投資家は預金の返還が認められているにもかかわらず、依然として「商品を保有」している

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ベトナム不動産協会（VARS）が最近発表した報告書によると、第3四半期の不動産市場の全体的な状況を評価した結果、顧客と投資家の市場に対する信頼はますます強まっているという。

注目すべきことに、VARSによると、一部のプロジェクトの多くの投資家は、プロジェクトが買い戻し義務の期限に達したときに、手付金と発生した利息を返還することが認められているにもかかわらず、「商品を保有し続ける」ことを決意している。

市場では、近い将来の新たな成長サイクルに備えて、お買い得な不動産探しに加わる準備ができている投資家グループが見られ始めている。

さらに、VARSのレポートによると、産業用不動産は引き続き魅力を維持しており、国内外の投資家から大きな注目を集めています。市場は米国の投資家からの新たな関心を集めています。

リゾート不動産は、政府の政令10/2023号がまだ大きな効果を上げていないため、「好転」する機会を得られていません。現在、商業用地およびサービス用地におけるコンドミニアムホテルの所有権証明書の発行に関する行政手続きを処理するための内部手順を発行した動きが見られるのは、カインホア省のみです。

リゾート不動産の主な販売価格は大きな変動がなく、ほぼ横ばいです。投資家の商品は、損切りや大幅な値引きを狙った投資家の商品と直接競合しなければなりません。

M&A活動は依然として関心を集めています。一部の投資家は、プロジェクト全体を譲渡するのではなく、投資家にプロジェクトの実施に必要な資本の拠出を呼びかけることで、プロジェクトを推進しようと試みています。

しかし、VARSの報告書は、注意と警告が必要ないくつかの問題点も指摘しています。具体的には、市場で大規模な詐欺が再び発生し、「ゴーストプロジェクト」によって多くの人が損失を被ったことが挙げられます。

「これは、不動産市場に関する情報と理解が不足しているアマチュア投資家にとって、引き続き警鐘となる。同時に、不動産商品関連取引に関わるすべての参加者に対する管理、監督、説明責任の強化が緊急に必要であることを示している」とVARSの報告書は述べている。

また、VARSは、「土地使用料の決定」が困難であるために「凍結」されたプロジェクトに加え、多くの地域で落札されたプロジェクトも、高額での落札により「棚上げ」されるリスクがあると指摘した。

VARS副社長のトラン・ヴァン・ビン氏によると、法律上および資金上のボトルネックに加え、「顧客と投資家の信頼」は、不動産市場が真に「正常」に戻るために解決する必要がある「最後の障壁」です。

ビン氏によると、第4四半期の不動産市場は2024年の変革への足がかりとなるだろう。市場全体を俯瞰すると、特に開発の余地が大きく、同期的で近代的な計画があり、インフラが投資に重点を置き、価格も高くない地域では、多くの新たな明るい兆しが見られるだろう。

CBREベトナム・ハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、ハノイの住宅市場は、金利の低下や投資家による柔軟な販売方針などの要因により、今年第2四半期にさらに前向きな変化が見られ始めたと述べた。

新規供給は依然として限られているものの、第4四半期には改善すると予想されており、金利と年末にかけて全般的に住宅購入意欲が高まることで流動性も向上する可能性がある。

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