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1. 手書きの書類で土地を購入する場合、レッドブックは依然として付与されます
政令43/2014/ND-CP（政令01/2017/ND-CPで改正）第82条第1項の規定に基づき、手書きの文書により土地を購入または贈与された土地使用者は、以下の2つのケースのいずれかに該当し、政令43/2014/ND-CP第82条第2項に規定されている場合には該当しないときは、土地使用権の移転手続きを行うことなく、レッドブックの交付手続きを行うものとする。
（１）2008年1月1日以前に土地使用権の譲渡または贈与により現在土地を使用していること。
（2）2008年1月1日から2014年7月1日以前に土地使用権の譲渡または贈与により現在土地を使用しており、2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条に規定される土地使用権に関する書類を所持していること。
これにより、現在上記由来の土地を使用している世帯や個人は、土地登記手続きを行い、初めて土地使用権、家屋所有権、その他の土地に付随する財産に関する証明書の発行を申請できるようになります。
特に、この2つのケースでは、土地使用者は元の土地使用者から土地使用権を移転する手続きを行う必要がなく、直ちに最初の土地使用権証書が交付されます。
2. 2023年に手書きの書類で購入した土地に対するレッドブックの発行手順
手書きの書類で購入された土地に対するレッドブックの発行手続きは、政令43/2014/ND-CP第70条の規定に従って、次のように実行されます。
-ステップ1：申請書を提出する
-ステップ2:管轄当局が申請書を受領
ベトナム国内に住宅を所有し、土地および土地に付随する資産の登録、土地使用権、住宅所有権、その他の土地に付随する資産の証明書の発行を希望する個人、世帯、居住コミュニティ、海外在住ベトナム人は、以下の宛先に申請書を提出する必要があります。
（１）コミューンレベルの人民委員会
- 土地登記の場合:
+ コミューンレベルの人民委員会は、申告された登記内容と比較して、土地に付随する資産の現状を確認します。
+ 2013年土地法第100条および政令43/2014/ND-CP第18条に規定された文書がない場合は、土地利用の起源と時期、土地利用紛争の状況、計画との適合性を確認します。
- 土地に附属する財産の登記の場合:
家屋所有権証明書、非家屋所有権証明書、生産林所有権証明書など、政令43/2014/ND-CPの第31条、第32条、第33条および第34条に規定されている文書がない場合、財産所有権紛争の状況を確認するものとする。
家屋や建築工事については、資産の作成時期、建築許可の要否、承認された計画への準拠を確認し、建設活動や地図測定活動に関する法人からの確認がない場合は、家屋または建築計画を確認します。
- 地籍図がない場合
+ コミューンレベルの人民委員会は、土地登記事務所に通知して、土地区画の地籍測量を実施するか、土地使用者（ある場合）が提出した土地区画の地籍測量をチェックする必要があります。
+ コミューンレベルの人民委員会は、申告された登録内容と比較して現在の土地利用状況を確認します。
コミューン人民委員会は、書類受領日から15日以内に、書類審査結果を公表し、コミューン人民委員会本部及び当該土地及び土地に付随する財産が所在する居住区における土地利用の現状、紛争状況、出所及び時期を確認する。同時に、公開された内容に関する意見を検討・解決し、書類を土地登記事務所に送付する。
（２）土地登記所
- 土地登記所は、確認を得て結果を公表するために、書類をコミューンレベルの人民委員会に送付します。
- 地籍図を抽出、または地籍図がない場合や地籍図はあるが現在の土地利用境界が変更されている場合に土地区画の地籍計測値を抽出、あるいは土地利用者が提出した土地区画の地籍計測値抽出をチェックします (ある場合)。
+ 建設活動や測量活動において、法人による土地付属資産図面の確認が行われていない投資プロジェクトを実施する国内組織、宗教施設、外国組織、外国人、海外在住ベトナム人について、土地付属資産図面の確認を行う。
+ 登録書類を確認し、必要に応じて現地で確認し、登録フォームに記載されている土地使用権、家屋所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の発行の適格性または不適格性を確認します。
+ 土地に付随する財産の所有者が書類を所持していない場合、または政令43/2014/ND-CP第31条、第32条、第33条および第34条に規定されている書類と比較して財産の現状が変更された場合、当該財産の種類を管轄する国家管理機関に投票用紙を送付するものとする。土地に付随する財産を管轄する国家管理機関は、5営業日以内に土地登記事務所に書面で回答する責任を負う。
+ 土地区画、土地に付随する資産に関する情報を更新し、土地記録、土地データベース（存在する場合）に登録します。
+ 土地使用者が土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の交付を申請する場合、土地台帳データを税務当局に送付し、財務義務の徴収を確定および通知する（対象者が財務義務を負わない場合、または法律の規定により債務が記録されている場合を除く）。天然資源環境当局が土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の発行に署名するために提出する書類を準備する。土地台帳記録および土地データベースに土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書の発行を更新および補足する。土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書を受領者に引き渡す。
- ステップ3 ：結果を取得する
土地使用権証明書の発行を申請した者は、30日以内に結果を受け取るものとする。山岳地帯、島嶼部、遠隔地、 社会経済条件の厳しい地域、および特に社会経済条件の厳しい地域のコミューンについては、処理期間は40日を超えないものとする。
この期間は、有効な書類を受け取った日から計算され、法律で定められた休日や祝日は除きます。また、コミューンでの書類受領時間、土地使用者の金銭的義務の履行時間、違法な土地使用のケースの検討および処理時間、評価の要求時間は除きます。
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