サイゴン区の1平方メートルあたり10億ドンのマンション情報の真相

最近、ソーシャルネットワークやメディアチャンネルに、1平方メートルあたり最大10億ドンの価格のサイゴン区（ホーチミン市）で新たに開始されたプロジェクトに関する情報が掲載され、世間の注目を集めています。

マスターライズ・ホームズが4億5000万/㎡以下のマリオット特別版アパートメントを発売 - 写真：VAN TRUNG

ここ数日、SNSやメディアチャンネル上では、ホーチミン市サイゴン区のプロジェクトのマンション価格の画像が拡散しており、1平方メートルあたりの価格は最大10億ドンに達すると主張されています。これらのマンションは、マスタライズ・ホームズが手掛けるグランド・マリーナ・サイゴン・プロジェクト（ホーチミン市サイゴン区トン・ドゥック・タン2番地）のレイク棟にあるマリオット・レジデンス・スペシャル・エディション・エリアにあります。

しかし、マスタライズ・ホームズは、同社は4億5000万/平方メートル以下の価格のマリオット・アパートメントの特別バージョンを発売したばかりだと述べた。

同社によれば、レイクビルディングのマリオットレジデンススペシャルエディションブランドアパートメントの限定コレクションの予想販売価格（噂）は、1戸あたり240億～520億ドンとのこと。

したがって、面積52.62平方メートルのスタジオアパートメントは240〜255億VND、面積51.02〜64.57平方メートルの1ベッドルームアパートメントは295〜315億VNDかかります。

67〜72㎡の1ベッドルーム（+）アパートメントの場合、価格は335〜35億VND、88.58〜117.05㎡の2ベッドルームアパートメントの場合、価格は505〜52億VNDとなります。

マリオット・レジデンス・スペシャル・エディションのアパートメント内部 - 写真：Masterise Homes

マスターライズ・ホームズは、マリオットブランドのアパートメントの特別バージョンである数量限定物件の内装が完成し、顧客への引き渡し準備が整ったと発表した。同社によると、このプロジェクトはマスターライズ・ホームズが開発し、 世界最大のホテルブランドであるマリオット・インターナショナルが管理している。

ホーチミン市中心部では、現在、顧客に紹介されているマンションはわずか数戸で、その中には同じく2億3,000万～2億5,000万VND/㎡で購入可能な別のプロジェクトも含まれています。一方、新都市圏のトゥーティエムでは、1億5,000万～4億VND/㎡のマンションが販売中です。

以前、1区（旧）のプロジェクトは、販売価格が10億ドン/㎡までという情報がありましたが、その後、同プロジェクトはヴァンティンファット事件に関連していたため、依然として「凍結」されており、実施できませんでした。

市場調査会社による今年第2四半期と上半期のホーチミン市のマンション市場の調査結果によると、ホーチミン市の中心部では現在、中高級セグメントの企業が進出している。

CBREベトナムのレポートによると、2025年第2四半期時点で、ホーチミン市のマンション市場の主な販売価格（合併前）は1平方メートルあたり8,200万ドンに達し、四半期で約7％、年間で29％増加しました。

サヴィルズ・ベトナムの2025年第2四半期ベトナム不動産市場概況レポートによると、2025年第2四半期にはホーチミン市で1,600戸の新築マンションが供給され、前年比38%増となる見込みです。一次供給は5,400戸にとどまり、販売戸数はわずか2,400戸、吸収率は45%です。年初からの累計では、2025年最初の6ヶ月間で一次供給は6,800戸、販売戸数は3,800戸に達しました。

2025年から2027年にかけての今後の供給戸数は39,000戸に達すると予想されています。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）の最新レポートによると、2021年から現在まで、ホーチミン市では1平方メートルあたり3,000万ドン未満の商業用住宅プロジェクトはなくなり、供給は主にハイエンド、高級、超高級セグメントに集中しています。

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ゴック・ヒエン

出典: https://tuoitre.vn/thuc-hu-thong-tin-can-ho-co-gia-1-ti-dong-moi-mo-phuong-sai-gon-20250717152821627.htm