人々はピンクの本を「待っている」、ホーチミン市は2025年に3万8000戸のアパートに本を発行する予定

現在、ホーチミン市では、住民が長年居住しているにもかかわらず、多くのマンションプロジェクトでピンクブックの発行が未だ行われていません。政府は、人々の切実な住宅ニーズを満たすため、近年、法的問題の解決とピンクブックの発行に注力しています。

人々はピンクの本を「待っている」、ホーチミン市は2025年に3万8000戸のアパートに本を発行する予定

現在、ホーチミン市では、住民が長年居住しているにもかかわらず、多くのマンションプロジェクトでピンクブックの発行が未だ行われていません。政府は、人々の切実な住宅ニーズを満たすため、近年、法的問題の解決とピンクブックの発行に注力しています。

住民と不動産業者の「厳しい状況」

天然資源環境局の報告によると、ホーチミン市には、資格を満たしているものの、問題が発生したため、土地使用権証明書と土地に付随する財産所有権証明書（ピンクブック）の発行を完了できていないプロジェクトが335件、8万1000戸以上あるという。

しかし、市は2024年12月までに法的手続きを完了し、約43,100戸のピンクブックを発行し、発行率は53%に達しました。市は2025年までに手続きを完了し、残りの38,000戸のピンクブックを発行する予定です。

記録によると、2024年にはホーチミン市において、明確かつ標準的な法的文書によってピンクブック（優良物件）として認められる不動産プロジェクトはごくわずかです。例えば、ルミエール・リバーサイド、ザ・グローバル・シティ都市圏のSOHOタウンハウス、マスターシー・ホームズの高級マンション複合施設グランド・マリーナ・サイゴンのレイクタワー、ヴィンホームズのヴィンホームズ・グランドパーク・プロジェクト、 ノバランドのビクトリア・ビレッジ・プロジェクト、サンライズ・リバーサイドなどです。

特に、マスターライズ・ホームズの居住者が入居したプロジェクトの中には、住宅の受け取り後すぐにピンクブックが発行されるものもあります。これは、この不動産開発業者がコミットメントを実現し、顧客に最大限の利益をもたらすための努力の表れだと考えられます。

居住者向けのピンクブックの発行をサポートする不動産会社の評判は、立地やアメニティとともに常に最優先事項です。

実際、1 年以内にピンク ブックが付与されるかどうかは、プロジェクトの法的要素に加えて、プロジェクト開発者の能力と評判、企業、住民、政府機関の緊密な連携にも左右されます。

最近、ピンクブックの発行問題が頻繁に取り上げられています。多くの住宅プロジェクトは、何年も引き渡しが済んでいるにもかかわらず、レッドブックが発行されていません。これは、住民にとっても不動産業者にとっても「困難な状況」です。多くの不動産業者は、住民にレッドブックを引き渡す手続きを真剣に進めたいと考えていますが、レッドブックの発行は国の機関に大きく依存しています。土地使用料の支払いが遅れているのも、業者の怠慢や責任回避によるものではなく、逆説的に、業者は支払いたくても支払えないという状況にあることを指摘しておく必要があります。

「多くの住民は、投資家がピンクブックの発行に無関心だと考えているが、現実には『必要が賢明』であり、ピンクブックの発行は管轄当局に依存しているため、多くの不動産事業者は困難な立場に置かれている」と、ある不動産事業者はかつて語った。

土地使用権/住宅証明書を人々に付与する手続きが遅れているのは、土地使用料の計算に関連する手続きのため、土地価格と投資家の金銭的義務が確定できないため、政府機関の作業量が多く、ピンクブックの付与手続きが遅れているためであることがわかります。

当事者らは、政府機関の決定を「期待している」。

ホーチミン市は、ピンクブック発行の遅延に対処するため、一連の具体的な対策を実施しました。特に注目すべきは、ホーチミン市人民委員会が、問題の精査、統計の集計、問題の特定グループへの分類を任務とする特別タスクフォースを設置したことです。このタスクフォースは、未解決の問題への対応に注力し、関係部署や投資家と連携して証明書発行プロセスの迅速化に取り組んでいます。

ピンクブックは住民の最高の法的権利を保証する

ホーチミン市は2025年も引き続き関係部門を指導し、投資家との緊密な連携を図り、書類手続きを迅速に解決します。テクノロジーの活用を推進し、進捗状況の監視を強化し、プロジェクトグループを綿密に監視し、ピンクブックの発行が定められたロードマップに沿って確実に実施されるよう努めます。

ピンクブックの発行は、住民の正当な権利を保障するだけでなく、不動産市場における信頼の構築にも貢献します。これは、市内の商業住宅セクターの持続可能な発展を促進するための重要な一歩です。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、現在、新しい土地法と住宅法に多くの問題が追加され、含まれているため、政府機関がピンクブックの発行に関連する問題を処理するための根拠があると述べた。

「ピンクブックの発行に関する問題は、多くの部署や支店に関係するため、解決のためのチームの設置は必要かつ緊急です。また、チームが近い将来、プロジェクトに関する問題を解決し、人々に所有権証明書を迅速に発行できるようになることを期待しています」とチャウ氏は述べた。

ホーチミン市天然資源環境局のグエン・トアン・タン局長は、ホーチミン市天然資源環境局は市民と企業の行政手続きの解決に注力しており、滞留を残さないよう努めていると述べた。同局は、投資家とプロジェクトへのピンクブック発行についても、近い将来に解決に努める。天然資源環境局は、市土地評価委員会と積極的に協力し、評価業務の迅速化、住宅プロジェクトに関する財政債務および追加財政債務の承認申請を市人民委員会に提出する。書類の受領、処理、結果の返却業務における情報技術の適用を完了・発展させる。

元天然資源環境副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、住宅を購入し居住するためにお金を費やしたにもかかわらず、政府から認められていない人々は不利な立場にあると述べた。したがって、今重要な課題は、市がより抜本的かつ断固たる措置を講じなければならないということだ。ピンクブックの発行における困難を、徹底的かつ迅速に解消する必要がある。

ほとんどの不動産会社は、今後の解決策と一般経済の回復に向けた決意の政策により、州政府機関が証明書の発行プロセスを迅速化し、住民が安心して生活し働けるようにしてくれることを期待しています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-dan-ngong-so-hong-tphcm-du-kien-se-cap-so-cho-38000-can-ho-trong-nam-2025-d241241.html