2025年1月1日から、書類のない一部の土地にはレッドブックが付与されます。

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書類のない土地には、2025年1月1日からレッドブックが付与されます。

2024年土地法では、土地利用許可証を所持していない世帯や個人にレッドブックが交付されるケースが詳細に規定されています。したがって、土地利用許可証を所持していない世帯や個人へのレッドブックの交付は、土地利用期間に応じて異なります。

2024年土地法では、書類を持たずに土地を使用している世帯や個人にレッドブックが付与されるケースが詳述されている。

法律では、書類のない土地にレッドブックが交付されるケースを、次のようにグループ分けしている。第1に、1980年12月18日以前に土地を使用していた世帯および個人で、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されている者。

第二に、1980 年 12 月 18 日から 1993 年 10 月 15 日までの間に土地を使用していた世帯および個人は、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されています。

第三に、1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯と個人は、現在、その土地が所在するコミューンの人民委員会によって紛争がないことが確認されています。

上記の場合、レッドブックの付与に関する具体的な規制は異なる方法で実施されます。

2014年7月1日以前に書類が存在しない土地に対するレッドブックの発行に関する質問に対し、天然資源環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、この規定は土地管理の要件を満たすという実際的な根拠に基づいて法律に盛り込まれたと述べた。レッドブックの発行は「紛争がない」という要件を満たさなければならない。特に土地利用権に関する書類がない場合のレッドブックの発行手続きは、実際の土地利用に基づいており、土地管理の履歴が極めて重要である。この問題を誰よりも理解できるのは、直接住民と関わり、地方土地基金を直接管理し、土地の動きを管理する職員だけである。

「法律は、書類のない土地にレッドブックを付与するための政策と条件を明確に規定しています。土地は安定的に利用されており、紛争がなく、村レベルの人民委員会によって承認されている必要があります。加えて、実施要件として、地方自治体、祖国戦線、さらには検査・審査機関は、実施が住民に支障をきたすかどうかを検討する必要があります。天然資源環境省は、住民の支障を最小限に抑えるため、書類のない土地へのレッドブック付与手続きを指導法令に盛り込む予定です」と、天然資源環境省のレ・ミン・ガン副大臣は明らかにした。

天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣が、2014年7月1日以前に書類のない土地に対するレッドブックの発行に関して報道陣に答える。

さらに、天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、レッドブック発行の提案が法律に準拠していることを国民の意識向上によって保証し、政策実施プロセスにおける社会的対立を回避する必要があると述べた。これは、従来の土地法を継承し、現在の慣行に基づいた非常に優れた政策である。

毎年発行される土地価格表案を維持する

天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣によると、2026年1月1日から発行される土地価格表に関して、多くの会議と分析を通した慎重な評価の後、国会は土地価格表を毎年発行するという提示された計画を承認し、維持した。

土地価格の枠組みを廃止する文脈において、政策が真に実現し、混雑を避け、同時に法律が可決されてから新しい土地価格表が発行される（2026年1月1日）まで約2年かかるように、土地価格表を作成するための基礎を準備することに関して、天然資源環境省のレー・ミン・ガン副大臣は、移行処理プロセスには特定の規制があると断言した。

したがって、2025年には、2013年土地法の土地価格表が、本法の土地評価原則に従って市場地価との整合性を確保するための調整と補足を伴って、引き続き使用されることになります。

2026年1月1日から施行される新しい地価公示に万全を期すため、法律により、地価公示は地域及び所在地に基づいて決定されることが定められました。特に、地籍図及び地価データベースを有する地域及び地方においては、地価公示は土地区画ごとに、当該土地区画の価値に応じて決定されます。併せて、地方自治体は、政策及び法律に基づき、土地データベースの構築に向け、資金、人材、ソリューション等への投資を強化することが推奨されます。2025年までにこの内容を完成させるよう努めます。

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