ノヴァランド、2024年度半期レビュー財務諸表に関する情報を発表

ホーチミン市、2024年9月27日 – No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company（HoSE：NVL、「 Novaland 」または「グループ」）は、2024年度半期レビュー済み財務諸表の情報を発表しました。

2024年第2四半期末のNovalandの監査済み半期財務報告書では、販売、サービス提供、財務活動による収益を含む連結総収益が3兆7,310億ドンと記録されました。販売による純収益は、NovaWorld Phan Thiet、NovaWorld Ho Tram、Aqua City、Palm Cityなどのプロジェクトの引き渡しにより、前年同期比37%増の約1兆8,910億ドンに達しました。サービス提供による純収益は3,930億ドンに達しました。Novalandの2024年最初の6か月間の連結税引後利益は、3,450億ドンの利益を記録した独立財務報告書と比較して、7兆3,270億ドンの損失を記録しました。

この差異は主に、監査人自身の意見に基づき、当期の報告期間に係る引当金を計上する必要があることに起因しています。その大部分は、ホーチミン市トゥドゥック市アンフー区ナムラックチエック（30.106ヘクタール）プロジェクト（レイクビューシティプロジェクト、投資家は21世紀国際開発株式会社）の2017年土地価格計画に基づき算出された、未払地代および土地使用料引当金によるもので、2021年1月8日付の税務当局の発表に基づいています。この未払地代および土地使用料引当金の額は4兆3,580億ドンです。

レイクビューシティは、当社がトゥドゥック市ビンカン区の30,224ヘクタールのプロジェクトと交換したプロジェクトです。当社は、2004年の土地割り当て決定に従って、2008年に補償と用地整地を完了していました。2016年にホーチミン市人民委員会は、ビンカン区の30,224ヘクタールの土地とレイクビューシティプロジェクトの土地について、市場価格に基づく土地価格計画を承認する決定を発行し、当社のために交換を解決しましたが、両プロジェクトの土地価格の決定時期は2008年の同時期でした。したがって、土地使用権の価値と2つの土地区画の位置の差額を決定した後、当社はプロジェクト交換後に約527億ドンの追加金額を支払わなければなりません。当社は、2016年にこの財務債務を会計帳簿に計上しました。

しかし、2020年12月29日、ホーチミン市人民委員会は、第2区アンフー区ナムラックチエック（30.106ヘクタール）の土地価格計画を、2017年4月時点（前述の2008年ではなく）の土地価格計画に基づいて承認する決定第4777/QD-UBND号を公布しました。これを受けて、ホーチミン市税務局は、2021年1月8日付で土地賃料支払通知第268/TB-CTTPHCM号、2021年1月8日付で土地使用料支払通知第269/TB-CTTPHCM号を発行し、支払すべき土地賃料および土地使用料の総額は約5兆1,760億ドンとなりました。当社は、2008年に補償を完了しているため、土地使用料の算定時期を2017年4月と決定することに同意しません。監査済み財務報告書の発行日に、ホーチミン市税務局とトゥドゥック市税務局は、ホーチミン市人民委員会の公式指令に基づいて規定された、管轄当局による土地使用料と土地賃料の精算の結果が出るまで、税務管理に関する行政決定の執行を停止する決定を発行しました。

規定によると、国が土地を収用する場合、補償は同等の価値の土地で行われなければなりません。土地がない場合は、現金で補償しなければなりません。ノバランドは、レイクビューシティ・プロジェクトの土地交換価格を算定する時期を決定するのに十分な根拠が2008年に得られたと考えています。現在、ノバランドはホーチミン市人民委員会および各部局に対し、当社に対する十分な検討と徹底的な対応を求める請願を継続しています。この引当金は、条件が満たされた時点で調整され、元に戻されます。

また、監査人自身の意見によれば、当該期間中に発生した貸付活動による金融収益、事業協力による金融収益、及び契約違反違約金によるその他の収益は、2024年6月30日時点で現金で回収されていません。監査済み半期財務諸表の発行日（2024年9月26日）時点で、これらの金額はすべて現金で回収されているため、これらの収益は2024年度財務諸表に再度計上されます。

パートナーのサポートにより、Novaland のプロジェクトは継続的に再実装、構築され、完了して顧客に引き渡されます。

グループの継続企業の前提に関する独立監査人の意見に関して、ノバランドはグループの事業運営に十分なキャッシュフローを生み出すための様々なソリューションを継続的に実施しています。2024年の最初の6ヶ月におけるグループの事業活動は好調に推移しており、納入製品の価値は1兆8,910億ドン（同37%増）の売上高を記録しました。

ノヴァランドは2024年後半に建設を完了し、2,600点の製品を引き渡す予定です。グループ全体の最大限の努力に加え、政府、地方自治体、そして近年の法的な前向きな兆候を踏まえ、また金融および建設パートナーからの継続的な支援も受け、ノヴァランドは財務の再構築を継続し、事業運営を段階的に回復させ、投資家の信頼を回復し、顧客へのコミットメントを果たしていきます。

現在、主要プロジェクトであるノバワールド・ファンティエット（ビントゥアン省）、ノバワールド・ホーチャム（バリア・ブンタウ省）、アクアシティ（ドンナイ省）がまだ建設中で、多様なユーティリティシステムと目的地創出活動に継続的に投資しており、住民に多様な体験ができる生活空間を提供し、地域に新しい表情をもたらすとともに、地元のインフラと経済の発展と改善に貢献することが期待されています。