どのような種類の不動産が外国投資を惹きつけているのでしょうか?

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準優勝の座を取り戻す

具体的には、外国投資庁の情報によると、8月20日現在、ベトナムにおける外国投資家による新規登録資本金、調整資本金、資本拠出および株式購入と資本拠出の総額は約181億5000万米ドルに達し、前年同期比8.2％増加した。

特に、ハノイ市は登録投資資本総額が23億4000万米ドルを超え、登録投資資本総額の約12.9%を占め、同時期の2.89倍の増加を記録し、トップを占めています。これにハイフォン市、ホーチミン市、バクザン市、ダナン...

プロジェクト数では、新規投資プロジェクトは1,924件で、同時期比69.5%増、登録資本金は88億7,000万米ドルを超え、同時期比39.7%増となりました。ホーチミン市は、新規プロジェクト数、調整済みプロジェクト数、株式購入のための資本拠出額において、国内トップの地域となっています。

特に、2023年の最初の8か月間で、外国投資家は国民経済の21分野のうち18分野に投資しました。加工製造業は、総投資額が約130億米ドルでトップを占め、登録投資額全体の約67.8%を占め、同期間に14.7%増加しました。不動産業は、総投資額が17億6000万米ドルを超え、第2位となっています。

外国直接投資（FDI）誘致産業において重要な位置を占める不動産のうち、現在最も投資を集めているのはどのタイプの不動産でしょうか？ — 不動産は再び外国直接投資資本を誘致する第2の産業となった。

不動産業は、2023年4月以降、外国直接投資（FDI）誘致セクターランキングで第2位の座を失っていましたが、7月以降、再び第2位に返り咲いています。

FDI誘致の源泉は、ここ数ヶ月で行われた大規模な合併・買収（M&A）プロジェクトをはじめ、様々な種類の不動産です。ベトナム不動産協会の最新レポートによると、2023年初頭も外国投資家は国内不動産プロジェクトへの関心を維持しており、関心の高さは時とともに高まっています。法的手続きを完了したプロジェクトは、多くの投資家の投資対象となっています。

ベトナムでM&A取引を行っている外国投資家は、主に韓国、シンガポール、日本、台湾、マレーシア、タイなどです。一方、ベトナム企業は中小規模の取引に重点を置くことが多いです。

どのタイプが強力な資本を引き付けているのでしょうか?

M&A取引に加え、今期のFDI誘致において明るい材料と目されているのは産業用不動産です。今期だけでなく、年初以降、不動産市場全体が流動性の低下により極めて停滞している状況下でも、産業用不動産は多くの好材料を伴い、依然として成長を続けており、多くの投資家から歓迎されています。

例えば、2023年第1四半期には、ボーイング、コカ・コーラ、メタ、スペースX、Netflix、アップルなど、多くの大手企業を含む52社の米国企業代表団がベトナムを訪れ、ビジネスや協力の機会を探りました。これは、ベトナムが多くの企業にとって新たな進出先となる可能性を秘めていることを示しています。同時に、これは産業用不動産への資金誘致を促進する要因でもあります。

対外直接投資誘致産業において重要な位置を占める不動産はどのような種類が投資を誘致しているのでしょうか？図2 — 産業用不動産は依然としてFDIを誘致する大きな可能性を秘めていると考えられています。

このタイプについては、国内外の投資家の関心の高まりに伴い、今後も産業用不動産開発は活発化すると多くの意見が示されています。このタイプは、インフラ、豊富な労働力、大規模な土地資金、強力な投資政策による支援など、多くの利点を備えているためです。

最近の工業用不動産フォーラムで、ディープC工業団地のジェネラルディレクターのブルーノ・ジャスパート氏は、ベトナムではここ数年にわたり投資家の数が着実に増加しており、この傾向が続けば、新たな資本流入による機会を活用できることに限界はないだろうと述べた。

同専門家はまた、投資家は現在、政府機関による投資政策支援に加え、地方自治体からも非常に具体的な支援を受けていると述べた。さらに、ベトナムはFTA協定により東南アジアで最も開放的な国であり、大きな貿易上の優位性をもたらし、投資家にとって市場規模の拡大に貢献している。

次に、ベトナムの土地賃貸料は他のASEAN諸国に比べて依然として低い。「チャイナプラスワン」の潮流もベトナムにとって重要なチャネルとなりつつあり、中国から撤退する製造企業の約10%を占めている。

最後に、ベトナムのインフラ支出は力強く増加しています。現在、インフラへの公共投資は2021～2025年の公共支出計画の52%を占めており、インフラ整備が進むにつれて、産業部門が最大の恩恵を受けることになります。

今後、このタイプは引き続きFDI資本を誘致し、プラス成長を続けると予想されます。しかしながら、投資手続き、プロジェクトの合法性、エネルギーインフラ、人口の高齢化など、将来的に発生する可能性のある多くの問題が依然として存在しています。これらは、増加するFDI資本を誘致していく過程で、このタイプが直面する課題です。

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