ដល់ម៉ោងទិញផ្ទះមុនតម្លៃឡើង?

ការងើបឡើងវិញសកម្ម

យោងតាមព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនកំណត់ត្រាអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានចំនួន 67,750 កំណត់ត្រា បើធៀបនឹងកំណត់ត្រាចំនួន 48,949 ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ដែលមានការកើនឡើងចំនួន 18,801 កំណត់ត្រា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះសម្រេចបាន 103.164 ពាន់លានដុងធៀបនឹង 90.741 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ចំណូលពន្ធពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរហូតដល់ 955.3 ពាន់លានដុង ខណៈដែលពីរខែដើមឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 659.9 ពាន់លានដុង។

កន្លងមក នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ប៉ុន្តែបានងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដោយកំណើននៃត្រីមាសបន្ទាប់មានភាពអវិជ្ជមានតិចជាងត្រីមាសមុន។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 1. — ទីផ្សារបានកើនឡើងម្តងទៀត

តួលេខខាងលើក៏ស្របគ្នានឹងរបាយការណ៍របស់ការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ ស្តីពីស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងខែកុម្ភៈ និងពីរខែដើមឆ្នាំ 2024 ដែលស្ថានភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញគោលនយោបាយលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជា៖ ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាល ដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ និងសុវត្ថិភាពអចលនវត្ថុមួយចំនួន។ មានសុខភាពល្អនិងនិរន្តរភាព; សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៨ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការអនុម័តលើគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច យ៉ាងហោចណាស់ ១លានខ្នង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិត សួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១ - ២០៣០”; តេឡេក្រាមលេខ ៩៩៣ របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការបន្តអនុវត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវដំណោះស្រាយអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម...

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យនេះបានចាប់ដៃគ្នាអនុវត្តគោលនយោបាយទូទាត់ និងការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។ ប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 42.300 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 59.4% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត កើនឡើង 20.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ចាំយូរនឹងបាត់បង់ឱកាសមែនទេ?

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់សំខាន់ៗចំនួនបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលជាច្រើន កាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាហេតុជួយពន្លឿនដំណើរការគម្រោង។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ នៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទំនិញសំខាន់ នៅតែលក់បាន ទោះបីជាមិនលឿនដូចពេលទីផ្សារក្តៅក៏ដោយ។ គ្រាដ៏លំបាកបំផុតបានកន្លងផុតទៅ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ការសន្សំក៏លែងខ្ពស់ ដូច្នេះលុយនឹងហូរចូលកន្លែងទាប មនុស្សត្រូវស្វែងរកទីទួលសុវត្ថិភាពដើម្បីវិនិយោគ។ ក្នុងនោះអចលនទ្រព្យ និងភាគហ៊ុនគឺជាបណ្តាញពីរដែលត្រូវជ្រើសរើសដំបូង។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវការចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍ច្រើន អចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកវិនិយោគដើម្បីទិញក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុតដោយមានជម្រើសច្រើនបំផុត។ "ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យមានការបញ្ច្រាស់គ្នាលឿនណាស់ ផ្ទះមួយអាចរាប់ខែមិនលក់ ថ្ងៃណាមួយស្រាប់តែមានមនុស្សជាច្រើនហៅមកទិញក្នុងពេលតែមួយ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងពិចារណាឡើងវិញ ប្រហែលជាមិនលក់ទៀតទេ ឬផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ជាង។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ តម្លៃនឹងកើនឡើងម្តងទៀត នៅពេលនោះ ឱកាសទិញផ្ទះនឹងកាន់តែពិបាក" - លោក ភឿក និយាយ។

Đã đến lúc mua nhà kẻo giá tăng?- Ảnh 2. — គម្រោងដែលផ្តោតលើមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែលក់។

លោក Ngo Quang Phuc ក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យតែងតែកើនឡើងដោយមិនធ្លាក់ចុះ។ សូម្បីតែនៅក្នុងពេលទីផ្សារដ៏លំបាកបំផុតក៏ដោយ កម្រិតតម្លៃនៅតែកើនឡើង ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលដូចជាការទិញដី តម្លៃសំណង់ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុតែងតែកើនឡើង និង "បោះយុថ្កា" ក្នុងកម្រិតខ្ពស់។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ មធ្យោបាយតែមួយគត់គឺសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន វិនិយោគិនតែងតែរំពឹងថាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងមួយប្រហែល 30 - 40% ឥឡូវនេះអាជីវកម្មត្រូវគិតម្តងទៀត។ នៅ Phu Dong Group ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកនៃគម្រោងមួយគឺប្រហែល 10 - 15% ។ “បច្ចុប្បន្នការបង្កើតមូលនិធិដីសម្រាប់គម្រោងមួយគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ឧទាហរណ៍ គម្រោង SkyOne (ខេត្ត Binh Duong ) កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែប្រសិនបើក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅទីតាំងដដែលតម្លៃនឹងកើនឡើង 20-30% ដូច្នេះប្រសិនបើនៅពេលនេះមានលំហូរសាច់ប្រាក់ ចំណូលគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់រំលស់ធនាគារ មិនចាំបាច់រង់ចាំទិញផ្ទះទៀតទេ។ លោក Ngo Quang Phuc បានវិភាគថា ប្រសិនបើអ្នករង់ចាំយូរទៀត អ្នកនឹងបាត់បង់ឱកាស»។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ដល់ចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺជាផ្នែកខាងក្រោមនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 16.2% ។ ចូលដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះបន្តិចម្តងៗនូវរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត ហើយបានចាប់ផ្តើមឈានចូលដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ និងកំណើនម្តងទៀត។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ មានសញ្ញានៃការថយចុះបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 11.5%។ នៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបន្តងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀត។ ល្បឿនយឺត ប៉ុន្តែបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញរឹងមាំជាងមុន។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ ក៏វាមានការថយចុះបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងអត្រាកំណើនអវិជ្ជមាន 8.7%។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 វាអាចបញ្ជាក់បានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។ ទោះបីជានៅតែមានកំណើនអវិជ្ជមានក៏ដោយ វាបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយអត្រាកំណើនអវិជ្ជមានពេញមួយឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែ 6.38% ប៉ុណ្ណោះ។

"បន្ទាប់ពីរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេស និងទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តងើបឡើងវិញ និងរីកចម្រើនកាន់តែរឹងមាំ ដែលជាវិស័យឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគបរទេសច្រើនបំផុត (FDI) ហើយនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យរួមជាមួយភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារកំពុងនាំមុខទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងសន្ទុះងើបឡើងវិញនេះ អាចនិយាយបានថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងឈានចូលដល់ពាក់កណ្តាលទីពីរនៃដំណើរការធម្មតា និងប្រកបដោយសុវត្ថិភាព។ 2024 បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែខ្លាំង ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 តទៅ”។

ប្រភពតំណ