ハノイ西部のマンション価格が「衝撃的」：1平方メートルあたり約1億ドン

5,000万VND/m2が利用可能で、ほぼ1億VND/m2も利用可能です。

ダン・トリ記者によると、 ハノイ西部の一部のプロジェクトでは、マンション価格が1平方メートルあたり1億ドン近くまで高騰しているという。供給は主に中価格帯と高級価格帯に集中している。

例えば、Masteri West Heightsプロジェクトには、1平方メートルあたり1億VND近くに達するアパートメントがあり、ハノイ西部全体の最高価格となっています。

このプロジェクトのマンション仲介業者によると、既に顧客にアパートを引き渡したA棟とD棟に加え、投資家はプロジェクトのB棟とC棟の2棟でもマンションの販売を開始する予定だという。価格表には、80㎡、3ベッドルーム、レイクビューのマンションが掲載されており、販売価格は64億～69億ドン（1㎡あたり8,000万～8,600万ドン）となっている。

「現在、このプロジェクトでは湖の景色が見えるアパートメントが最も高価です。62㎡の内観付きアパートメントは1㎡あたり約7,200万ドンですが、61㎡の湖の景色が見えるアパートメントは1㎡あたり8,700万ドンです」と、仲介業者は例を挙げた。

ハノイ西部のアパートの供給は主にビンホームズスマートシティ都市部に集中している（写真：ハフォン）。

上記プロジェクトの投資家は、Masteri Lumiere Evergreenアパートメント3棟の開発も行っています。この建物は現在販売中で、2026年半ばにアパートメントの引き渡しが予定されています。売買価格は6,200万～7,900万VND/㎡の範囲で、好立地のアパートメントの中には1億VND/㎡近くになるものもあります。

ビンホームズ・スマートシティ都市圏の中核エリアに位置するキャノピー・レジデンス・プロジェクトは、投資家のGICグループによって建設されており、1,700戸以上のアパートメントを擁しています。マステリ・ウェスト・ハイツ・プロジェクトに隣接しており、第1フェーズのキャノピー・レジデンス・アパートメントのオープン価格は、セグメントによって異なり、1平方メートルあたり6,200万～6,900万ドンとなっています。

販売開始済みのプロジェクトに加え、ビンホームズ・スマートシティ都市部において、投資家が居住者に引き渡した手頃な価格の分譲地のマンション価格は、1平方メートルあたり5,200万～5,500万ドンで推移しています。当初（2020年頃）は、このマンションの平均価格は3,700万ドンでしたが、立地の悪いマンションの中には1平方メートルあたり3,300万ドンという価格のものもありました。

ビンホームズ・スマートシティ都市部で販売されているアパートメントの価格は、同エリアの他のアパートメントプロジェクトよりも概ね高めです。例えば、ムーンライト1 - アンラック・グリーン・シンフォニー・プロジェクト（ホアイドゥック地区）の希望価格は3,900万～4,200万VND/㎡、ホアン・タン・パール・プロジェクト（ナム・トゥー・リエム地区）の希望価格は4,500万～5,000万VND/㎡となっています。

ごく少数で、一般的ではない

ハノイ西部の不動産取引事務所のマネージャー、グエン・タイ・イエン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、西部地域、特にビンホームズ・スマートシティ地区のマンション価格が近年急上昇していると語った。同事務所は、高級マンションの取引に成功している。

購入者について、彼は、ほとんどが居住目的で購入しており、あまり金融レバレッジをかけていない「富裕層」だと述べた。顧客の多くは既に郊外や中心部に複数の不動産を所有しており、上記のような他の地域でマンションを購入するのは、立地条件から親戚や親族が住むためだという。

ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ダン・トリ記者に対し、近年、西部地区のマンション価格が急騰していることを否定しなかった。特に、この地域の一部の高級マンションプロジェクトでは、1平方メートルあたり1億ドン近くまで価格が上昇している。

彼によると、不動産市場は市場メカニズムに従って機能しており、供給が需要を満たせば価格は下落し、逆に供給が需要を満たさなければ価格は上昇する。

この専門家はまた、アパート価格の上昇の原因は供給不足にあると強調した。「アパート価格を規制するために、投資家に価格引き下げを強制することはできません。したがって、唯一の方法は、政府が障害の除去を加速し、新規プロジェクトへの投資手続きを迅速化して供給を増やすことです。そうすれば、アパート価格は下がるでしょう」とディープ氏は解決策を提案した。

ハノイ西部の不動産の一角（イラスト：ハフォン）。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、大都市圏の住宅需要は依然として非常に高いと述べた。一方、不動産プロジェクトにおいては、投資準備段階が長期化しており、供給に即座に対応することが不可能となっている。多くのプロジェクトが法的問題により停滞しているため、マンション価格は下落する可能性は低く、むしろ上昇する可能性もある。

ディン氏によると、マンション価格が継続的に上昇している理由は、近年の不動産価格の継続的な上昇によるものだという。一部の投入コストが上昇し、マンション価格を押し上げている。

ディン氏によると、ハノイ西部のマンション価格が1平方メートルあたり1億ドン近くという高値に達しているのは、人気物件ではない。もしこの地域のマンションが人気となり、この価格帯で価格が上昇するのであれば、それは異例のことだ。

ソース: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm