ដោយទទួលទិញផ្ទះល្វែងជាយក្រុង ប្រជាជនក្រីក្រនៅតែមិនអាចទិញបានតម្លៃ

បន្ទាប់ពីស្វែងរកផ្ទះជាច្រើនឆ្នាំនៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ លោក Tran Anh Tu (មកពី Ha Giang ) ត្រូវបោះបង់ក្តីសុបិនចង់មានកន្លែងរស់នៅក្នុងទីក្រុង ព្រោះតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ហើយឥឡូវនេះហួសពីលទ្ធភាពរបស់លោក និងភរិយា។

លោក Tu បាននិយាយថា “ ខ្ញុំនិងភរិយាសន្សំបានប្រហែល ៣០០លានដុង គ្រួសារទាំងពីរមិនអាចផ្គត់ផ្គង់បានទេ ដូច្នេះបើយើងត្រូវខ្ចី គឺអាចខ្ចីពីធនាគារបាន ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងខាងក្នុងឥឡូវប្រហែល ៤ ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែងទំហំ ៥០ ទៅ ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ ដូច្នេះហើយ ទោះបីខ្ញុំអាចខ្ចីបានរហូតដល់ ៨០% ពីធនាគារក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំនៅមិនទាន់មានប្រភពចំណូលគ្រប់គ្រាន់នៅឡើយ។ ២០%... ”។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នៅតែមិនចង់បង់ថ្លៃជួល៧លានដុងក្នុងមួយខែ លោក Tu និងភរិយាបានសម្រេចចិត្តប្តូរទិសដៅទៅទិញផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុង ដោយទទួលយកទៅធ្វើការនៅឆ្ងាយដោយសង្ឃឹមថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងនឹងកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលធ្វើឲ្យលោក Tu ភ្ញាក់ផ្អើលនោះគឺថា ទោះបីជាលោកយល់ព្រមទិញផ្ទះនៅស្រុក Gia Lam ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមិនថោកទេ។

" ឈ្មួញកណ្តាលបាននាំខ្ញុំទៅមើលផ្ទះល្វែងមួយនៅជាន់ទី 20 នៃអាគារផ្ទះល្វែងមួយដែលមានផ្ទៃដី 60 ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ 300 លានដុងដែលប្រពន្ធខ្ញុំនិងខ្ញុំមានគឺត្រឹមតែ 1/10 នៃតម្លៃផ្ទះ ហើយយើងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ " លោក Tu បាននិយាយទាំងសោកសៅ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុងហាណូយក៏ឡើងខ្ពស់កប់ពពកដែរ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត) — តម្លៃផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅជាយក្រុង ហាណូយ ក៏ឡើងខ្ពស់កប់ពពកដែរ។ (រូបភាព៖ អ៊ីនធឺណិត)

លោក Tu បានបន្តស្វែងរកអាផាតមិននៅតំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Hoai Duc, Thanh Tri, Dong Anh... ប៉ុន្តែស្ថានភាពមិនមានសុទិដ្ឋិនិយមខ្លាំងនោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះគឺប្រហែល 50 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 60 ម 2 ។

" ខ្ញុំគិតថាអាផាតមិននៅជាយក្រុងដែលមានតំបន់តូចៗមានតម្លៃប្រហែល 1.5 - 2 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអាផាតមិនប្រភេទនេះលែងមាននៅលើទីផ្សារទៀតហើយ អាផាតមិនថោកបំផុតដែលឈ្មួញកណ្តាលបង្ហាញខ្ញុំក៏មានតម្លៃ 2.2 ពាន់លានដុងដែរ។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះនេះ ខ្ញុំនិងប្រពន្ធកំពុងគិតខ្ចីពីមិត្តភ័ក្តិមុនពេលយើងអាចខ្ចីពីធនាគារបន្ថែមទៀត " លោក Tu បានចែករំលែក។

