過去10年間で東部地域がホーチミン市の新たな開発と住宅地の方向となった理由

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東部エリアがホーチミン市の不動産地図上で常にホットスポットであり、過去 10 年間にわたって供給、価格上昇率、流動性など、すべての最も重要な指標で継続的にトップを占めてきたのは偶然ではありません。

南部経済地域への重要な玄関口という立地と、優れたインフラや公共設備を備えたこの地は、定住して生計を立てようとする移住者の大きな波を今後も迎え続けるでしょう。

不動産市場の「ビッグブラザー」

ホーチミン市は、南、西、北西、東、そして中心部を含む5つの開発エリアに分かれています。2014年以降、東は「ビッグブラザー」のように力強く成長し、過去10年間、多くの輝かしい指標とともにこの地位を維持しています。

市場調査機関の報告によると、発売される物件数は年々減少傾向にあるものの、新規供給量では依然として東部が市をリードしています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの予測によると、2024年から2026年にかけてホーチミン市で供給されたマンションとタウンハウスも、主に東部に集中すると予想されています。わずか10年で、人口がまばらだった東部は、今や最も活気のある都市部へと「変貌」を遂げ、不動産価格は日々上昇しています。

東部地域の住宅価格の継続的な上昇は、投資家に持続可能な利益をもたらします。

東部地域の不動産は、供給面で圧倒的なシェアを誇るだけでなく、価格面でも他地域をはるかに凌駕しています。ニャ・トットの統計によると、トゥドゥック市のマンションの平均価格は、2023年第4四半期に1平方メートルあたり6,551万ルピーに達しました。また、市場全体で最も高い価格上昇率（平均2.5～3倍）も、過去10年間で多くの投資家に大きな利益をもたらしてきました。同時に、需要が旺盛な東部の二次不動産市場は、流動性が非常に高いことも特徴です。

サヴィルズの2023年レポートによると、ホーチミン市のマンションの吸収率は最大84%に達しています。東部では、価格水準が継続的にピークに達しているにもかかわらず、吸収率は依然として非常に高い水準を維持しています。例えば、ビンホームズ・グランドパークは、わずか17日間で「レインボー」マンション1万戸を販売し、「オリガミ」マンション2,400戸を3日間で完売するなど、前例のない販売記録を定期的に記録しています。

2022年～2023年にかけて市場が減速の兆しを見せた時期でさえ、ビンホームズグランドパークは依然として「先駆的」なプロジェクトであり、グローリーハイツ地区では34時間で2,000戸が販売されました。上記の指標はすべて、ホーチミン市の住宅需給マップにおいて、東部が新たな、そして支配的な居住方向であることを明確に示しています。

現在、トゥドゥック市の人口は120万人で、2030年までに150万人に増加すると予想されています。これは、学生や労働者を含め、毎年少なくとも5万人の永住者の増加に相当します。この成長率では、トゥドゥック市だけで毎年少なくとも1万1000戸の住宅が必要になると推定されています。しかし、建設省のデータによると、2023年にはホーチミン市全体で販売可能なマンションはわずか1万8000戸にとどまり、土地資金の不足により供給量は継続的に減少すると予想されています。この対照的な状況は、東部のマンション価格が下落するのではなく、上昇する一方であることを示しています。

都市の主要な発展方向をしっかりと位置付ける

ホーチミン市は多極・多中心地モデルに沿って発展しています。その中で、トゥドゥック区は市のGRDPの30%、つまりベトナム全体のGDPの7%を占める主要な中核地域として位置付けられており、この地域のマクロ的な役割と並外れた回復力を示しています。

これは、過去数年間、東部地域のインフラが迅速かつ緊急のスピードで公共投資支出において常に第 1 位にランクされ、一連の重要な国家インフラプロジェクトの出発点となっている理由も説明しています。

地下鉄1号線が完成間近、環状道路3号線の建設が加速していることなどが挙げられます。投資予定のプロジェクトには、環状道路2号線、アンフー交差点、カットライ橋、ミートゥイ環状交差点、グエンティディン通りとドスアンホップ通りの拡張などがあります。完了したプロジェクトには、ロンダイ橋、サイゴン2橋、ファムヴァンドン通り、ヴォヴァンキエット通り、サイゴントンネル、トゥティエム1-2橋、ホーチミン市-ロンタン-ザウザイ高速道路、新しい東部バスターミナルなどがあります。

過去数年にわたるインフラの変革により移住の波が促進され、専門家や外国人がビンホームズグランドパークに居住するようになりました。

DKRAベトナム研究開発部長のグエン・ホアン氏は、東部都市の設立が交通と社会インフラの計画と投資に明確な影響を与えたと評価しました。そこから、この地域の開発は都市全体のレベルをはるかに超える新たなレベルへと促進されます。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長も同様の見解を示し、次のように述べています。「創造的な都市開発戦略の下、この東部都市は、高収入の科学者や外国人コンサルタントといった多くの居住者を惹きつけるでしょう。したがって、こうした層のニーズに応えるため、住宅、アパート、商業施設、オフィスといった高級不動産が優先されるのは間違いありません。」

そのため、ここ数年の多くの高級都市プロジェクトが記録的な移民の波を迎え入れてきたことは驚くべきことではありません。その典型がビンホームズグランドパークです。現在、同プロジェクトには多数の知識人、専門家、外国人を含む 6 万人以上の居住者がおり、将来的には大幅な増加が見込まれています。

ビンホームズ・グランドパークは、東南アジア最大級の36ヘクタールのグランドパーク、ビンメック国際総合病院、ホーチミン市最大のヴィンスクールシステムを含む24校の学校、電気バスシステム「ヴィンバス」など、非常に便利な施設が揃っており、ホーチミン市全体の「ショッピング、商取引、教育、ヘルスケア、フェスティバル、エンターテイメント」の中心地となっています。特に、今夏正式オープン予定のビンコム・メガモールとホーチミン市初のエンターテイメント施設「ヴィンワンダーズ」という「超」便利な組み合わせは、「百万の目的地都市」の魅力をさらに高めるでしょう。

これらすべての異なる価値は、特にビンホームズグランドパーク、そして東部地域全般の地位、生活の質、投資価値の向上を促進する要因です。

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