អចលនទ្រព្យមិនអាចងើបឡើងវិញបានដោយសារតែការចុះសម្រុងរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋ និងការគេចចេញពីការទទួលខុសត្រូវ។

នៅតែមានស្ថានភាព "បញ្ជូនបាល់", "ហុចលុយ", "គេចពីការទទួលខុសត្រូវ"

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 បានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែមិនទាន់អាចឈានទៅដល់ការទម្លាយយ៉ាងខ្លាំងនៅឡើយ។

យោងតាម VARs យន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល មានឥទ្ធិពលនៃ "ការលើកទឹកចិត្ត" "ការលើកទឹកចិត្ត" និង "ការធានា" សម្រាប់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាដល់ពេលដែលត្រូវផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿនទៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

អចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City រូបភាពទី 1 — វានៅតែមានករណី "បញ្ជូនបាល់" "ហុចលុយ" និង "គេចពីការទទួលខុសត្រូវ" ។ (រូបថត៖ CP)

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ដំណាក់កាលប៉ះពាល់ផ្ទាល់គឺដូចជាវេជ្ជបណ្ឌិតមុនពេលវះកាត់។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលើកទឹកចិត្ត និងធានាដល់អ្នកជំងឺ នីតិវិធីត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោក Dinh បានពន្យល់ថា "ពីព្រោះតែនៅពេលដែលការវះកាត់បានជោគជ័យ ទើបបញ្ហារបស់អ្នកជំងឺត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។ កាន់តែយូរ វាកាន់តែស្ទាក់ស្ទើរ វាកាន់តែគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកជំងឺ"។

យោងតាមលោក Dinh "មូលធន - មូលនិធិដី - គោលនយោបាយ" បង្កើតជើងកាមេរ៉ាបី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនមែនជាសសរស្តម្ភសម្រាប់ជួយទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញនោះទេ ប៉ុន្តែប្រៀបដូចជាសសរសំណាញ់ជុំវិញផ្សារ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចគេចផុតពីទីផ្សារបាន។

ដូច្នេះវានៅតែចាំបាច់ក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណភាពរាំងស្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងដោះស្រាយតាមលំដាប់លំដោយត្រឹមត្រូវ។ ព្រោះបើបញ្ហាស្ទះលើកមុនមិនត្រូវបានជម្រះទេ ការជម្រះការស្ទះលើកក្រោយនឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាបានឡើយ។

ជាពិសេស ការបើកការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ គឺជាគន្លឹះក្នុងការបើកទ្វារទៅកាន់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ។

ក្រៅពីនេះ នៅតែមានស្ថានការណ៍ «ហុចបាល់» «ហុចលុយ» «គេចពីការទទួលខុសត្រូវ» ក្នុងចំណោមមន្ត្រីគ្រប់គ្រងរដ្ឋមួយចំនួន ដែលធ្វើឲ្យនីតិវិធីច្បាប់មានការយឺតយ៉ាវ ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់អាជីវកម្ម។

លោកប្រធាន VARs បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី មានចំណុចភ្លឺនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Da Nang, Khanh Hoa, Long An ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ... ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក្នុងតំបន់ក្នុងការអនុម័តគម្រោង ការដោះស្រាយយ៉ាងហ្មត់ចត់នូវបញ្ហានៃគម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗ”។

សញ្ញាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ

របាយការណ៍របស់ VARs ក៏បង្ហាញផងដែរថា ជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគគម្រោងបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីសុច្ឆន្ទៈរបស់ពួកគេក្នុងការលក់ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជំរុញដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនដូចជា ការបញ្ចុះតម្លៃ ការផ្សព្វផ្សាយ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេលវែង ជាពិសេសការផ្តល់ដល់ផ្ទះមុន និងរយៈពេលបង់ប្រាក់បន្ថែម (ជាធម្មតារហូតដល់ 3 ឆ្នាំសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួន)។

ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានបែងចែកដោយផ្នែកតម្លៃ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃលើសពី 20 ពាន់លានដុងបានកត់ត្រាការថយចុះរហូតដល់ 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំពូល។

អចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Da Nang, Khanh Hoa, Long An, Ho Chi Minh City រូបភាពទី 2 — គោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការទៅក្នុងទីផ្សារ។ (រូបថត៖ BP)

ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការម្តងទៀតជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ នេះគឺជាពេលវេលានៃ "ពេលវេលាឋានសួគ៌ ទីតាំងអំណោយផល និងភាពសុខដុមរមនា" សម្រាប់អតិថិជនដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង។

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍កំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស ដែលរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជុំវិញ។

M&A បានចាប់ផ្តើមសកម្មជាងមុនជាមួយនឹងរបាយការណ៍ជាច្រើននៃ "ការស្វែងរកគម្រោង" ដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងភាគច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលបញ្ជាទិញ ពិនិត្យ និងអង្កេត ហើយមិនទាន់បានឈានទៅដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៅឡើយ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ VARs ផ្តល់អនុសាសន៍ថាច្បាប់ដែលបានប្រកាសឱ្យប្រើត្រូវតែអនុវត្តតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងយ៉ាងដិតដល់ ហើយភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋត្រូវបញ្ជាក់ភារកិច្ច និងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្សព្វផ្សាយ និងការអនុវត្តឯកសារច្បាប់។

VARs បាននិយាយថា "ការអនុវត្តគោលនយោបាយគ្មានប្រសិទ្ធភាពនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការយឺតយ៉ាវ សូម្បីតែកំទេចគម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ និងរារាំង សេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសទាំងមូល" ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាដល់ពេលដែលត្រូវ "សម្លាប់" គំនិតនៃ "ភាពយឺតយ៉ាវនៃគោលនយោបាយ" និង "ការជ្រៀតចូលគោលនយោបាយ" ។ ព្រោះការរង់ចាំមើលមិនឃើញនឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យទីផ្សារថប់ដង្ហើមបន្ថែមទៀត។ មិនមានហេតុផលដើម្បីពន្យាពេល និងចំណាយពេលរបស់អ្នកក្នុងការចាក់ថ្នាំបង្ការនោះទេ បន្ទាប់ពីចំណាយពេលស្រាវជ្រាវវ៉ាក់សាំង។

ប្រភព