投資家は賃貸用に完成したアパートを探しています。

近年、ディアン市、 ビンズオン省トゥアンアン、トゥドゥック市に隣接する地域など、一部の地域では、多くのアパートメントプロジェクトの検索数が急増しています。特に、完成済みで引き渡し段階に入っているプロジェクトでは、需要がかなり安定しています。

その理由は、この地域のマンション販売価格が中心部よりも依然として安く、多くの人々の居住ニーズを満たしているからです。さらに、賃貸市場の需要は依然として非常に活発であるため、価格上昇を待つ間、収入源としてマンションを所有する投資家が増えています。

現在、トゥドゥック通りとディアン通りを通るファム・ヴァン・ドン通りには、エリアや内装に応じて月額600万～1400万ドンのアパートメントが数多く建設されています。最も人気があるのは、ベーシックな内装の2ベッドルーム・アパートメントで、月額600万ドン程度です。これらのアパートメントは、投資家が中期保有を目的として内装に過度な投資をすることなく、大量に保有するケースが多いのが一般的です。

郊外の多くのアパートプロジェクトが入居者を惹きつけています。

さらに、賃貸価格は立地やアメニティによっても変動します。工業団地やオフィスビルに近い、あるいはホーチミン市中心部へのアクセスが便利な物件は、賃料が高く、入居率も良好です。賃貸需要が中心部から郊外へとシフトするにつれ、一部の物件では「部屋不足」の状況も見られます。こうした「ホット」エリアの賃貸価格は、2023年末と比較して7～10%上昇しており、これは引渡し間近の物件不足も一因となっています。

グル・プロパティ南部地域のディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、引き渡し間近のプロジェクトは、第一期の新規実施プロジェクトよりも販売価格が高くなることが多いものの、その代わり、この商品を購入すれば住宅費を節約できるだけでなく、すぐに利益を生む投資にもなり得るとのことだ。

賃貸アパートへの投資計画について、この専門家は、短期投資の場合は、アパートの価格と関心のレベルが安定していないため、急いで頭金を投入すべきではないとも述べています。急な流動性確保が必要な投資家は、投資に困難を経験するでしょう。しかし、長期投資で、賃貸によるキャッシュフロー獲得を目的とした投資であれば、アパートは依然として検討に値する投資対象です。

その理由は、2015年～2023年のマンション投資収益（価格上昇率＋賃貸利回り）の伸び率が97％に達し、株式、金、貯金、外貨など他の投資形態と比較して1位となっているからです。

Batdongsan.com.vnが先日発表した不動産トレンドと消費者心理に関するレポートによると、住宅価格の高騰と厳しい経済状況により、2024年上半期には賃貸需要が増加すると予測されています。特に、賃貸物件の種類としては、アパートが最も関心が高く（43%）、次いで戸建て住宅（18%）、下宿（18%）となっています。タウンハウスの賃貸に関心を持つ人はわずか9%でした。

出典: https://www.congluan.vn/nha-dau-tu-san-tim-can-ho-da-hoan-thien-de-tan-dung-su-soi-dong-cua-thi-truong-cho-thue-post300270.html