អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​ងើប​ឡើង​វិញ ប៉ុន្តែ​មិន​ទាន់​មាន​ទម្រង់​បែបបទ​ឡើង​វិញ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ One Housing អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ និងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបានបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2024 បានថយចុះមកត្រឹម 3.4%។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះរបស់ធនាគារធំៗមានត្រឹមតែ 6.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះ 1% បើធៀបនឹងចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023។

One Housing ជឿជាក់ថាការថយចុះអត្រាការប្រាក់នឹងធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់បន្តផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់បណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីផ្សេងទៀត ដូចជាមាស ភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យ។

អត្រាការប្រាក់ទាប ការផ្តល់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ និងកត្តាជាច្រើនទៀតបាននិងកំពុងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ។ (រូបថត៖ XD)

នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 មាស និងភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញវិនិយោគពីរដែលមានអត្រាកំណើនតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺច្រើនជាង 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទាំងនេះក៏ជាបណ្តាញទាំងពីរដែលមានទំហំប្រែប្រួលដ៏ធំផងដែរ នៅពេលដែលក្នុងពេលតែមួយក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទទាំងពីរនេះមានអត្រាកំណើនតម្លៃអវិជ្ជមាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិន និងអចលនវត្ថុគឺជាប្រភេទវិនិយោគដែលផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់បំផុតទី ៣ និងទី ៤ នៅ ទីក្រុងហាណូយ រៀងគ្នា។ អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទទាំងពីរនេះមានស្ថេរភាពក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2024 នៅពេលដែលអត្រាកំណើននៅតែរក្សាបានប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

តាមពិតទៅ ការស្ទង់មតិរបស់ One Housing បង្ហាញថា ជាង 50% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរកំពុងពិចារណា និងរៀបចំយ៉ាងសកម្មដើម្បីទិញផ្ទះនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដែលមានការកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។

ក្នុងចំណោមអតិថិជនទាំងនេះ ប្រហែល 53% នៃអតិថិជនដែលបានស្ទង់មតិកំពុងស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យ កើនឡើង 17% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ អតិថិជនភាគច្រើនមានចំណូលកម្រិតមធ្យមខ្ពស់ និងជាអ្នកមាន។

របាយការណ៍របស់ One Housing បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អតិថិជនរហូតដល់ 50% មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ"។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាទូទៅ និងជាពិសេសអចលនទ្រព្យទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយក៏ One Housing ជឿជាក់ថាបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិនបឋមនៅតែទាបជាងនៅឆ្នាំ 2022 ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារថ្មីកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ហើយមិនទាន់ត្រលប់ទៅកម្រិតដូចមុន និងអំឡុងពេល Covid-19 នោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអាផាតមិននៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ដូច​គ្នា​នេះ​ដែរ តម្រូវ​ការ​ផ្ទះ​បុគ្គល និង​ដី​ឡូត៍​បាន​កើន​ឡើង​បើ​ធៀប​នឹង​ត្រីមាស​មុន និង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។

ជាមួយគ្នានេះ បើតាមការស្ទង់មតិវាយតម្លៃរបស់ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីពិធីបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មី នៅតំបន់ខ្លះតម្លៃលក់កើនឡើងបន្តិច ហើយប្រតិបត្តិការមានសកម្មភាពខ្លាំង។ ការដេញថ្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានថ្មីត្រូវបានអនុវត្តដោយមូលដ្ឋានច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាដែលអាចជួយឲ្យទីផ្សារដីធ្លីកាន់តែមានភាពរស់រវើកនាពេលខាងមុខ”។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html