24,000 ផលិតផលអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន "បោះបង់ចោល"

24,000 "ឯកោ" ទេសចរណ៍ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានទទួលគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។

24000 ផលិតផលអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ មើលមិនឃើញ ១ — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ VNN)

ជាក់ស្តែង របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ 2023 បង្ហាញថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍កំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ដោយមានគម្រោងចំនួន 8 បានបញ្ចប់ ដោយនាំមកទីផ្សារនូវផលិតផលរមណីយដ្ឋាន និងការិយាល័យចំនួន 3,385 កើនឡើងជាង 133% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022។

ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានការលំបាកជាច្រើនដែលលងបន្លាចអាជីវកម្មនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដាក់ចេញនូវគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែបរិមាណផលិតផលដែលបានលក់គឺនៅតែមិនសំខាន់។

ការធ្លាក់ចុះនេះកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានភាគច្រើននៅទូទាំងប្រទេស ដោយជំរុញឱ្យមានសារពើភ័ណ្ឌដល់កម្រិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា បញ្ជីសារពើភណ្ឌខុនដូ គិតត្រឹមខែមិថុនា បានកើនឡើងដល់ 42,364 យូនីត។ ក្នុងនោះសារពើភ័ណ្ឌសរុបនៃផ្ទះតាមឆ្នេរបានកើនឡើងដល់ប្រមាណជា៣០.០០០យូនីត។ សម្រាប់វីឡាតាមឆ្នេរសមុទ្រតែម្នាក់ឯង បញ្ជីសារពើភណ្ឌនៅដំណាច់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 គឺមានរហូតដល់ 15,000 យូនីតទាំងនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូង។

ស្តុកធំបង្កហានិភ័យនៃវិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លើស។ មូលហេតុគឺមួយផ្នែកដោយសារតែការភ័យខ្លាចរបស់អ្នកវិនិយោគលើ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងមួយផ្នែកដោយសារតែការប្រើប្រាស់ផលិតផលដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាពដែលបានផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ស្ថានភាពនៃផលិតផលដែលត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ ប៉ុន្តែមិនបានប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដែលមើលមិនឃើញលើខ្សែផលិតផលអចលនទ្រព្យរបស់រមណីយដ្ឋាន។

24000 ផលិតផលអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ រូបភាពទី 2

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ - BHS Group (BHS R&D) ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 81 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងដំណើរការក្នុងការប្រគល់ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលជាង 44,000 រួមទាំងទាំងអគារខ្ពស់ និងអគារទាប។

ក្នុងនោះគម្រោង 67/81 ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ស្មើនឹងជិត 20,000 ផលិតផល។

គួរកត់សម្គាល់ថាមានតែគម្រោង 31/67 ប៉ុណ្ណោះដែលដំណើរការពេញលេញ ហើយនៅសល់គឺដំណើរការដោយផ្នែក។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលមានតែគម្រោង 14/81 មិនទាន់ដំណើរការនៅឡើយ មានផលិតផល "ឯកោ" ច្រើនជាង 24,000 ។

បញ្ហានេះកើតចេញពីវិធីសាស្រ្តសាងសង់ និងលក់ "រំកិល" ដែលវិនិយោគិនអនុវត្តនៅពេលអនុវត្តគម្រោងខ្នាតធំដែលបែងចែកជាដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នា។ នេះគឺជាវិធីមួយដើម្បីរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងទាក់ទាញអតិថិជនសម្រាប់ផលិតផលបន្ទាប់ដែលត្រូវបានលក់។

24000 ផលិតផលអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ រូបភាពទី 3

ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 81 ដែលរីករាលដាលពាសពេញតំបន់ទាំងបីនៃខាងជើង - កណ្តាល - ខាងត្បូង តំបន់កណ្តាលនាំមុខជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 34 ដោយសារតែអត្ថប្រយោជន៍របស់វានៃឆ្នេរសមុទ្រវែងជាងគេ បន្ទាប់មកគឺខាងជើង និងខាងត្បូងដែលមាន 29 និង 18 គម្រោងរៀងៗខ្លួន។

