プライベートドミトリーモデル、スリープボックスパッケージは常に「売り切れ」

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オールインクルーシブサービスを提供するスリープボックスのブーム

近年の家賃高騰により、多くの人にとって、都心部で勉強や仕事のための部屋を見つけることは非常に困難になっています。このエリアの部屋の平均価格は、付随するサービス料を除いて月額400万～500万ドンです。そのため、宿泊費を抑えるため、学生や労働者は複数人で費用を分担することがよくあります。

しかし、狭い部屋での共同生活に慣れにくいため、ルームメイトを見つけることも多くの人にとって問題です。そのため、ドミトリーやスリープボックスなど、互いに繋がりのない独立した空間を持つシェアルームが、低所得者層における近年の賃貸サービスのトレンドとなっています。

民間寮は比較的馴染みのあるタイプの寮で、7～8年前から急増しており、多くの家主が部屋やアパートを分割してこのタイプの寮を開発しています。学校の寮と同様に、このタイプの寮でも二段ベッドと個別のロッカーが販売されています。このタイプは、勉強のために都会に来たばかりで、生活や食事の手配に慣れていない学生に最適です。

ホーチミン市にある、完全かつ継続的に稼働している民間寮のスリープボックスモデル、写真1 — 民間の寮は非常に安価で、主に寝る場所を必要とする、中程度の経済力を持つ多くの人々に適しています。

民間のドミトリーの料金は、部屋の人数にもよりますが、通常は非常に安く、1ベッドあたり月額120万～200万ドンです。部屋によっては、上記の料金に電気代や水道代が含まれている場合が多く、米や調味料まで含まれているところもあります。家主によっては、以前は500万ドンで貸していた2～3人用の部屋を12人用のドミトリーに分割できる場合もあります。この形態は利益率が高いですが、入居者数を増やす必要があります。

ここ1～2年で急増している2つ目のタイプはスリープボックスです。多くの人に人気があり、ほとんどの賃貸物件は完成前に満室になります。このタイプは寮に似ていますが、居住スペースが独立した「ボックス」構造になっており、二段ベッドよりもプライベートで広々とした空間です。スリープボックスの価格は寮よりも高く、1ベッドあたり月額180万VND～300万VNDです。この価格には通常、電気代、水道代、管理費が含まれており、入居者はその他の費用を支払う必要はありません。

ホーチミン市にある、完全稼働の民間寮のスリープボックスモデル（写真2） — スリープボックスタイプはプライベートスペースが広いため、ドミトリータイプよりも料金が高くなります。

このタイプのスリープボックスは、学生、労働者、そしてオフィスワーカーの間で非常に人気があり、入居者が見つからないためコストを削減できます。また、ホーチミン市で働き始めたばかりで、人付き合いがあまりない人にも最適です。各「ボックス」には鍵が付いており、プライベートスペースと24時間365日稼働のエアコンが備わっているため、賃料が安いため、多くのフリーランサーが一時的な仕事と睡眠のための場所として利用しています。

現在、ホーチミン市では寮やスリープボックスが急速に発展しています。市内の全ての地区に存在していますが、ゴーヴァップ区、タンビン区、ビンタン区、7区などの地区に集中しています。

燃え続ける「ベッド」

上記の2つのタイプのうち、スリープボックスベッドは多くの人、特に学生に好まれています。このタイプは新製品が発売されるとすぐに完売することが多く、充実したサービスが付いており、価格もそれほど高くありません。

寮と一体となったスリープボックスレンタルシステムのオーナー、ジャン・フオン氏は次のように述べています。「当社のシステムはビンタン区から7区まで広がっており、大学が集中する地域に集中しています。スリープボックスの利用者のほとんどは学生であるため、システムの部屋はきれいに設計されており、学生のための学習スペースとして教室や図書館も併設されています。ディエンビエンフーなどの地域では、これらのスリープボックスの部屋の価格は1ベッドあたり月額約250万ドンです。さらに、寮システムも常時提供しており、資金の少ない学生や、技術系のドライバー、営業マンなどの労働者に適しています。価格も手頃です。」

ホーチミン市にある、完全稼働の民間寮「スリープボックス」モデル（写真3） — スリープボックスの内部スペースの費用は月額約330万VNDです。

特にフオン氏は、同じ場所で部屋を借りるよりも、スリープボックスを借りる方が、付帯サービス、定期的な清掃、浄水器、冷蔵庫、給湯器、エアコンなどの設備が完備されているなど、より安価で便利だと述べました。特に過去2年間、旧施設のシステムにおけるスリープボックスの価格は横ばいでした。一方、新施設では、建設費の高騰や付帯サービスの追加、入居者用の共用スペースの増設などにより、賃料も5～10%上昇しています。

ビジネスマンにとって、このタイプは安定しており、稼働率も維持されます。スリープボックスの入居者の多くは通常、少なくとも6ヶ月間は継続的に賃貸契約を結んでいるため、賃貸人側も新しい入居者を探す手間が省け、新規プロジェクトは常に「空室」の状態です。

好立地のプロジェクトの中には、空室待ちのため1～2ヶ月前から予約しなければならないところもあります。そのため、多くのプロジェクトが同じ地区、同じ場所に支店を次々とオープンしています。例えば、フオン氏のスリープボックスチェーンは、需要の継続的な増加により、ビンタン区だけで4つの支店を展開しています。

今後、都心部の賃貸物件価格が継続的に上昇する中で、多くの低所得労働者や新入生がこのタイプの賃貸を選択することが予測されます。そして、スリープボックスやプライベートドミトリーは、安価で便利、そして安定した賃貸需要を満たすため、ますます発展・拡大していくでしょう。

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