ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、 首相と国家銀行に文書を送付し、通達22/2023の第1条第1項の改正および補足（通達41/2016の第2条第11項の改正および補足）を検討することを提案した。

したがって、7月1日から発効した通達第22号では、商業用住宅を含む個人が住宅を購入するための不動産担保ローンについては、商業銀行および外国銀行支店は、完成して引き渡された住宅、つまり利用可能な住宅を購入する個人への融資のみが許可されると規定されています。

したがって、通達第22号では、銀行が個人に対して、その住宅自体を担保（抵当）として、未完成の引き渡し用商業住宅（つまり、将来形成される商業住宅）を購入するために融資を行うことは認められていません。

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将来商業用住宅を購入するために融資を受けたい個人は、他の担保措置を講じるか、他の資産で担保する必要があります。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、この規制が直ちに改正されなければ、悪影響を及ぼし、困難を引き起こし、不動産市場の正常な運営を阻害する可能性があると述べた。その結果、不動産市場の回復と発展のプロセスに短期的にも長期的にも悪影響が及ぶだろう。

さらに分析すると、チャウ氏は、個人による将来の商業用住宅の購入と、将来の商業用住宅を財産として抵当に入れることは、2015年民法の規定に従って合法的な民事取引であると述べた。

具体的には、担保は既存の資産または将来形成される資産であり得るため、将来形成される商業用住宅も担保として利用可能となります。したがって、上記の規制は、2015年民法の規定に不適切であり、整合性も欠けています。

同時に、この規制は、住宅法 2014、住宅法 2023、不動産事業法 2014、不動産事業法 2023、投資法 2020、信用機関法 2024 の規定とも矛盾し、同期しておらず、一致していません。

したがって、協会は、信用機関が個人に対して、その住宅を担保（抵当）として将来商業住宅を購入するための融資を行うことを許可する規制を追加する方向で、通達第41号第2条第11項（通達第22号第1条第1項により改正・補足）を改正・補足することを提案します。

この規制は、住宅売買契約に基づき引き渡しが完了した商業住宅または社会住宅（「利用可能」住宅）の購入、およびその住宅自体を担保（抵当権設定）として将来形成される商業住宅または社会住宅の購入の両方に適用されます。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は不動産会社に対し、住宅価格の引き下げを要請した。ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、多くの投資家が割引やプロモーション政策によって高級マンションの価格を引き下げているものの、大幅な値下げには至っておらず、住宅価格は依然として高止まりしている。HoREAは、首相の見解に基づき、不動産会社に対し住宅価格の引き下げを要請している。