BIDVとコタナ・キャピタル・カンパニー間の資本融資契約の締結

120兆VNDのクレジットパッケージを利用した顧客はまだいない。

ベトナム国家銀行（SBV）は、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展の障害を取り除き、促進するための数々の解決策に関する政府決議第33/NQ-CP（NQ33）の2023年3月11日付実施に基づき、社会住宅プロジェクト、労働者住宅、老朽アパートの改修・再建プロジェクトの投資家と住宅購入者が資本を借り入れられるよう支援するため、120兆ドンの融資プログラムを実施しました。これに伴い、銀行は、ベトコムバンク、 アグリバンク、ベティンバンク、BIDVなどの国営商業銀行の平均中長期ドン建て融資金利よりも1.5～2％低い優遇金利で社会住宅ローンプログラムを実施します。

この融資プログラムを実現するために、ベトナム国家銀行第9管区は、 フエ市において、融資機関に対し、地域における社会住宅融資プログラムの実施を加速するよう指示しました。同時に、フエ市建設局と定期的に連携し、プログラム実施における困難や障害を把握しています。しかしながら、現在までに、上記の決議の規定に基づき市人民委員会が公示できる条件を満たす社会住宅プロジェクトは、フエ市において実現していません。

この融資制度の課題解決のため、多くのフォーラム、セミナー、会議が開催されてきましたが、状況は依然として楽観的ではありません。建設局のデータによると、現在までに地元自治体が投資を承認した社会住宅プロジェクトは9件のみで、そのうち4件の独立型社会住宅プロジェクトは完成し、1,773戸の住宅が供用開始されています。5件のプロジェクトは土地基金の20%を商業住宅プロジェクトに充てていますが、現在実施中のプロジェクトは1件のみです。これは、社会住宅プロジェクトの供給が実際には豊富ではないことを示唆しています。

ベトナム社会政策銀行は社会住宅プログラムを効果的に実施しました。

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銀行が実施している120兆ドン規模の融資パッケージに加え、ベトナム社会政策銀行は社会住宅融資プログラムも実施しています。そのため、この地域では1,000人以上の顧客が、同銀行の社会住宅プログラムから資金を借りて住宅の建設や修繕を行っています。

2025年初頭、ファム・ミン・チン首相が銀行に対し、若者向けの優遇融資パッケージの調査・実施を要請したことを受け、銀行は同時に若者向け住宅プログラムも実施しました。特にアジア商業銀行（ACB）は、最長30年の融資期間で、最初の5年間は年5.5%から始まる固定金利の「ファーストホーム」プログラムを若者向けに実施しました。

国家銀行はまた、商業銀行に対し、特に35歳未満の若者を対象に、通常金利より低い年1～3％の優遇金利で社会住宅ローンプログラムを推進し、このグループの住宅アクセスを向上させることを義務付けている。この融資パッケージを実施するための財源は、決議33に従い社会住宅プログラムへの参加登録をした9つの銀行の資本から賄われる。国家銀行は6ヶ月ごとに、上記プログラムに参加する銀行の優遇ローン金利を発表する。具体的には、2025年7月1日から2025年12月31日までの期間、プロジェクトの住宅購入者である顧客に対するローン金利は年5.9％、プロジェクト投資家である顧客に対するローン金利は年6.4％である。

ベトナム農業農村開発銀行（アグリバンク）フエ支店長によると、アグリバンクは35歳未満の若者の個人顧客を対象に、社会住宅購入のための優遇融資プログラムを10兆ベトナムドン規模で実施しており、優遇金利の適用期間は融資実行日から最大15年となっている。

これまでの信用プログラムに比べるとかなりオープンであると考えられるものの、現実には、この地域で実施されている社会住宅プロジェクトの数は非常に少なく、35歳未満の若者の住宅ニーズを満たすことは困難となっている。

グエン・ホアン・トゥアン氏（旧フオンドゥック区、現トゥアンホア区）は、フエ市が社会住宅を社会住宅事業に含まれる住宅や低所得者層が投資・建設した住宅も含むと理解すれば、多くの人々が住宅投資融資を受けることが「容易になる」と確信していると述べた。なぜなら、現実には誰もが高層マンションに住みたいと思っているわけではないからだ。さらに、35歳未満の若者に加えて、優遇融資パッケージの恩恵を受ける年齢層を拡大し、困窮している人々が社会住宅を所有する機会を増やすことも必要だ。

社会住宅開発支援のための120兆VNDおよび30兆VNDの融資パッケージ（2013～2016年に実施）の実際の実施状況から、30兆VNDの融資パッケージのような社会住宅ローンを支援するために、低金利の商業銀行の融資借り換えが必要であることが分かります。さらに、対象を社会住宅プロジェクトの住宅購入者層に限定せず、住宅建設や修繕のニーズにも拡大することで、より大きな成果が得られるでしょう。そうして初めて、新政策は真に人々のニーズに「触れる」ことができるでしょう。

文と写真：HOANG ANH

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html