ホーチミン市では、人々の平均収入と住宅価格が30倍も違います。

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サヴィルズの副総裁トロイ・グリフィス氏は、ホーチミン市の住宅市場の全般的な評価について、厳しい経済情勢の中での供給不足と買い手の懸念が重なり、2023年上半期は改善の兆しがあまり見られないと述べた。

ホーチミン市の平均所得と住宅価格は30倍も違う、写真1 — ホーチミン市のアパートセグメントの業績 - 出典：サヴィルズ

サヴィルズのデータによると、マンション部門では、新規供給戸数が前年同期比86%減の1,980戸となり、そのうち第2四半期の供給戸数はわずか19%でした。グレードAの新規供給戸数はゼロで、グレードCが市場の77%を占めました。主要供給戸数は6,700戸（前年同期比59%減）で、グレードCが45%、グレードBが35%、グレードAが20%を占めました。

この不動産セグメントの平均販売価格は1平方メートルあたり1億2,500万ドンで、高価格のクラスAおよびBの在庫により前年比44％上昇しました。

S22M サヴィルズホーチミンのリサーチ部門副部長、ジャン・フイン氏は、現在のアパートの価格差は都市住民の平均収入の約30倍だとコメントした。

「ホーチミン市の世帯平均収入は月約1500万ドンに過ぎません。一方、新築マンションの平均価格は現在55億～60億ドンです。その差は最大30倍以上にもなります」とサヴィルズの専門家は述べています。

ホーチミン市の平均所得と住宅価格は30倍も違う、写真2 — ジャン・フイン氏（Savills HCMC リサーチ＆S22M 副ディレクター）

ジャン・フイン氏は、この収入レベルで、人々が毎月40～50％を貯蓄できたとしても、融資を利用したり親族からの援助がない場合は、家を購入できるようになるまで数十年かかるだろうと分析した。

「現状では、ホーチミン市で世帯収入、つまり平均収入だけで家を購入するのは非常に困難です。そのため、家を購入するには、ある程度の高収入に加え、平均的なアパートを購入できる程度の資金力が必要です」とジャン氏は述べた。

サヴィルズの調査によると、今年上半期のマンション販売戸数は1,170戸で、前年同期比90%減となった。第2四半期の取引件数は300件を超えた。上半期の吸収率は17%で、前年同期比56ポイント減となった。そのうち、Cクラスは購入者を多く集め、販売全体の62%を占めた。50億ドン以下のマンションの製品ラインは、多くの購入者のニーズを満たした。

別荘とタウンハウスの吸収率は10年で最低

特に注目すべきは、投資家が資金調達の難しさ、空き地資金の不足、複雑な法的手続きに直面していることから、2023年上半期にサヴィルズによって新規のヴィラやタウンハウスのプロジェクトが記録されなかったことである。

この期間中、新規販売が開始された既存プロジェクトはわずか3件、新規ユニットは414戸でした。300億ドン以上の価格帯のユニットが供給量の78%を占め、主にトゥドゥック市に集中していました。ホーチミン市における主要供給量のうち、100億ドン未満の価格はわずか13%でした。

しかし、2023年上半期の吸収率は15%と10年ぶりの低水準に落ち込み、取引件数はわずか158件で前年比74%減少しました。

サヴィルズ・リサーチは、今年の最初の6か月間で主要価格が前年比48％上昇して1平方メートルあたり3億ドンを超えたため、高価な在庫と新規発売が流動性を脅かしていると評価した。

今年、一部の開発業者は、固定利回り、優遇金利の延長、支払いスケジュールの延長を伴う賃貸契約プログラムを提供しました。

「買い手の慎重なセンチメントは引き続き市場の流動性に圧力をかけている。しかし、不動産、金融政策、インフラ投資に関する具体的なメカニズムのおかげで、見通しは改善するだろう」とトロイ・グリフィス氏は予測した。

サヴィルズ・ベトナムは、2023年後半に8,450戸のマンションが市場に投入されると予測しています。グレードBが市場シェアの54%、グレードCが39%、グレードAが7%を占めます。注目すべきプロジェクトには、ヴィンホームズ・グランドパーク（ザ・グローリー・ハイツ）、トゥー・ティエム・ツァイト（T2ブロック）、ラ・パルテンツァなどがあります。これらのプロジェクトは現在予約受付中で、2023年第3四半期に発売予定です。特にヴィラとタウンハウスの製品ラインでは、今年末までに500戸の販売が開始されると予想されています。

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