不適切な規制？

(CLO) ホーチミン市不動産協会 (HoREA) は、ヒエップ フオック工業団地株式会社 (HIPC) から、ヒエップ フオック工業団地での 2024 年土地法および法令第 123/2024 号の実施における困難と障害に関する文書を受け取りました。

これを受けて、HIPCは、ヒエップフォック工業団地（ニャーベ県ヒエップフォックコミューン）における土地使用権、住宅所有権、および土地に付随するその他の資産の証明書（証明書）の登録および発行の問題について関係部署に報告したと発表した。

HIPCは、2024年土地法では、変更登記の場合、土地使用者は変更日から30日以内に管轄当局に変更を登記しなければならないと規定されており、判決執行の場合、変更登記の期限は判決執行財産または競売財産の引渡し日から計算されると述べた。

さらに、政令123/2024/ND-CPでは、条件を満たさず、または土地の変更を登録せずに土地使用権を賃貸、転貸、または抵当に入れた場合、土地を賃貸、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科されると規定されている。

ホーチミン市の工業団地は、2024年土地法および政令第123号の施行におけるいくつかの問題点と困難について発言した。（写真：ST）

現在、ヒエップフック工業団地では、契約の進捗状況に応じて支払いが行われる転貸契約を複数回に分割して締結し、多年にわたって行われる事例があります。

したがって、投資家が契約で定められた期限通りに支払い責任を果たした後、HIPC は帳簿を分離する手続きを実行しますが、これは両当事者が契約に署名した時点から何年もかけて行われる可能性があります。

したがって、HIPC は、上記の規定どおり 30 日以内に土地賃借人に対して証明書を付与するための登録手続きを実行することができません。

しかし、法令123/2024/ND-CPによれば、企業が変更登録の手続きを遅らせた場合、土地をリースまたは転貸した者には依然として罰金が科せられる。

「契約締結日から30日を過ぎてから変更登録が遅れた土地貸主や転貸主に罰則を科すという現在の規制は現実にそぐわず、工業団地インフラで事業を営む企業に大きな困難をもたらすだろう」とHIPCは述べた。

この問題に関して、HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、ヒエップ・フオック工業団地（HIPC）の問題や困難は特異なものではなく、すべての工業団地、輸出加工区、ハイテクパーク、産業クラスター（一般的に工業団地と呼ばれる）で起こり得ると述べた。

上記のケースに関連する規制を調査した結果、HoREA は、現在の規制は同期しておらず、関連性がなく、当事者が 2015 年民法第 481 条に従って定期的に家賃を支払うことに同意するケースを含んでいないことが判明しました。

したがって、協会は、政令123/2024/ND-CPのいくつかの点を改正する必要があると考えています。具体的には、土地使用権の譲渡、賃貸、転貸、および土地使用権を利用した資本拠出に関する取引に関して、行政罰の改正と是正措置の適用を提案しています。

したがって、条件を満たさず、または土地の変更登記をせずに土地使用権を貸与、転貸、または抵当に入れた場合、土地を貸与、転貸、または抵当に入れた者に対して行政処分が科せられます。

協会は、変更日から 30 日間の期間を適用しないことを推奨しており、当事者が定期的に土地賃料を支払うことに同意しているインフラリース、土地使用権の転貸事業を行う企業については、土地使用者は、本政令で指定された管轄当局に変更を登録する必要があります。

出典: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html