ゲアン省 – 2025年末の不動産投資マップにおける新たな「明るい兆し」

ハノイ市とホーチミン市が中核都市である状況下では、土地資金はますます不足し、価格は高値圏にあり、不動産投資資金は潜在力の高い地域へとシフトする傾向にあります。特に、高い成長率とインフラ整備の同期化を背景に、ゲアン省は投資家にとって魅力的な投資先として台頭しています。

近年、 ゲアン省は国内外の大手企業の進出先として注目を集めています。不動産、工業、サービス分野の大手企業の進出は大きな推進力となり、市場の様相を変え、活況を呈しています。

ゲアン省は交通インフラが発達しており、不動産市場が「立ち上がる」ための勢いを生み出している。

ユーロウィンドウ・ホールディング、エコパークといった「大手」の存在のおかげで、ゲアンの不動産市場はここ数ヶ月、かつてないほど活況を呈しています。数々のプロジェクトが次々と発表され、ロードショーが開催され、新商品が発売されています。タウンハウス、ヴィラ、アパートメント、ショップハウス、ポディウム付きショップハウス、屋根付き歩行者専用道路を備えた2面間口のショップハウスなど、多様な商品が登場し、購入者と投資家の両方の多様なニーズに応えています。

地元投資家に加え、 ハノイ、ハイフォン、タンホア、ホーチミン市などからも多くの顧客がゲアン省の不動産投資機会を探しています。ゲアン省の最大の魅力は、価格がまだ手頃で、高い成長ポテンシャルを秘めていること、そして都市化率と若年人口が持続可能な需要を生み出していることです。

市場調査の専門家は次のようにコメントしています。「ゲアン地区の不動産市場は、インフラ、経済、そして実需という3つの主要な市場牽引力によって活況を呈しています。需要が供給を上回っているため、価格上昇の可能性は依然として非常に大きいです。」

実際、ゲアン省は北中部地域の「成長の中心」となるための多くの有利な要因を備えています。まずインフラ面では、近年、省は戦略的プロジェクトや同期輸送システムへの投資を継続的に推進し、国内の主要経済拠点への移動時間を短縮するとともに、国際貿易、物流開発、観光誘致の機会を開拓してきました。また、ゲアン省のGRDP成長率は国内主要グループの中でも高い評価を得ており、推定9.25%となっています。

この専門家によると、「ハイエンド」と謳われているプロジェクトが必ずしも市場に容易に受け入れられるわけではない。今日の投資家はより慎重になり、法的地位の透明性、好立地、環境保護や省エネへの配慮、そして顧客からの関心度の高い信頼できる開発業者によるプロジェクトに注目している。さらに、多くの顧客は、かつての短期的な「サーフィン」志向ではなく、収益性、生活の質の向上、そして次世代への持続可能な資産となる可能性を両立させた「三位一体」の商品を求めている。これが、体系的な投資、法的地位の透明性、そして信頼できる開発ブランドを持つプロジェクトがますます好まれる要因となっている。

ハノイのある投資家はこう語った。「首都で不動産を所有するには、多額の資本支出が必要で、現在の価格上昇は鈍化しています。一方、ゲアン省では、新規プロジェクトの価格はまだ手頃で、今後数年間で価格が上昇するチャンスは十分にあります。そのため、資産価値の下落を防ぐため、ユーロウィンドウ・スポーツガーデン都市圏のヴィラを予約登録することにしました。」

ゲアン省の省都である中心部（旧ヴィン市）の緑豊かでスポーティな超高級都市エリアは、多くの不動産購入者や投資家の注目を集めています。

ハノイとホーチミンの不動産市場が徐々に飽和状態にある状況において、ゲアン省のような潜在的市場への資本フローの「シフト」は避けられない流れと言えるでしょう。そして、大規模プロジェクトの出現により、ゲアン省は中部地域における有力な投資先としての地位を着実に確立しつつあります。

出典: https://eurowindow-holding.com/nghe-an-diem-sang-moi-tren-ban-do-dau-tu-bat-dong-san-cuoi-nam-2025