ヴァン・フー・インベストは年間利益計画の75%を達成した

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ヴァン・フー・インベスト株式会社（証券コード：VPI）の代表者は、2023年上半期の売上高が1兆5,270億ドン（約1兆5,270億ドン）を超え、前年同期比41%増となったと発表した。売上高の大部分は、サムソン町（タインホア省）のヴラスタ・サムソン・プロジェクトの製品販売によるもので、総面積は25.59ヘクタール、595戸のヴィラ、ガーデンハウス、タウンハウス、商業施設を含む。売上高は約1兆3,800億ドン（約1兆3,800億ドン）に上る。

Van Phu Investが75年間の利益計画を完了画像1 — ヴラスタ - サムソン沿岸都市リゾート複合施設

さらに同社は、ハノイのオークウッドレジデンスサービスアパートメントプロジェクトから800億ドンの収益、その他のプロジェクトから600億ドンの収益を記録した。

経費を差し引いた後、Van Phu - Investの2023年の最初の6か月間の税引前利益と税引後利益は、それぞれ5,770億ドンと4,140億ドンに達し、2022年の同時期と比べて67%と50%増加しました。特に、同社の税引後利益率はわずかに改善し、収益の27%に達し、昨年の同時期の25%と比較してわずかに増加しました。

上記の結果により、当社は2023年度定時株主総会に出席した株主の皆様から承認された年間税引後利益目標の75%を達成しました。当社代表者によると、上記の成果は、取締役会が2023年の市場シナリオを早期に策定し、2022年半ばから販売に注力し、2023年に収益を回収したことによるものです。

資産規模に関して、Van Phu - Investの総資産は2023年6月30日時点で11兆329億ドンとなり、年初からほぼ横ばいでした。そのうち、在庫価値は1兆9907億ドンで、3.38%増加し、ユニットの総資産構成の18%以上を占めています。主にVlasta - Sam Son、The Terra - Bac Giang、Song Khe - Noi Hoangプロジェクトなどのプロジェクトに集中しています。これらのプロジェクトは2024年に約2兆ドンの収益をもたらすと予想されており、The Terra - Thuy Nguyenプロジェクトの法的手続きの完了と合わせて、これらはVan Phu - Investにとって2024年から2025年にかけての主要プロジェクトとなります。

資本規模について見ると、2023年6月30日時点の負債は7兆1,028億ドンで、年初比3.18%減少しました。このうち、購入者からの短期前払金は4,282億ドンで、26.06%減少しました。これは、Vlasta-Sam Sonプロジェクトの住宅を計上し、顧客に引き渡したためです。

企業負債総額は4兆432億ベトナムドンで、年初に比べて1.94%増加した。

具体的には、短期債務は1兆8,407億ドンで、年初比131.6%増加しています。このうち、今後12ヶ月以内に返済期限を迎える長期債務（短期債務換算値 - PV）は約1兆ドンで、そのうち8,060億ドンはBTプロジェクトのファム・ヴァン・ドン-ゴー・ドゥア事業の債務、残りの2,000億ドンは売却済みプロジェクトの債務です。

長期債務は2兆2,025億ドンで、長期債務の一部が短期債務に転換されたため、30.55%減少した。

同社経営陣は、財務諸表上の短期債務と長期債務の変化について、これらの要因は債務の満期と利息費用に関連していると述べた。

ヴァン・フー・インベストは年間利益計画の75%を達成した（写真2） — テラプロジェクト – バクザン省

具体的には、BTプロジェクト「ファム・ヴァン・ドン-ゴー・ドゥア」について、国会は2023年6月24日、ホーチミン市の開発のための具体的なメカニズムと政策の試行に関する決議第98/2023-QH15号を採択しました。この決議には、すべての法的条件を満たすBTプロジェクトの実施と相手方用地の割り当てを導くためのソリューションが含まれています。この指針に基づき、プロジェクト実施企業であるVan Phu Bac Aiは、スポンサー銀行と協力して、最新の国家政策に従って融資期間の再構築を行いました。これにより、今後12ヶ月以内に発生するPham Van Dong-ゴー・ドゥアBTプロジェクトの債務は、適切な支払条件に再構築されます。

支払利息については、支払利息の増加の一因は、2022年第3四半期および第4四半期に発生した金利および為替レートの変動によるものであり、金利および貸出金利の継続的な上昇により、企業の資金調達コスト（利息）が上昇しました。また、BTプロジェクト（ファム・ヴァン・ドン・ゴー・ドゥア）の土地配分の進捗が期待に応えられなかったため、当社は積極的に財務費用引当金を積み立てました。当社は財務安全戦略に基づき、キャッシュフローを積極的に活用して負債の削減と関連財務費用の支払いを行っています。

同社の代表者は、この負債構造により、同社は2023年の生産・事業活動においてかなり安全な財務ソリューションを選択したと述べた。

FiinRatingsは2023年7月に発表した格付けレポートにおいて、Van Phu - Investの長期信用格付けをBB+に据え置きました。FiinRatingsはまた、不動産市場は今後も多くの変動と課題を抱えると警告しています。Van Phu - Investは、FiinRatingsと同様の見解に基づき、実現可能性が高く利益率の高いプロジェクトの進捗を維持し、販売機会を活かすこと、そしてマクロ経済政策が不動産市場の回復を後押しした際に資金を回収することに注力しています。

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