ヴィン市：価格引き下げにもかかわらず、多くの主要エリアにテナントがいない

クアンチュン通り7番地にあるゲアン石油ビルは「黄金の」立地にあるが、賃貸オフィスにはまだ多くの空きスペースがある。写真：ヴァン・チュオン

記者の記録によると、現時点ではヴィン市内の多くの通りに、オフィス、店舗、事業所を貸し出す看板がたくさんあるが、多くの場所はまだ借りるのが難しい。

典型的な例として、クアンチュン通り7番地にあるゲアン石油ビルが挙げられます。このビルは「黄金の」立地、活気ある商業地区に位置していますが、未賃貸の区画が依然として多く残っています。ビルの管理担当者は次のように述べています。「ゲアン石油ビルは大規模に投資され、25階建てのオフィスビルを賃貸用に建設しましたが、現在賃貸されているのは50%の区画のみです。まだ6階建てで、各階の床面積は770㎡ですが、まだ賃貸されていません。旧正月明けに価格引き下げを実施し、12万ドン/㎡から7万ドン/㎡に値下げしました。近い将来、テナント誘致に期待しています。」

ヴィン市クアンチュン通りにあるT&T商業センタービルに賃貸の看板が掲げられている。写真：ヴァン・チュオン

ヴィン市クアンチュン通りのゲアン石油ビルの近くに、4階建てで2つの正面があるタウンハウスがあります。各フロアの広さは200平方メートルで、旧正月から掲載されていますが、まだ賃貸されていません。

ヴィン市場近くの交差点付近、T&Tビトリアビルは2面の好立地で賃貸物件として大きな看板が出ているものの、集客が難しい。

ヴィン市の多くの一等地は、旧正月明けから賃貸に出されており、まだ誰も借りていない。写真：ヴァン・トゥルオン

調査によると、2023年末から現在に至るまで、ヴィン市のオフィス市場では、物件の縮小と返却が相次いでいる。顧客の多くは、事業の損失やオフィス賃料の支払い能力不足により「逃げ出している」のだ。今後の市場予測は楽観的ではないため、多くのビルオーナーは顧客誘致のため、12ヶ月分の賃料で1ヶ月分無料、24ヶ月分の賃料で3ヶ月分無料、家具付きオフィスの場合は30%割引、会議室・カンファレンスサービスの場合は20～30%割引といった優遇パッケージを導入せざるを得ない状況となっている。

さらに、アパート賃貸市場も同様に厳しい状況にある。クアンチュン区CT2Aアパートのオーナー、グエン・ヴァン・ヴィン氏は、「エアコン、ベッド、冷蔵庫、ガスコンロなど、基本的な設備がすべて揃った60平方メートルのアパートを所有しています。旧正月明けから、このアパートの平均価格より100万ドン安い月額350万ドンで賃貸広告を出していますが、今のところ誰も借りたいと言っていません」と語った。

ヴィン市のアパートを調査したところ、家主は家具なしの低価格の部屋の賃貸料を月額300万～350万ドン、家具付きの部屋の賃貸料を月額600万～700万ドンと提示した。

現状では、ヴィン市の多くのアパートでは、入居者が保証金を放棄し、一斉に部屋を返却する事態が見られている。多くの人は、サービス料が高く家賃も高い中心部を離れ、郊外へ引っ越したり、もっと小さなアパートに引っ越したり、部屋を借りて費用を削減したりすることで、お金を節約することを選択します。

現在、多くのアパート所有者も家賃の値下げに応じる用意があり、値下げ幅は一般的に10～15％となっている。

ゲアン省建設局住宅・不動産市場管理部長のグエン・テ・フィエット氏は次のように述べています。「景気後退による個人および企業の予算の逼迫に伴い、ゲアン省のオフィス市場は停滞しています。現在、多くの企業はコスト削減のため、個人住宅をオフィスとして借りたり、自社ビルをオフィスとして利用したりしています。高層ビルのオフィスを借りる場合、高額な賃料に加えて、その他各種サービス料も支払わなければならないため、その額も非常に高額です。」

したがって、この期間中、ゲアン省、特にヴィン市の現在のオフィス供給は非常に豊富である一方で、顧客の需要は減少しているため、賃貸オフィスを建設する新しいプロジェクトに投資する際には注意が必要です。

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