វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យសន្សំខ្លួនឯងជាមួយនឹងវិធានការជំរុញផ្សេងៗ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រហែល 200 បានបើកលក់នៅទូទាំងប្រទេស ដោយផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រហែល 20,000 ទៅកាន់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃគម្រោងទាំងនោះគឺជាគម្រោងនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានភាគច្រើនសម្រាប់លក់នៅក្នុងត្រីមាសគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងដីទាប ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅតែបន្តខ្វះខាត។ ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុងគឺស្ទើរតែ "ផុតពូជ" ដោយមានផ្ទះកម្រមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងធំ ឬនៅតំបន់ទីក្រុងនៃប្រភេទទី 1 ឬទាបជាងនេះ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យសន្សំខ្លួនឯងដោយប្រៀបធៀបវិមាត្រនៃគំរូទី 1 — ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារមិនអាចងើបឡើងវិញបាន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវ "ចាប់ផ្តើម" ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ ដូចជាការកាត់បន្ថយតម្លៃ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ... (រូបថត៖ TN)

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARs គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្រាប់តែមានការបញ្ចុះតម្លៃ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់អាផាតមេនជាមធ្យមបានកើនឡើងជាទូទៅ ហើយនៅតែខ្ពស់ដដែល ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗភាគច្រើនជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ ជាមធ្យម 52 លានដុង/m2 កើនឡើង 1.46% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុង Thanh Tri តម្លៃអាផាតមិនបានធ្លាក់ចុះ 10% ដោយមិនបានរំពឹងទុក ឈានដល់ជាមធ្យមប្រហែល 30 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅស្រុក Hoc Mon បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុករហូតដល់ 22% តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Chanh ធ្លាក់ចុះបន្តិចប្រហែល 2% ។ គួរកត់សម្គាល់ថា អចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោម “ចំណុចក្តៅ” នៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺសង្កាត់លេខ 9 (ចាស់) ដែលឥឡូវនេះមានទីតាំងនៅទីក្រុង Thu Duc តម្លៃផ្ទះល្វែងភ្លាមៗបានធ្លាក់ចុះដល់ទៅ 18% ។

មូលហេតុដែលគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនបានបញ្ចុះតម្លៃក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្នគឺដោយសារការប្រើប្រាស់មានកម្រិតទាប។ ការប្រើប្រាស់ផ្នែកផ្ទះល្វែងភាគច្រើនគឺទាបជាង 40% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។

ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវ “ចាប់ផ្តើម” ការលើកទឹកចិត្តដើម្បីជំរុញទីផ្សារ ដូចជាការកាត់បន្ថយតម្លៃ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ…។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARs បានបង្ហាញថា៖ វិនិយោគិនមួយចំនួនអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់ទាំងអ្នកទិញផ្ទះ និងភ្នាក់ងារចែកចាយ ដូចជាការបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ទីផ្សារ និងថ្លៃទំនាក់ទំនងសម្រាប់ភ្នាក់ងារ កាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់បញ្ញើដែលបានទទួល និងការពន្យាពេលការទូទាត់។

ក៏មានអ្នកវិនិយោគដែលផ្តល់គោលការណ៍ទទួលផ្ទះដំបូងដែរ គ្រាន់តែត្រូវបង់ 30%-40% នៃតម្លៃ ចំណែកពីមុនត្រូវមាន 95%។ បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ដ៏ទាក់ទាញ ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនដែលប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់…។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ ណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តដ៏ទម្លាយ បានកត់ត្រាចំនួននៃការកក់ទុកជាច្រើន “បំភ្លឺ” នូវរូបភាពដ៏អាប់អួរនៃទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការប្រយុទ្ធដ៏គួរឱ្យរំភើបបំផុតនាពេលនេះគឺ “ការប្រកួតប្រជែង” នៃគោលនយោបាយរវាងអ្នកវិនិយោគ។

នេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ជាំងពីរបៀបដែលអតិថិជន "ព្រងើយកន្តើយ" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងវាស់វែងសក្តានុពលនៃអាជីវកម្មនៅក្នុងរឿងនៃការជឿទុកចិត្ត និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះផងដែរ។ វិនិយោគិនស្ទើរតែ "ដាក់ស្មា" រាល់សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អតិថិជន ដោយផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយរាល់ហានិភ័យដែលធ្វើឱ្យពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់។

បើតាមលោក ទួន បើអ្នកទិញផ្ទះខ្លាចខ្ចីលុយ ហើយខ្លាចអត្រាការប្រាក់ អ្នកវិនិយោគអាចគាំទ្រអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ២-៣ ឆ្នាំ ឬ ៦-៧ ឆ្នាំ ពង្រីករយៈពេលទូទាត់ និងបែងចែកថ្លៃចំណាយប្រចាំខែ។

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគខ្លាចមិនបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយទុកលុយឱ្យ "នៅស្ងៀម" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគមានការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលឡើងវិញជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញថេរ។

លោក Tuan បានចែករំលែកថា “ទោះបីជាអតិថិជនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការសន្សំប្រាក់ច្រើនដើម្បីបង់ថ្លៃដំបូងក៏ដោយ វិនិយោគិនសុខចិត្តបញ្ចុះការទូទាត់ដំបូង ដើម្បីកុំឲ្យអ្នកទិញព្រួយបារម្ភអំពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ”។

លើសពីនេះ នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់បឋមនៃគម្រោងភាគច្រើនស្ទើរតែមិនកើនឡើង។ ប្រសិនបើតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានបន្ថែម តម្លៃផ្ទះបានថយចុះបើធៀបនឹងពេលមុនៗ។ ដូច្នេះហើយលោក ទួន ជឿថា នេះជាពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះមានគុណសម្បត្តិច្រើនជាងគេ ។

លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នៅពេលដែលទីផ្សារស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនច្បាស់លាស់ នោះគឺជាពេលវេលាដ៏ទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការសម្រេចចិត្ត។ នៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ ការលើកទឹកចិត្តដ៏ជ្រាលជ្រៅនាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងលែងលេចឡើងទៀតហើយ ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញចាំបាច់ត្រូវទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនៅពេលត្រឹមត្រូវ”។

ប្រភព