ក្នុងស្ថានភាពដូចលោក Tu អ្នកស្រី Tran Nguyet Minh (មកពី ទីក្រុង Hai Duong ) ក៏បានចែករំលែករឿងរ៉ាវរបស់នាងអំពីការតស៊ូស្វែងរកផ្ទះ។ អ្នកស្រី Minh បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីធ្វើការជាច្រើនឆ្នាំមក អ្នកស្រី និងស្វាមីបានសន្សំប្រាក់បានចំនួន 500 លានដុង ហើយគ្រោងនឹងទិញផ្ទះតូចមួយនៅផ្នែកខាងក្នុងនៃទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីភាពងាយស្រួលសម្រាប់គ្រួសារទាំងមូលទៅធ្វើការ និងសាលារៀន។ ទោះជាយ៉ាងណា លោកស្រី Minh មានការខកចិត្តនៅពេលដែលតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងមានតម្លៃ ៤ - ៥ ពាន់លានដុង។

អ្នកស្រី Minh ចែករំលែកថា "រៀងរាល់ខែខ្ញុំត្រូវបង់ថ្លៃជួលប្រហែល 8 លានដុង ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាចង់មានផ្ទះសូម្បីតែតូចមួយក៏ដោយ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះខ្ពស់បែបនេះ ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចីរបស់ធនាគារបានទេ។

យោងតាមការណែនាំរបស់ឈ្មួញកណ្តាលបានឱ្យដឹងថា នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្ននេះមានគម្រោងជាច្រើនដែលសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលមានការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីក្រុងខាងក្នុងមិនចំណាយពេលច្រើនពេកទេ ហើយសំខាន់បំផុតនោះតម្លៃផ្ទះប្រហែលជាថោកជាងទីក្រុងខាងក្នុង។ ដោយរកឃើញថាវាសមហេតុផល អ្នកស្រី Minh បានសម្រេចចិត្តស្វែងរកអាផាតមិននៅជាយក្រុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលមេខ្យល់នាំនាងទៅមើលផ្ទះនោះ អ្នកស្រី មិញ មិនអាចទប់អារម្មណ៍ «វិលមុខ» បានទេ ដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងមានតម្លៃប្រហែល 70 - 90 លានដុង/m2។

" មេខ្យល់នាំខ្ញុំទៅផ្ទះល្វែងទំហំ 60 ម៉ែត្រការ៉េ ខ្ញុំពេញចិត្តណាស់ព្រោះវាមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងទំនើប មានអាងហែលទឹក និងកន្លែងក្មេងលេង ប៉ុន្តែពេលលឺថាតម្លៃ 89 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខ្ញុំពិតជារន្ធត់ចិត្តណាស់ បន្ទាប់ពីស្វែងរកជាច្រើនដង ទើបដឹងថា ទោះបីជាខ្ញុំព្រមធ្វើដំណើរ 20 គីឡូម៉ែត្រទៅធ្វើការក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះនៅតែខ្ពស់កប់ពពក។

ផ្ទះល្វែងជាយក្រុងមិនថោកទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ តម្លៃអាផាតមិននៅជាយក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងខាងក្នុងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ពេក។

ជាឧទាហរណ៍ នៅស្រុក Hoai Duc តម្លៃលក់អាផាតមិននៅក្នុងគម្រោង An Lac Green Symphony និង The Wisteria មានចាប់ពីជិត 60 លានដុង/m2 ទៅ 73 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 108m2 ដែលមានបន្ទប់គេង 3 នៅទីនេះកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 7.5 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 69 លានដុង/m2។

មនុស្សជាច្រើនត្រូវបោះបង់ក្តីស្រមៃទិញផ្ទះនៅជាយក្រុងហាណូយ។

នៅស្រុក Gia Lam មានផ្ទះល្វែងតម្លៃចាប់ពី 80 លានដុង/m2 ដល់ជាង 90 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 62 ម 2 កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 5.7 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 92 លានដុង/m2។

