低所得者には住宅や住宅の所有権が必要でしょうか?

国民経済大学のホアン・ヴァン・クオン副学長は、社会住宅の困難の解決に関する会議で、今は社会住宅の発展を促進するのに非常に良い時期であるが、実施の結果はまだ限られていると語った。

国立経済大学副学長 ホアン・ヴァン・クオン博士

「公営住宅開発の目標をより正確に定義すべきだと私は考えています。私たちは低所得者の住宅ニーズを満たしているのか、それとも低所得者の住宅所有ニーズを満たしているのか、どちらでしょうか？」とクオン博士はこの問題を提起しました。

同氏は、最近の社会住宅開発プログラムは、低所得者の住宅所有のニーズを支援することよりも、低所得者向け住宅のニーズを解決することに重点を置いていると述べた。

低所得者にとっては、生活を維持するのが難しいため、利息とローンの元金を支払うためにどのようにお金を貯めればよいのでしょうか。

「社会住宅投資開発会社の代表者が、調査期間を経て購入者の80％がもうそこに住んでおらず、転売していると話しているのを聞いた」とクオン氏は語った。

したがって、彼によれば、現在のプログラムとは異なる優遇条件を備えた賃貸のための社会住宅開発プログラムにもっと注意を払うべきだという。

現在、社会住宅開発地は省や市の中心部からかなり離れており、交通手段も乏しく、移動に時間がかかるため、人々は遠くまで行きたがりません。

「社会住宅制度では賃貸住宅として確保されているのはわずか2%ですが、住宅地が遠いため、人々は借りようとしません。人々は、より高価で、より狭くても、職場や子供の通学路に近く、中心部のその他の優れたサービスが充実した住宅を借りたいと考えています」とクオン氏は述べた。

したがって、この専門家によると、賃貸住宅基金を構築するには、中心部に近いながらも商業的メリットの少ない立地を計画する必要がある。売却ではなく賃貸のみにすることで、低所得者の住宅ニーズを満たすことができる。

この形態の賃貸住宅には、非常に優遇された融資を活用すべきです。例えば、社会政策銀行からの融資は、低金利の長期融資です。企業が賃貸に資本を投じた場合、賃料だけでは運営費を賄うどころか、投資資金を回収するのにも十分ではないからです。「このプログラムは、賃料と購入費用をそれぞれ50%ずつ負担するべきです」とクオン氏は述べました。

さらに、社会住宅開発への資金支援については、投資家グループへの融資条件を可能な限り簡素化する必要があります。1.5～2％未満の金利支援だけでは大きな意味はなく、企業が積極的に融資できるよう、例えば7～8％の融資金利を約束するなど、具体的な金利を約束する必要があります。

この専門家はまた、決議43に基づく40兆ドンの金利支援パッケージの支出はほぼ不可能だと考えている。40兆ドンのパッケージは、適切なプロジェクトと適切な対象を定め、誤った融資の恐れなく、低所得者向け住宅支援プログラムに転用されるべきである。

さらに、このプロジェクトの融資期間を延長し、企業が投資して資本を回収するまでの少なくとも 1 サイクルを確保する必要があります。

貧困層への住宅賃貸には都心部の土地が優先される

国家通貨金融政策諮問委​​員会委員のレ・スアン・ギア博士は、多くの失敗した政策は銀行に低金利での融資を強制し、すべての政策リスクを負わせたことが原因であると認めた。

「銀行と企業は異なる存在です。市場経済によれば、銀行と企業は損失を被るべきではなく、市場メカニズムに従わなければなりません。これは社会住宅開発政策にも当てはまります」とギア氏は述べた。

国家通貨金融政策諮問委​​員会委員、レ・スアン・ギア博士

賃貸住宅建設計画に賛成するレ・スアン・ギア博士は、貧困層は公共交通機関以外に移動手段を持たないため、政府は貧困層向けの住宅として都心部の土地を優先的に確保すべきだと述べた。 世界の大都市は、貧困層が公共交通機関や病院に近い場所に住宅を建設するよう計画している。

2つ目のタイプはシンガポールのような住宅開発モデルです。住宅購入者は最長30年の銀行ローンで2.5%の金利を支払う必要があり、市場金利との差額は政府によって補填されます。つまり、政府の支援を受けているため、銀行は影響を受けません。

米国やシンガポールでは住宅購入の最短期間は30年で、スイスのドイツ語圏でも88年となっている。

もう一つの問題は、小規模汚職に関連する行政手続きです。「多くの州を調査しましたが、手続きは極めて複雑で、補償と整地のために毎年数十ヘクタールから50ヘクタールの土地を開墾するだけの州もあります。一方、一部の州では方法を革新し、土地開墾の補償面積を110ヘクタールから1,000ヘクタールにまで増やすことができています。誰も信じられないかもしれませんが、最終的には実現できるのです。手続きは改革が必要な最大の問題の一つです」とギア氏は述べました。

例えば、韓国、シンガポール、オランダなど、社会住宅を専門とする多くの企業がハノイでの社会住宅建設を申請しているものの、1/2000から1/500の規模の計画承認に困難が生じていることを例に挙げ、承認プロセスは柔軟でなければならないと述べた。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/nguoi-thu-nhap-thap-can-cho-o-hay-can-so-huu-nha-185240316132423091.htm