サヴィルズの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の住宅市場の全般的な評価として、厳しい経済情勢の中での供給不足と買い手の懸念により、2023年前半は改善の兆しはあまり見られないと語った。
ホーチミン市のアパートセグメントの業績 - 出典：サヴィルズ
サヴィルズのデータによると、マンション部門の新規供給戸数は前年同期比86%減の1,980戸となり、そのうち第2四半期の供給戸数はわずか19%でした。グレードAの新規供給戸数はゼロで、グレードCが市場シェアの77%を占めました。主要供給戸数は6,700戸（前年同期比59%減）で、グレードCが45%、グレードBが35%、グレードAが20%を占めました。
この不動産セグメントの平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、高価格のクラスAおよびBの在庫により前年比44％上昇しました。
S22M サヴィルズ ホーチミンのリサーチ部門副部長、ジャン・フイン氏は、現在のアパート価格は都市住民の平均収入の約30倍の差があるとコメントした。
「ホーチミン市の世帯平均収入は月約1500万ドンに過ぎません。一方、新築アパートの平均価格は現在55億～60億ドンです。その差は最大30倍以上にもなります」とサヴィルズの専門家は述べています。
ジャン・フイン氏、リサーチ＆S22MサヴィルズHCMC副ディレクター
ジャン・フイン氏は、この収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、ローンを利用したり親戚からの援助がない場合は、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。
「現時点では、ホーチミン市で世帯が純粋な収入、つまり平均収入だけで家を購入するのは非常に困難です。したがって、家を購入するには、それなりに高い収入に加え、平均的なアパートを購入できる程度の資金力が必要です」とジャン氏は述べた。
サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期には300件以上の取引があった。今年上半期の吸収率は17%で、前年同期比56ポイント減となった。そのうち、Cクラスはより多くの購入者を引きつけ、販売全体の62%を占めた。50億ドン以下のマンションの製品ラインは、多くの購入者のニーズを満たした。
別荘とタウンハウスの吸収率は10年で最低
特に、投資家が資金調達に困難を抱え、空き地資金が不足し、法的手続きが複雑化したため、サヴィルズは2023年上半期に新しいヴィラやタウンハウスのプロジェクトを記録しなかった。
この期間中、新規販売が開始されたのは既存プロジェクト3件のみで、新規ユニットは414戸でした。300億ドン以上の価格帯のユニットが供給量の78%を占め、主にトゥドゥック市に集中していました。ホーチミン市における主要供給量のうち、100億ドン/ユニット未満の価格はわずか13%でした。
しかし、2023年上半期の吸収率は15%と10年ぶりの低水準となり、取引件数はわずか158戸で、前年同期比74%減少しました。
サヴィルズ・リサーチは、今年の最初の6か月間で主要価格が前年比48％上昇して1平方メートルあたり3億ドンを超えたため、高価な在庫と新規発売が流動性を脅かしていると評価した。
今年、一部の開発業者は、固定利回り、優遇金利の延長、支払いスケジュールの延長を伴う賃貸契約プログラムを提供した。
「買い手の慎重な姿勢は引き続き市場の流動性に圧力をかけている。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。
サヴィルズ・ベトナムは、2023年後半に8,450戸のマンションが市場に投入されると予測しています。市場シェアはクラスBが54%、クラスCが39%、クラスAが7%となります。注目すべきプロジェクトには、ヴィンホームズ・グランドパーク（ザ・グローリー・ハイツ）、トゥー・ティエム・ツァイト（ブロックT2）、ラ・パルテンツァなどがあり、これらのプロジェクトは現在予約受付中で、2023年第3四半期に発売される予定です。特にヴィラとタウンハウスの製品ラインでは、今年末までに500戸の販売が開始される予定です。
[広告2]
ソース
コメント (0)