ベトナム不動産市場の再構築：持続可能な開発のための解決策

しかし、銀行資本、人々の遊休資金、経営資源が、巨額の投資と高いリスクを伴うが、実質的な価値をもたらす生産ではなく、不動産に投入されると、経済は資本配分の歪みと不均衡に陥る危険にさらされる。

過去10年間、ベトナムは地域で最も高い不動産価格上昇率を誇る国の一つです。わずか5年間で住宅価格は50%以上上昇し、米国、日本、シンガポールを上回りました。これは、何百万人もの人々にとって定住の夢を遠い夢にしただけでなく、経済と社会に深刻な影響を及ぼしています。住宅価格の急騰により、一般労働者が都市部で住宅を購入することはほぼ不可能となり、職場から遠く離れた場所に居住せざるを得なくなりました。その結果、通勤時間が長くなり、生活費が高騰し、生産性と生活の質が低下しています。手頃な価格の住宅や公営住宅の不足は、特に大都市において格差をさらに拡大させています。

地価の影響は住宅需要だけにとどまりません。建物、倉庫、生産施設の賃借料が上昇すると、ベトナムへの外国直接投資（FDI）誘致における強みであるコスト面での競争優位性が損なわれます。インドネシアやインドといった国々との熾烈な競争の中で、地価の急騰はベトナムの戦略的地位を失わせる可能性があります。地代免除や減額といったFDI優遇措置が続けば、ベトナム政治局の民活経済発展に関する決議第68-NQ/TWの精神に反し、外国企業と国内民間部門の格差は拡大するでしょう。

さらに、市場が投機や非現実的な期待によって動かされると、資産価格はバブルを形成しやすくなります。

このような事態を回避するためには、実体経済に資する形で不動産市場を早急に再構築する必要がある。最優先事項は、土地市場の改革であり、透明性と公平性を確保することである。資産税、特に放棄された不動産への課税は投機を抑制する上で有効であり、付加価値を生み出さない取引を規制するための対策、例えば投機防止税の導入なども有効である。同時に、信用政策においては、社会住宅プロジェクトを優先し、真の住宅ニーズを持つ住宅購入者を支援することで、ベトナム経済の長期的な競争力を維持しながら、市場の健全な発展を促進する必要がある。

Thy Thoは書いた

出典: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm