ミニアパートを禁止するのではなく、厳しく管理する

ミニアパート1万戸

9月25日、HoREAは国会常任委員会、国会法制委員会、 建設部に文書を送り、ミニアパートの建設品質と火災安全を確保し、ミニアパートへの建築が許可された個人および世帯の個々の住宅を厳しく管理するためのいくつかの解決策を提案した。

住宅火災庁（HoREA）によると、 ハノイ市タンスアン区クオンディン区クオンハー通り29/70番地37号ミニアパートで発生した壊滅的な火災、そして過去に居住・事業用のアパートや「チューブ型」タウンハウス、カラオケ店で発生した数々の深刻な火災は、防火基準を満たしていない。これらの住宅には避難経路が一つしかなく、警鐘が鳴らされ続けている。住宅、建設、投資、不動産事業、防火に関する法制度の整備と改善、そして火災・爆発の危険性のある施設に対する国家管理の有効性と効率性を強化することが急務となっている。これには、ミニアパートやマンションに建てられた個人住宅や世帯住宅、ミニホテル、居住・事業用のチューブ型タウンハウス、部屋数の多い下宿などが含まれる。

ミニアパートの隠れた危険性：建物には防火設備がなく、住民には避難スキルがない

HoREAは、現在最も緊急の課題は、省庁、支部、省、地区、草の根レベルの人民委員会から、火災・爆発の危険性のある施設、特にミニアパートの建設工事の投資家や所有者に至るまで、すべての関係機関が、グエン・フー・チョン事務総長の指示を緊急に実施することであると考えています。同時に、上記のすべての関係機関は、グエン・フー・チョン事務総長の消防強化に関する指示の実施に関するファム・ミン・チン首相の公式文書第825号を緊急かつ真剣に実施する必要があります。

9月20日、国会常任委員会の会議で、国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は国会の法律委員会に対し、審議中の住宅法草案（改正）を再検討し、住宅法でミニアパートを合法化しないことを明言した。

7区タンクイ区にある数百部屋ある賃貸住宅

HoREAは国会議長の毅然とした指示に賛同し、「偽装」ミニアパートの合法化、そして住宅法における「偽装」ミニアパートの違反行為の合法化を禁じるよう求めます。ミニアパートは、多くの人々にとって手頃な価格の賃貸・販売価格により、依然として社会にとって不可欠な住宅製品であるためです。

HoREA は、ミニ アパートメントは今日の社会、そして今後数十年にわたって非常に必要な住宅製品であるため、ミニ アパートメントを禁止するのではなく管理することを推奨しています。

現在、全国には1万棟以上のマンションがある。ハノイ電力総公司の報告によると、ハノイだけでもミニマンションが2,000棟ある。ホーチミン市消防救助警察局（PC07）によると、予備統計では現在、同地区に42,256棟の寄宿舎や賃貸住宅があり、国家による消防管理下にある。このうち4,490棟は警察が管理し、そのうち103棟は火災・爆発の危険があり、37,766棟は村レベルの人民委員会が管理している。集中的な寄宿舎やミニマンションはすべて火災・爆発の危険がある施設であり、消防法の規定に従って厳格に消防管理されている。

ミニアパートを建てるには、プロジェクトが必要です。

全国に数千棟のミニマンションがあり、数万人が居住していること、そして社会におけるミニマンションの賃貸・購入需要が非常に大きいという事実から、「ミニマンションを管理すべきであり、禁止すべきではない」という解決策を選択する際に、私たちは非常に注意深く冷静さを保たなければなりません。同様に、世界各国ではこの種のミニマンションの建設を許可していますが、防火と健全な発展を確保するために、厳格な管理が求められています。

ミニマンション管理に関する包括的、同期的、かつ統一的な法規制を構築するには、今が絶好のタイミングです。10月と11月に開催される第15期国会（第6回会期）では、党中央委員会の方針に基づき、土地法、住宅法、不動産業法、その他関連法を含む多くの法律の審議・成立が予定されており、同期性と統一性を確保する必要があるからです。

協会は、ミニアパートメントに建設できる戸建住宅の種類と世帯について、厳格な規制を追加することを提案しています。同時に、ミニアパートメントに建設できる戸建住宅の種類と世帯を「法制化」することが、国家管理の有効性と効率性を高める上で極めて重要であるとの認識に基づき、建設法、投資法、不動産業法、消防法のいくつかの規制を改正します。

特に、ミニマンション建設投資に関する規制を補充する必要があり、プロジェクトを設立し、消防工事を含むミニマンションの評価および検収に関する法律の規制を遵守する必要があります。ミニマンションの賃貸または販売事業に関する規制を補充し、法律の規定に従って不動産事業に登録する必要があります。マンションの管理および運営と同様に、ミニマンションの管理および運営に関する規制を補充すると同時に、建設部は、ミニマンションに関する技術基準をマンションに関する国家技術規則に補充し、安全で健康的なミニマンションを厳格に管理および開発します。

近年、ミニアパートメントの急増に伴い、国家によるミニアパートメント管理には欠陥や限界が生じており、無秩序な開発や投機家による不正利用につながる抜け穴が生じています。その主観的な理由は、現行の法規制が不完全で、一貫性がなく、一貫性に欠けていることです。

第7地区にある数百室の建物に新たな階が増築された。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏によると、ミニアパートメントは一部の専門家が考えているように、以前の不動産市場の発展が活発だった時期に生まれた欠陥商品ではなく、賃貸または販売用のアパートメントを備えたミニアパートメントは、過去13年間、現在、そしておそらく今後数十年間、社会にとって非常に必要な住宅商品です。

「2045年までに高所得先進国入りするという党の目標が達成されるまで、ミニアパートメントの需要は依然として存在するでしょう。なぜなら、社会には、この種の住宅を購入または賃貸する必要がある低所得の都市住民、労働者、移民といった層が常に存在するからです。しかし、品質、設備、サービスに対する要求はますます高まっていくでしょう。今日、先進工業国でさえ、ミニアパートメントは依然として存在しています。したがって、国はミニアパートメントを禁止するのではなく、管理すべきです。管理できないからといって禁止するのではなく、安全で健全な発展のために、ミニアパートメントに対する国による管理の有効性と効率性を強化するための、同期的で統一された法的枠組みを構築することが喫緊の課題です」とチャウ氏は提言した。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm