氏は、経済的困難を克服するために、入居者は積極的に面積の狭い物件や中心部から離れた場所にある物件を探していると付け加えた。

具体的には、2024年上半期のCSSレポートによると、家賃が高騰した場合の適応オプションについて尋ねられた不動産消費者の67％はより小さな家を借りる予定であり、27％はさらに離れた場所を借り、20％はより多くの人と暮らすと答え、13％はアメニティの少ない場所を借りると答えています。

ほとんどの借主が予算を抑え、よりリーズナブルな価格を期待しているため、家主の 70% も家賃の値下げに前向きで、値下げ幅は 10% 未満が一般的です。

住宅価格は高騰している

近年、住宅価格、特にアパートの価格は急激に上昇し、多くの人々が購入できる価格を超えています。

PropertyGuru Vietnamの2023年第3四半期レポートによると、2015年から現在までの長期にわたり、ハノイ市とホーチミン市のマンション価格上昇指数は、住民所得の伸び率を上回っています。8年後、ホーチミン市とハノイ市のマンション価格はそれぞれ82%と56%上昇しましたが、都市部の住民所得はわずか39%しか増加していません。

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、ハノイは2023年までに一人当たり平均所得を1億5000万人/年まで引き上げることを目指しています。2019年と比較すると、平均所得の伸び率は年6%です。一方、2019年から2023年上半期にかけてのマンション価格の伸び率は年13%です。

そのため、ハノイの一人当たり所得の伸びは、アパート価格の伸びよりも低くなっています。この差が拡大し続ければ、住宅所有までの期間はより長くなるでしょう。

「この2つの数字が近づかなければ、特にハノイ在住者やハノイで家を持ちたい他省出身者にとって、住宅所有はより長期化し、より困難になるだろう」とハン氏は語った。

この傾向を分析したダン・フン・ヴォ教授によると、不動産市場の低迷にもかかわらず住宅価格が上昇しているという状況は、不動産事業の売上の大部分を中価格帯および高級価格帯が占め続けていることを考えると、驚くべきことではないという。さらに、原材料費と人件費は毎年着実に上昇しており、住宅建設コストもそれに応じて上昇するだろう。

言うまでもなく、一群の投機家が中古市場で住宅を購入し、転売することで、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。

ド・トゥ・ハン氏も同様の見解を示し、その理由は土地価格と建設費の高騰にあると指摘した。さらに、製品の品質向上、周辺インフラやユーティリティ、社内プロジェクトへの投資の必要性も、プライマリーマーケット価格、つまり新規開発プロジェクトの価格が、販売中のマンションの市場価格よりも常に高くなる要因となっている。

チャウ・アン

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