សមាមាត្រទៅនឹងចំនួនគម្រោង ចំនួនផលិតផលរមណីយដ្ឋាននៅតំបន់កណ្តាលក៏នាំមុខជាមួយនឹងផលិតផលជាង 23,500 ដែលស្មើនឹង 53% នៃចំនួនផលិតផលរមណីយដ្ឋានសរុបដែលត្រូវបានប្រគល់ជូនទូទាំងប្រទេសចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020 មក។

ក្នុងនោះ មានផលិតផលរហូតដល់ ១៦.០០០ ដែលមិនទាន់ត្រូវបាន "បំភ្លឺ" នៅក្នុងតំបន់ភាគកណ្តាល ដែលចែកចាយជាចម្បងនៅ Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh និង Phu Yen។ នៅភាគខាងជើង នៅតែមានផលិតផលចំនួន 5,000 ដែលមិនទាន់បានដំណើរការ ដោយបានរាយប៉ាយនៅ Hoa Binh, Hai Phong និង Phu Tho។ ហើយនៅភាគខាងត្បូងនៅមានផលិតផលចំនួន៣០០០ទៀតដែលមិនទាន់បានដំណើរការដែលភាគច្រើនបានមកពីផលិតផលនៅខេត្ត Kien Giang។

តើអ្វីជាមូលហេតុ?

ក្នុងចំណោមផលិតផលរមណីយដ្ឋាន ផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់ៗច្រើនតែជាខុនដូ/អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។ ផលិតផលប្រភេទនេះទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរដោយសារតែតម្លៃជួលសមរម្យរបស់វា ខណៈពេលដែលនៅតែធានានូវបទពិសោធន៍ពេញលេញនៃសេវាកម្ម។

ដោយសារតែភាពងាយស្រួលនៃការប្រើប្រាស់អតិថិជនចុងក្រោយ ផលិតផលរមណីយដ្ឋានខ្ពស់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយវិនិយោគិនបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់លើផលិតផលអគារទាប។

នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ BHS បានកត់ត្រាថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់ពេលនេះ ផ្នែករមណីយដ្ឋានខ្ពស់ មានផលិតផលប្រហែល 24,200 ដែលត្រូវបាន និងកំពុងត្រូវបានប្រគល់ ហើយចំនួនផលិតផលដែលបានដំណើរការបានឈានដល់ 54% ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងចំណោមផលិតផលរមណីយដ្ឋានទាបជាង 19,800 មានតែប្រហែល 30% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងដំណើរការ ដែលមានន័យថានៅតែមានផលិតផលទាបប្រមាណជាង 13,000 ដែលកំពុងរង់ចាំការកេងប្រវ័ញ្ច និងប្រើប្រាស់។

លោក Hoang Huu Minh Dung ប្រធាននាយកដ្ឋាន R&D នៃ BHS Group បានទទួលស្គាល់ថា បន្ថែមពីលើស្ថានភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូល ដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។

សមាមាត្រដ៏ធំនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែល "គ្មានការកាន់កាប់" ដោយសារតែខ្វះប្រតិបត្តិករជំនាញគឺជាផ្នែកនៃហេតុផលដែលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនសូវទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនៅទ្រឹង ហើយនឹងយឺតបំផុតក្នុងការងើបឡើងវិញ។

ផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាង 24,000 ពីគម្រោងដែលត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ គឺជា "ចំណុចឈឺចាប់" មិនត្រឹមតែសម្រាប់ម្ចាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ ប៉ុន្តែខ្វះភាពរឹងមាំ និងមិននាំមកនូវតម្លៃដែលរំពឹងទុក។

នេះគឺជាបញ្ហាដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវវាស់វែង និងរៀបចំដោយប្រុងប្រយ័ត្នសម្រាប់សមត្ថភាពកេងប្រវ័ញ្ចប្រតិបត្តិការនៅពេលចូលរួមក្នុងផ្នែកនេះ។

លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា "បញ្ហាបច្ចុប្បន្នគឺជាដំណោះស្រាយដែលត្រូវការដើម្បីការពារផលិតផលរមណីយដ្ឋានជាទូទៅ និងជាពិសេសផលិតផលទាបពីការ "ទុកចោលតែម្នាក់ឯង" កាត់បន្ថយបន្ទុកនៃវិបត្តិការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៅលើទីផ្សារ។

ប្រភព