ថតស្ប៉តស្នាដៃដែលមានតម្លៃរាប់ម៉ឺនពាន់លានដែលបន្សល់ទុកនៅលើដីពេជ្រក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

លទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលចំនួន 5 ដែលមានតម្លៃ 5,000 ពាន់លានដុងនៃក្រុមហ៊ុន Saigon Glory Company Limited (សាខារបស់ក្រុមហ៊ុន Bitexco ដែលក្រោយមកហៅថា Saigon Glory) គឺជាសញ្ញាសួរ។ ដោយសារតែថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory និងភាគីពាក់ព័ន្ធកំពុងចរចារលើការដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិធានាដើម្បីដោះស្រាយសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធានាការចេញ Saigon Glory គឺជាការសាងសង់នាពេលអនាគតនៅលើដីនៃ Tower A ដែលជាធាតុផ្សំនៃសណ្ឋាគារ និងការិយាល័យដែលបង្កើតឡើងនៅលើដីនៃគម្រោង The Spirit of Saigon ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

គម្រោង Spirit of Saigon ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជានិមិត្តសញ្ញាមួយដែលជាការរំលេចស្ថាបត្យកម្មថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីតាំងរបស់គម្រោងគឺអំណោយផលខ្លាំង ដោយមានផ្លូវខាងមុខចំនួន 4 គឺ Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (សង្កាត់លេខ 1) ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh ។

តំបន់នេះអាចចាត់ទុកថាជា "ដីពេជ្រ" នៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចាប់ពីរាប់រយលានដល់ជិតមួយពាន់លានដុង/ម២។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

ការរចនាគម្រោងមានប៉មពីរតភ្ជាប់ដោយមូលដ្ឋានមួយនិងបានរៀបចំនៅឆ្ងាយពីគ្នា។ ប៉មខាងលិចមានកម្ពស់ 55 ជាន់ រួមទាំងជាន់ការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅផ្នែកខាងក្រោម និងសណ្ឋាគារមួយនៅផ្នែកខាងលើ។ ប៉មខាងកើតមានកម្ពស់ 48 ជាន់ ហើយរួមបញ្ចូលអាផាតមិនជាមួយនឹងសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយសណ្ឋាគារតាមរយៈការតភ្ជាប់រវាងមូលដ្ឋាន និងបន្ទប់ក្រោមដី។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

ក្នុងឆ្នាំ 2013 ទីក្រុងហូជីមិញបានយល់ព្រមឱ្យក្រុមហ៊ុន Bitexco Group វិនិយោគលើគម្រោងខាងលើដែលមានផ្ទៃដី 8,537 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅឆ្នាំ 2017 គម្រោងនេះត្រូវបានចាប់ផ្តើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018-2019 ហើយបានផ្លាស់ប្តូរនីតិបុគ្គលរបស់ខ្លួនពី Bitexco Group (ក្រុមហ៊ុនមេ) ទៅ Saigon Glory Company Limited (ជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រង 100% នៃ Bitexco Group)។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

នៅដើមឆ្នាំ 2021 ផ្លាកសញ្ញា Masterise Homes ស្រាប់តែលេចចេញនៅលើរបងជុំវិញទីតាំងគម្រោង។ របាយការណ៍វិភាគមួយចំនួនពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ និងអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារបាននិយាយថា អាផាតមិនរបស់គម្រោងអាចបើកលក់នៅឆ្នាំ 2021 ក្នុងតម្លៃលើសពី 500 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅពេលនោះ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

នៅដើមឆ្នាំ 2022 ឈ្មោះ Masterise Homes បានបាត់ពីស្លាកសញ្ញា ហើយគម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ "ការជំនួស" វាគឺជា Viva Land (នៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី Van Thinh Phat Group) ។ នៅពេលនោះ Viva Land បានណែនាំគម្រោងនេះនៅក្នុងផលប័ត្រដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ ដោយដាក់ឈ្មោះថ្មីថា Pearl។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

នៅខែតុលាឆ្នាំ 2022 មេដឹកនាំនៃក្រុម Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន ហើយគម្រោងនេះ "អសកម្ម" ចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ ស្លាកសញ្ញា Viva Land នៅខាងក្រៅរបងជុំវិញគម្រោងត្រូវបានដកចេញទាំងស្រុង។

យោងតាមការស្ទង់មតិចុងក្រោយបំផុតកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែវិច្ឆិកា គម្រោងនេះនៅតែត្រូវបានកត់ត្រាថាកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិន Saigon Glory ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

ដោយបានឆ្លងកាត់ដៃរបស់ "បុរសធំ" ពីរនាក់ហើយទីបំផុតបានត្រលប់ទៅ Saigon Glory គម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ឈប់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែឥឡូវនេះ។ ការដ្ឋានសំណង់ត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធពីខាងក្រៅ ហើយច្រកចូលក៏ត្រូវបានបិទជិតផងដែរ។ នៅក្នុងគម្រោង សម្ភារសំណង់ត្រូវបានគរយ៉ាងគគ្រឹកគគ្រេង ដោយគ្មានអ្នកណាមើលឃើញ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

សេចក្តីប្រកាសនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Techcombank បង្ហាញថាតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំរបស់គម្រោង Tower A មានតម្លៃទាបជាងមុន។

ជាពិសេស តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំដែលជាអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតនៃអគារ A (មិនទាន់បញ្ចប់) ត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញនៅ 4,653 ពាន់លានដុង យោងតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DPV Company Limited (ដៃគូទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់យីហោ Colliers Real Estate Services and Investment Group in Vietnam)។

ពីមុនតម្លៃនៃ Tower A យោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃ Indochina Valuation គឺ 11,551 ពាន់លានដុង - តម្លៃនៃ Tower A បន្ទាប់ពីការសាងសង់បានបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយសន្មតថា Saigon Glory មានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ អគារ A កំពុងតែដំណើរការសាងសង់ជាមួយនឹង 4 ជាន់រដុប (ផ្នែកនៃប្លុកប៉ម) Saigon Glory បានបញ្ឈប់ការសាងសង់ ហើយមិនមានគម្រោងជាក់លាក់ក្នុងការបន្តការសាងសង់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃតម្លៃវិភាគទានមូលធនរបស់ Saigon Glory ដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ DSC គណនីរបស់ Saigon Glory មិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការសាងសង់ទេ។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank បានស្នើឱ្យដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទូទាត់ម្ចាស់បំណុល។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានានៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់កាតព្វកិច្ចបំណុលនោះ Saigon Glory ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់បន្ថែមទៀតដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 307 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

ក្រុមហ៊ុន Saigon Glory មាន "ការណាត់ជួប" ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីប្រគល់ឯកសារសម្រាប់ដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានការធានាជូនភាគីពាក់ព័ន្ធមុនថ្ងៃទី 31 ខែវិច្ឆិកា។ ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយផងដែរថាខ្លួននឹងសម្របសម្រួលនិងខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការប្រគល់និងដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពភ្លាមៗស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ និងឯកសារចេញប័ណ្ណធានាសិទ្ធិពេញលេញរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ និងអនុវត្តតាមច្បាប់។