នៅស្រុក Dong Anh តម្លៃផ្ទះល្វែងក៏ប្រែប្រួលចន្លោះពី 40 ទៅ 60 លានដុង/m2។ អាផាតមិនទំហំ 58 m2 ដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ 3.6 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 60 លានដុង/m2។

លោក Nguyen Quoc Khanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា មិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុងក៏បានឡើងដល់កម្រិតថ្មីផងដែរ ដោយឈានដល់ប្រហែល 60 - 70 លានដុង/m2 ។

លោក Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា " នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំមិនបានរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ តម្លៃនេះមិនទាបជាងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងច្រើនទេ ដែលធ្វើអោយប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបក្នុងការមានផ្ទះសម្បែង "។

ចែករំលែកមតិដូចគ្នា លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Dat Xanh North ក៏បាននិយាយផងដែរថា បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងមិនថោកទេ ដោយតម្លៃជាមធ្យមប្រែប្រួលប្រហែល 50 - 60 លានដុង/m2។

ការពន្យល់ពីមូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅជាយក្រុង ទោះបីនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល និងមានលក្ខខណ្ឌជាច្រើនទាបជាងទីក្រុងខាងក្នុងក៏ដោយ ក៏នៅតែបន្តកើនឡើងនោះ លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុគឺដោយសារតម្លៃសំណង់កើនឡើង ប្រាក់សំណងខ្ពស់សម្រាប់ការបោសសម្អាតទីតាំង និងពន្ធខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគពិបាកលក់ក្នុងតម្លៃថោក។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមិនបានឆ្លងកាត់ការលំបាកនោះទេ ដូច្នេះមិនមានអ្នកវិនិយោគច្រើនចូលរួមនោះទេ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងក្នុងទីក្រុងមានកម្រិតទាបពេក ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងក៏កើនឡើងផងដែរ។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែខ្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនងាយស្រួលនោះទេ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងកើនឡើង។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Nguyen Quoc Anh នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានវិភាគថា ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃដីធ្លីបានជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងកើនឡើង។ ប្រសិនបើតម្លៃដីកើនឡើង 20-30% ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងប្រហែល 9-10% ។

លើសពីនេះ គោលគំនិតនៃតំបន់កណ្តាលក្រុងហាណូយក៏បានផ្លាស់ប្តូរច្រើនដែរ។ ពីមុន Hoan Kiem ជាស្រុកស្នូលនៃទីក្រុង ខណ្ឌជិតខាងដូចជា Dong Da, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Cau Giay... ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាស្រុកកណ្តាលរបស់ហាណូយ។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ តំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ ការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួល និងសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់កណ្តាលផងដែរ។ នេះក៏ជាហេតុផលដែលអាផាតមិនជាយក្រុងបាន "ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង" និងតម្លៃកើនឡើង។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក៏បាននិយាយដែរថា អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ដែលគេចាត់ទុកថានៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Dong Anh, Nam Tu Liem, Ha Dong, Nam Tu Liem, Gia Lam ... បានឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែមានភាពប្រសើរឡើង។

ជាពិសេស ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវហាយវេ និងស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ត្រូវបានវិនិយោគ និងសាងសង់ ដែលបង្កើនការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ទាំងនេះ និងកណ្តាលទីក្រុង ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ហេតុផលមួយទៀតគឺថា យន្តការគោលនយោបាយមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់មិនឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការ។ គម្រោងមិនត្រូវបានអនុម័ត ឬពិបាកនឹងអនុម័ត ខណៈតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើង ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ នេះធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះទូទៅកើនឡើង អ្នកដែលមានចំណូលទាបពិបាកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង ហើយមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ តម្រូវការខ្ពស់ធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូច្នេះតម្លៃផ្ទះល្វែងជាយក្រុងកើនឡើងស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារ។

ចូវអាញ់

ប្រភព