期間限定の住宅にはピンクブックが付与されます。

市場の開放

具体的には、 国会で可決されたばかりの2023年住宅法は、以下のように規定している。期間限定の住宅販売の場合、住宅購入者には合意された所有期間の証明書（ピンクブック）が交付される。住宅の所有期間が終了すると、住宅の所有権は契約で合意されたとおり、売却した所有者に移転する。所有期間満了後に売主が住宅を受け取らない場合、本法第166条およびその他の関連法規に従って問題が解決される。それだけでなく、2023年住宅法は、売主が一定期間内に買主に住宅を売却することに当事者が合意することができることも規定している。所有期間の合意がある住宅販売取引の場合、ピンクブックを発行する所管官庁は、ピンクブックに住宅の所有期間を明記しなければならない。

2023年住宅法の新しい規制により、コンドミニアムだけでなく、オフィステルやサービスアパートメントにもピンクブックが付与されるようになります。

サビスタ社のグエン・ティエン・ズン社長は、2023年4月に政令10号が発布され、全国のコンドテル・アパートメントにピンクブックの発行が可能になったと分析した。しかし、それ以降、ピンクブックを取得したプロジェクトはごくわずかで、オフィステル・アパートメントやサービスアパートメントにはピンクブックが発行されていない。国会で可決された2023年住宅法では、あらゆるタイプの不動産プロジェクトにピンクブック発行の期限が設けられており、これまでこれらのタイプのアパートメントを購入する顧客にピンクブックが発行されず、取引が滞っていた市場のボトルネックを解消するのに役立つだろう。「これは市場の多くのボトルネックを解消すると同時に、投資家を介さずにマンションの売買、住宅ローンの譲渡、賃貸を行う際の所有者の権利を保証するため、新しく非常に歓迎すべき点です。施行された規制は、リゾート不動産、オフィスアパートメント、サービスアパートメント市場の取引活性化に道を開き、再活性化に貢献するでしょう」とズン氏は述べた。

ビントゥアン省のリゾート不動産企業の経営者は、期限付き不動産、特に北から南まで多くの企業が投資しているリゾート不動産がピンクブックの発行対象として合法化されたことに喜びを表明した。リゾート不動産は長らく「ハイブリッド・チャイルド」とみなされてきたため、政府は企業による投資や売買は許可しているものの、「出生証明書」、つまりピンクブックを発行していない。これは企業だけでなく住宅購入者にも影響を与えている。ピンクブックが発行されないため、多くの場合銀行に抵当権を設定できず、政府は税収も失っている。「現在、市場は依然として厳しい状況にあり、リゾート不動産はさらに厳しい状況です。そのため、この新しい政策により、顧客は住宅購入時に安心感を得られると期待しています。そして、予想よりも早く市場が回復するでしょう」と経営者は期待を寄せた。

価格低下への期待

建築家のトラン・トゥアン氏によると、ブームの一方でピンクブックの発行が認められていないことから、新しいタイプのミニアパートメントが市場に登場しているという。これらは基本的にサービスアパートメントであり、建物の所有者は手書きの売買契約書で長期売買または賃貸を行うことが多い。低所得者層はタウンハウスやアパートメントを購入する余裕がないため、多くの人が喜んで購入している。しかし、厳密に管理されていないため、多くの問題を引き起こしており、最近ではハノイでミニアパートメントの火災が発生した。このタイプのアパートメントが認知され、管理されるようになったことで、本来の姿に戻り、低所得者層が安価で安全な住宅を購入できるようになるだろう。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、2023年住宅法を歓迎した。同法は2014年住宅法の期間限定住宅所有に関する規制を継承し、一定期間のみ住宅を購入・所有したい消費者層のニーズに応えている。期間限定住宅所有に関する規制は、最長50年の土地利用期限が定められた土地に建てられ、無期限所有権のアパートよりも販売価格が低いサービスアパートメントなど、期間限定住宅の発展にも寄与する。レ・ホアン・チャウ会長は、グエン・ヒュー・カイン通り（ホーチミン市ビンタン区）のプロジェクトBには、エリア1という、長期安定所有権の土地に建てられた高級マンションが含まれており、購入者はこれを無期限に所有できるという例を挙げた。エリア2は賃貸オフィスエリアで、サービスアパートメントは50年の使用期限の土地に建てられており、サービスアパートメントの購入者は50年間の所有権を持ち、エリア1よりも販売価格が低くなります。その際、顧客は多くの選択肢を持つことができ、また、購入したアパートメントは長期所有でも限定所有でもピンクブックが付与され、法的に保護されるため、安心感も得られます。

あるいは、A氏がB氏に20年間賃貸する土地を所有している場合、B氏はアパート建設に投資し、顧客に期間限定の所有期間付きアパートを販売する。B氏は1年かけてアパートを建設し、顧客に19年間所有してもらう。価格は、同じタイプの無期限の所有期間付きアパートよりも低い。20年後、顧客はアパートをB氏に返却し、B氏は建物を解体して土地をA氏に返却する。別の例として、C氏が自宅をD氏に20年間の所有期間付きで売却するケースがある。これも売却価格よりも低い価格で売却する。「上記の期間限定所有住宅購入のケースはすべて期間限定ピンクブックが付与され、住宅法の規定に従って処理されます。これにより、多くの分野で不動産市場の健全かつ安全な発展が促進されます。また、競争が促進され、不動産価格の低下にもつながるでしょう」とチャウ氏は分析した。

合法化されれば、企業もこの分野に大胆に投資するでしょう。これにより、市場におけるアパートの供給量が増加し、長期所有型アパートとの競争が激化し、価格革命が起こる可能性もあります。

建築家トラン・トゥアン

ソースリンク: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm