តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកម្តៅឡើងវិញឬ?

ចាប់តាំងពីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមក ការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាលំដាប់ម្តងទៀត។ ទោះបីជា សេដ្ឋកិច្ច នៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន ហើយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការ “ជាប់គាំង”។

សញ្ញាសុទិដ្ឋិនិយម

យោងតាមសហគមន៍អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ សេដ្ឋកិច្ច ការប្រើប្រាស់ និងទេសចរណ៍កំពុងដើរលើផ្លូវរីកចម្រើនល្អ តំបន់ទាំងនេះនឹងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង និងក្រៅប្រទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃមាសកំពុងឡើងថ្លៃ ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ទីផ្សារភាគហ៊ុនមិនស្ថិតស្ថេរ ងាយនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ខណៈដែលអចលនទ្រព្យជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមនុស្សជាច្រើនឱ្យតម្លៃជាយូរមកហើយ។ ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីនឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគកាន់តែមានទំនុកចិត្ត។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាលកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងឥតឈប់ឈរ ដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការអនុម័តវិសោធនកម្មវិសោធនកម្ម និងការកែលម្អប្រព័ន្ធច្បាប់ គឺជាចំណុចភ្លឺធំ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រជាជន និងអាជីវកម្មឱ្យកាន់តែងាយស្រួលចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ដើម្បីបម្រើដល់ផលិតកម្ម-សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ Binh Thuan មិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។

high-speed-design-paper-photo-n.-lan-1-.jpg — ផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួនពីរត្រូវបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយពីទីក្រុងហូជីមិញទៅផាន់ធីត។ (រូបថត៖ អិន ឡាន)

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ផ្លូវល្បឿនលឿនចំនួនពីរត្រូវបានបើក និងដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយកាត់បន្ថយចម្ងាយផ្លូវពីទីក្រុងហូជីមិញទៅ Phan Thiet ប្រមាណ ២ ម៉ោង បង្កើតការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលសម្រាប់តំបន់ត្រីកោណមាសនៃ ទេសចរណ៍ ទីក្រុងហូជីមិញ - ប៊ិញធួន - ឡាំដុង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ខេត្តទើបតែរៀបចំការប្រកាសផែនការខេត្ត Binh Thuan ដំណាក់កាល 2021 - 2030 ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ 2050 អនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចពេលយប់នៅខេត្ត Binh Thuan រហូតដល់ឆ្នាំ 2030។ ទាំងនេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំលំហអភិវឌ្ឍន៍របស់ខេត្ត ដែលបើកឱកាស និងសក្តានុពលជាច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍មានសក្តានុពលច្រើន។

នឹង "ឡើងកំដៅ" បន្តិចម្តង ៗ នៅចុងឆ្នាំ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការ «បង្កក» តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ មកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តចាប់ផ្តើមមានចលនាម្តងទៀត។ សមាគមនិងក្រុមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយផលិតផលអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរជាងមុន។ ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលត្រូវបិទទ្វារឥឡូវនេះក៏បានផ្តល់សញ្ញាអំពីការបន្តប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយជ្រើសរើសឈ្មួញកណ្តាល និងផ្តល់ជូននូវផលិតផលជាច្រើនក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក៏កាន់តែមានភាពរស់រវើកជាលំដាប់។

បុគ្គលដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំក្នុងវិស័យនេះនៅទីក្រុង Phan Thiet បាននិយាយថា អចលនទ្រព្យមានការងើបឡើងវិញ ពិតណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាលមាស គឺស្ទុះងើបឡើងវិញត្រឹមតែ 20-30% ប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី ទីផ្សារនេះនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែវិជ្ជមាន។ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើន បរិយាកាសវិនិយោគមានភាពប្រសើរឡើង ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគធំៗជាច្រើនមកអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យ និងគម្រោងវិនិយោគអាជីវកម្ម។ ដោយហេតុនេះ វាបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងសន្តិសុខសង្គមនៃមូលដ្ឋាន។

រមណីយដ្ឋានជាច្រើន-in-the-sea-ham-thuan-nam-bo-hoang-anh-n.-lan-3-.jpg — អភិវឌ្ឍវិស័យទេសចរណ៍ទៅជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចឈានមុខគេ។ រូបថត៖ N.Lan

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលថ្មីៗនេះ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ ស្ថានភាពអង្គការ បុគ្គល និងអាជីវកម្មល្មើសច្បាប់ នៅតែកើតមានដូចជា៖ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការលក់ ការកក់ ការកាន់កាប់ ការប្រមូលទុនមិនស្របនឹងច្បាប់ បង្កភាពអសន្តិសុខ និងរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត។ នោះក៏បង្ហាញមួយផ្នែកដែរថា ការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានរបស់អាជ្ញាធរ មិនទាន់ទាន់ពេលវេលា និងច្បាស់លាស់។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមូលដ្ឋានទិន្នន័យ និងព័ត៌មាននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនទាន់ពេញលេញ និងខ្វះតម្លាភាព។

ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្ត ក៏ដូចជាបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពនៃគំរូវិនិយោគអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ខេត្តបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ននានាត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ និងបន្តសិក្សា និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅវៀតណាម ជាពិសេសដំណោះស្រាយលេខ 08 របស់បក្ស ទៅជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចមជ្ឈិម។ ចាំបាច់ត្រូវធានាប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្តការគ្រប់គ្រង ក៏ដូចជាបំពេញតម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍...

លើសពីនេះ ខេត្តក៏បានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងវិស័យសំណង់ ការវិនិយោគ និងសកម្មភាពឥណទាន ដូចជានីតិវិធី និងលំដាប់នៃការវិនិយោគសំណង់។ ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ការផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍នាពេលអនាគត; បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីឥណទានអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ស្តីពីការកៀរគរដើមទុនវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ប័ណ្ណបំណុល ឥណទាន និងទីផ្សារវិនិយោគ។ ពិចារណាលើការដាក់ទណ្ឌកម្មជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងការធ្វើ និងអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះវិនិយោគិនក្នុងទីផ្សារ...

ប្រភព