វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់ផ្ទះឡើងជិះជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

DNVN - លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុង ហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា ផ្ទះសំណាក់គួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការ​ទទួល​ស្គាល់​នេះ​នឹង​បង្កើត​លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ឡើង​ជិះ​ដើម្បី​រីករាយ​ជាមួយ​នឹង​គោលការណ៍​អនុគ្រោះ​លើ​ឥណទាន និង​ពន្ធ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មផ្ទះជួលរយៈពេលវែងបានអភិវឌ្ឍលើទ្រង់ទ្រាយធំ។ រួម​មាន​ផ្ទះ​សំណាក់​ប្រមូលផ្តុំ​ជាមួយ​បន្ទប់​ជួល​ច្រើន​ឬ​ក្នុងផ្ទះ អាផាតមិន​របស់​បុគ្គល និង​គ្រួសារ​ដែលមាន​បន្ទប់​ខ្លះ​សម្រាប់​ជួល​រយៈពេល​វែង។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលទាំងនេះគឺជាកម្លាំងដ៏សំខាន់ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការជួលផ្ទះដ៏ធំរបស់សង្គម។ អ្នកជួលមានភាពចម្រុះណាស់ រួមទាំងកម្មករ មន្ត្រីរាជការ សិស្ស និស្សិត អ្នកទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ជាធម្មតា នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់កំពុងដំណើរការបន្ទប់ជួលរយៈពេលវែងដែលមានចំនួនសរុប 560,000 បន្ទប់ ដែលផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។ ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​សំណាក់​៣៤.៨០០​បន្ទប់​ជាង​៣៥៧.០០០​បន្ទប់​ផ្តល់​កន្លែង​ជួល​សម្រាប់​មនុស្ស​៩៤៣.៣៤១​នាក់​។ មានអាផាតមិនជិត 203,000 ដែលមានបន្ទប់ជួលខ្លះ ផ្តល់កន្លែងជួលសម្រាប់មនុស្ស 486,726 នាក់។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ បច្ចុប្បន្នត្រូវបង់ពន្ធ "ផលបូក" ស្មើនឹង 7% នៃប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

ផ្ទះដែលប្រមូលផ្តុំគ្នាជាធម្មតាជាផ្ទះតែមួយដែលមានច្រកចូល (ផ្លូវចូលធម្មតា) ដែលមានបន្ទប់ឡើងជិះ 2 ជួរនៅសងខាង ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលឡើងជិះជាធម្មតានៅដើមផ្លូវលក់គ្រឿងទេស កាហ្វេ និងអាហារ។ មាន​តំបន់​ផ្ទះ​សំណាក់​ប្រមូលផ្តុំ​ពិសេស​ដែលជា​អគារ​អាផាតមិន ដែល​ជាធម្មតា​បុគ្គល​ម្នាក់​បាន​វិនិយោគ​សាងសង់​អគារ​កម្ពស់​៥​ជាន់​ចំនួន ២ ដែលមាន​បន្ទប់​សម្រាប់​ជួល​ចំនួន ៣១០ ដែល​មាន​ផ្ទៃក្រឡា ១៩ ម២ សម្រាប់​អ្នកជួល​ចំនួន ២ នាក់​នៅក្នុង​វួដ An Lac ស្រុក Binh Tan ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងទាំងអស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវបង់ពន្ធ "កិច្ចសន្យា" ស្មើនឹង 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។ 7% នេះរាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% ដែលស្រដៀងទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចដែលបង់ពន្ធ "កិច្ចសន្យា" ស្មើនឹង 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី (តាមថ្ងៃ តាមម៉ោង)។ HoREA បញ្ជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមហេតុផលទេ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ ដូចជាការកាត់បន្ថយ 50% នៃពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ 3.5% នៃចំណូល ជំនួសឱ្យ 7% នៃចំណូលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏អាចខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលបានដែរ”។

ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះមិនបានទទួលគោលនយោបាយគាំទ្រណាមួយស្របតាមដំណោះស្រាយរបស់ រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល។

ម្ចាស់ផ្ទះដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាផ្ទះបុគ្គល។ ពួកគេប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេដើម្បីសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនពួកគេ ដើម្បីឲ្យអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចជួលពួកគេ ហើយអ្នកជួលគឺជា "អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលកំណត់ការទទួលស្គាល់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងជាទម្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកស្រដៀងនឹងអ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168