住宅市場は2024年末から2025年初頭までに「脱却」するとの予想

DNVN - ベトナムビジネスマガジンの取材に対し、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産・住宅に関する新法は施行されたばかりであり、浸透には時間が必要であると述べた。住宅市場は2024年末から2025年初頭にかけて回復すると予想されている。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産市場は2024年の最初の9か月間でかなり明るい兆候を見せ始めている。以前は市場投入が躊躇されていた不動産プロジェクトが、この段階で市場に投入され始めており、供給が増加している。

しかし、現在の住宅市場は供給が弱く、品質も低い。低価格で手頃な価格の住宅が市場に溢れている。 政府は様々な施策を通じて社会住宅の普及を推進しているものの、市場に出回っている良質な住宅は限られている。

「この時期には、2023年不動産事業法（改正）、2023年住宅法（改正）、そして2024年土地法（改正）が施行されると考えています。新しい法律の制定には必ず遅延が生じ、その浸透には時間がかかります。そのため、制度上の困難や障害、特に社会住宅開発のための制度に直接取り組むには、もう少し待たなければなりません。」

2024年後半から2025年初めにかけて、多くのプロジェクトの困難が解決され、供給が増加することを期待しています」とディン氏は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、住宅市場に関する新たな法的枠組みの実施を加速する必要があると述べた。

VARS会長は、地方自治体のより積極的な関与なしには、低価格住宅市場（中価格帯および手頃な価格帯）の供給を促進することは困難であると懸念を表明した。もしそうであれば、このセグメントの供給は引き続き市場から不足することになるだろう。

「住宅市場にとって、高級商業住宅と社会住宅という二つのグループに大きく二極化している状況は良い兆候ではありません。社会住宅は国によって支援・促進されているにもかかわらず、なかなか供給されず、市場の不足と不均衡につながっています」とディン氏は強調した。

VARS会長は、今後の市場規制政策において、手頃な価格帯の住宅をより積極的に促進すべきだと提言しています。住宅市場における不安定さ、例えば過去に手頃な価格帯の住宅価格が高騰した現象は、供給が非常に少なく需要が旺盛だったことに起因しています。供給が改善し増加すれば、市場のバランスが保たれ、価格がより合理的に規制されるようになります。

「あるセグメントで製品が不足している場合には供給を増やし、製品が不足している場合にはそのセグメントを増やす方向で市場を規制する必要があります。新たな法的枠組みの施行と新たな規制の普及も加速させる必要があります」とディン氏は提言した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283