供給不足にもかかわらず、ハノイとホーチミン市の高級マンションは顧客を惹きつけている

ハノイ市ナム・トゥ・リエム地区の高級マンションプロジェクトで、顧客がプロジェクトを見学し、投資家との契約手続きを完了するのを待っている - 写真：QUANG THE

ハノイとホーチミン市のTuoi Tre Online記者によると、不動産市場は厳しいものの、多くのプロジェクトが依然として多くの関心のある顧客を引き付けているという。

ハノイ：高級マンション販売が急増

週末、ナム・トゥー・リエム区タイモー区にある高級マンション投資家のモデルハウスには、内覧を待つ人々が大勢集まっていました。このマンションは広さも様々で、価格は1㎡あたり6,000万～9,500万ドンです。

女性ブローカーのホアン・ンガ氏（HTV不動産仲介会社）によると、この会社はLMEプロジェクトで7500万～9500万VND/m²の価格で多くの高級マンションを販売しているという。

「投資家は1年以上も価格を上げていません。数日後には、最初の値上げがマンション価格の3～5%に達する見込みです。そのため、購入者は割引やローン支援といった優遇措置を受けるために、急いで行動する必要があります」とホアン・ンガ氏は述べた。

一方、3年以上稼働している都市部のTSPプロジェクトでは、4,000戸を超えるマンション5棟の基礎工事も行われている。

このプロジェクトに隣接するいくつかの販売ブローカーによると、正式に販売が開始されていないものの、投資家は2024年8月頃に販売契約を結ぶ予定で、予約をする顧客の数は非常に多いとのことです。

ハノイで不動産プロジェクトについて学ぶ人々 - 写真：QUANG THE

ホアイドゥック区の国道32号線沿いにあるWTRという別のアパートプロジェクトも、場所に応じて4,300万～6,000万ドン/平方メートルでブローカーが販売している。

トゥオイチェ記者の調査によると、ホアイドゥック区の国道32号線沿いにある商業用マンションの価格は、2022年までは1平方メートルあたり3,000万ドン未満となる。

一方、社会住宅アパートの価格は1平方メートルあたり約1,500万ドンです。特に注目すべきは、2023年半ば、ホアイドゥック地区（WTR商業アパートプロジェクトから約1km）の社会住宅プロジェクトの投資家が、未購入または賃貸されていないアパートが120戸以上残っていたため、27回目の販売開始を余儀なくされたことです。

ハノイの不動産会社の代表者によると、都市部のマンションは公園やプール、遊び場、学校や病院への接続などインフラが完備しているため、顧客を惹きつけているという。

「高額な資産を保有し、光熱費込みの高級マンションは、多くの人にとって居住用物件として選択肢となっています。また、賃貸マンション（小規模マンション）への投資意識も高く、最近の取引量は2022年と2023年に実施されたプロジェクトよりもはるかに高い水準となっています」と、ある不動産会社代表のT.D.H氏は述べた。

建設省によると、2024年第1四半期の全国の不動産取引成立件数は前年同期比で増加し、13万3,512件（2023年第1四半期はわずか10万9,066件）に達しました。このうち、マンション・戸建住宅の取引は3万5,853件、土地区画の取引は9万7,659件でした。マンション市場は、真の住宅ニーズを持つ層や中長期投資家の注目を集め続けています。

一方、ベトナム不動産協会によると、不動産業界の回復に伴い、仲介業も回復し、特に2024年の初めから現在に至るまで、多くの参入者が市場に戻ってくるようになっている。

ホーチミン市：多くのプロジェクトで積極的な吸収

ドンタイ不動産会社の副社長トラン・マン・チ氏は、 Tuoi Tre Online の取材に対し、実際の取引を見ると、定住するために家を買いたいという真の住宅ニーズを持つ人々のほとんどが、現段階でマンション購入のために市場に戻り始めている、と語った。

チー氏は、マイチトー通り（トゥドゥック市）のプロジェクトでは予約価格が1平方メートルあたり最大1億2500万ドンのユニット700戸が市場に投入されたばかりだが、すでに70～80％の予約が入っている、あるいはビンタンの高級マンションプロジェクトではユニットあたり90億ドンの価格で約100戸が売れたばかりだが、まだ吸収力は良好だと語った。

トゥドゥック市の何千戸ものアパートを含むもう一つの大規模プロジェクトでは、現在、1週間あたり40～60件の取引が成立しており、市場の流動性は劇的には増加していないものの、依然として前向きな方向に向かっていることがわかります。

さらにチー氏は、最近市場に投入されたトゥドゥック市の住宅プロジェクトの高層分譲地が1平方メートルあたり4,860万ドンの価格で、ここ数日で比較的多くの予約を受けていると述べた。

ホーチミン市の多くのアパートプロジェクトでは、購入者向けに多くの優れたインセンティブ政策が適用されています - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市南部では、フーミーフン市街地（第7区）の投資家がThe Horizo​​n、The Aurora、そして最近ではL'Arcadeというプロジェクトの販売を開始しており、いずれも購入者からの関心を集めている。

具体的には、The Auroraプロジェクトのアパートメントはすべて100％販売され、数店舗が残っているのみで、The Horizo​​nのアパートメントバスケットは約8％の商品が残っており、発表されたばかりの低層プロジェクトPhu My Hung L'Arcade（総供給戸数はわずか37戸）もプラスの吸収率を記録しました。

外資系不動産会社の営業部長は、現段階で住宅を購入する人は、少数の投資家を除けば、ほとんどが本当に住宅を必要としている人々だと語った。

供給不足により、土地ファンドを持つ投資家は高級マンションや超高級マンションを市場に投入しています。土地価格とプロジェクト開発コストが上昇するにつれ、企業はハイエンドセグメントをターゲットにせざるを得なくなりました。

「ハノイとホーチミン市の2つの市場の吸収力を比較すると、ハノイの吸収力の方が優れており、この市場のほとんどの買い手は住宅目的で購入していることがわかります」と彼は語った。

ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、土地資金が限られているため、多くのプロジェクトが法的手続きを完了しておらず、完全な法的書類を揃えて市場に出ているプロジェクトの数は指で数えられるほどしかないと語った。

チャウ氏によると、不動産プロジェクトの投資家は市場での優位性から、すべて高級プロジェクトを導入しており、多くのプロジェクトは中価格帯の物件であっても高級アパートとして宣伝しているという。

出典: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm