社会住宅購入の所得上限引き上げ：いくらの給料で住宅を購入できるのか？

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — 住宅購入条件の障壁が撤廃されたことで、労働者の持ち家を持つという夢は大きく後押しされている。写真：ホーチミン市の社会住宅プロジェクト - 撮影：NGOC HIEN

月収2,000万VND以下の単身者、および月収4,000万VND以下の夫婦は、社会住宅を購入する資格があります。また、新規制により、ローン金利は年5.4%に引き下げられ、所得確認手続きも簡素化されるため、人々がより早く住宅を購入できるようになります。

貧困層が公営住宅を購入するための条件緩和

施行された社会住宅に関する政令第261号によれば、社会住宅の購入資格となる収入条件が大幅に拡大された。平均月収2,000万VND以下の独身者は社会住宅を購入できる。

この水準は、従来の月額1500万より500万高く、18歳未満の子供を養育する単身者の場合は、最高所得が月額3000万に引き上げられます。

結婚している人の場合、夫婦の合計収入は、これまでの月額3,000万VNDではなく、月額4,000万VNDを超えてはなりません。

さらに、所得確認手続きも改善され、より迅速かつ実用的になりました。労働契約のない労働者については、従来の社級人民委員会ではなく、永住または一時居住地の社級警察が人口データに基づく所得確認機関となります。確認時間は7営業日以内です。

特に注目すべきは、公営住宅を購入するためのローンの金利が年5.4％に引き下げられたことです。

何万もの若い家族に住宅への扉を開く

ホーチミン市不動産協会会長のレ・ホアン・チャウ氏は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、法令第261号には、社会住宅購入者の所得水準を調整するための係数を「決定」する権限を省レベルに割り当てるという非常に新しい規定が含まれていると語った。

チャウ氏はホーチミン市を例に挙げ、2024年までに一人当たりの平均所得が全国の一人当たりの平均所得の1.31倍に達すると、社会住宅を購入するための所得条件は次のように算出される。独身者の場合、規定所得は2,000万ドン×1.31で2,620万ドン。夫婦の場合、所得は4,000万ドン×1.31で5,240万ドン。未成年の子供を育てている独身者の場合、所得は3,000万ドン×1.31で3,930万ドンとなる。

注目すべきは、フリーランス労働者も公営住宅を購入することが認められているが、収入要件を満たし、永住、一時居住、または現在居住している自治体レベルの警察による確認を受ける必要があることだ。

「上記の収入条件に関する規制は現実に非常に近く、地方自治体が自らの地域に合わせて規制し、フリーランス労働者を十分配慮するための柔軟な条件を作り出す一方で、コミューンレベルの警察機関の作業を増やすことにもなる」とチャウ氏は述べた。

一方、CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、社会住宅購入者に対する従来の所得制限が大きな問題を引き起こしていると述べた。社会住宅の購入を希望する人は低所得者でなければならなかったが、低所得ゆえに低金利ローンであってもローン関連の支払いが困難だった。

したがって、所得上限を引き上げることは、公営住宅を購入する資格はないが、商業住宅にアクセスできるほど裕福ではない、「中間層」の顧客層の問題を解決するのに役立ちます。

しかし、キエット氏は、社会住宅プロジェクトを開発し、困窮している人々への供給を増やすための法的枠組みを明確にすることが重要な課題であると述べた。