ホーチミン市は土地価格から86兆ドンの収益を期待している。

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新たな法的枠組みのおかげで進歩は改善された

天然資源環境局が10月2日午後に開催された社会経済会議で発表した情報によると、ホーチミン市は年初から70件以上の土地評価記録を承認し、約52兆ドンの収入をもたらしました。今後年末までにさらに70件の記録が承認されれば、収入は86兆ドンに達する可能性があります。

同局土地経済課長のダオ・クアン・ドゥオン氏は、2024年土地法と政令71/2024/ND-CPにより、書類処理の進捗が大幅に改善されたと述べた。新たな法的枠組みのおかげで、土地の割り当てから価格承認までの多くの書類処理は2ヶ月未満で完了する。

「土地の割り当てが決定されてから土地価格を提出するまで、書類は揃っています。承認には2ヶ月もかかりません。ですから、書類が揃っていれば、土地価格の決定は難しくありません。」

しかし、2013年土地法施行前の2003年土地法に基づく土地割当決定に関するファイルでは、土地価格が未だ確定していません。その理由は、評価作業が金融部門から天然資源・環境部門に移管されたため、長らく遅延していたためです」とドゥオン氏は述べた。

バックログを解消すると、84,000戸のアパートが人々に提供される

現在、市内には2003年から2013年にかけての土地割当および土地利用転換に関する記録が約84件残っていますが、価格算定は未完了です。これらの未処理記録について、ホーチミン市は中央政府に対し、土地価格表に調整係数を乗じる方式の適用を認めるよう繰り返し要請しており、この解決策は2015年以降、多くの地域で適用されています。

市は9月16日、首相と関係省庁に2件の報告書を提出しました。その中で、適用の容易さ、透明性、一貫性を確保するために、係数付きの価格表を用いることで問題の解消を図る提案が示されました。また、首相が関係省庁に対策を指示したという情報も得られました。近い将来、天然資源環境省と財務省は、地方自治体を招集し、この内容について協議・対応を行う予定です。

ドゥオン氏によれば、これら84件の未処理案件の最終的な解決は、約8万4000戸のアパートの土地基金を解決し、30万人以上の人々に住居を提供することに相当するため、非常に重要な意味を持つという。

さらに重要なのは、土地評価は予算収入の増加だけでなく、投資や住宅開発の促進、用地取得の迅速化、土地管理の透明性向上にもつながるということです。市は、ボトルネックが解消されれば土地資源がより効果的に活用され、今後の社会経済発展の推進力が高まることを期待しています。

「解決されれば、30万以上の居住地、約84,000戸のアパートに相当すると推定される84件の未処理案件が解決され、同時に土地資源を促進し、社会経済の発展の促進に貢献することになります。」

実際、2024年土地法の施行後、補償のための土地価格の決定と用地取得作業は迅速かつ透明性を保ち、住民の総意を得て行われました。例えば、環状3号線プロジェクトでは、土地価格計画がわずか1ヶ月で承認され、高い支持を得ました」とホーチミン市農業環境局の担当者は述べています。

出典: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-du-kien-thu-86000-ty-dong-tu-gia-dat-100251003082135533.htm